貸款買房與全款買房人在5年後有什麼差別？我想主要體現在資金收益及個人發展方面。我們可以下面從這幾個方面加以分析：
首先，來談下個人發展前景吧。如果全款買房，房款肯定會佔用你的大部分資金，這就使得你的公司或企業無法進一步做大，更談不上做強；由於流動資金少，做事就必須小心翼翼、穩紮穩打，不能有所閃失。這種謹小慎微，患得患失心態，往往做不好事情。一旦公司或企業資金周轉困難，就得四處籌借，飽受他人嘲弄；就算是將房子抵押給銀行，不僅房屋總價會被低估，貸款利率及手續費也更高。萬一逾期未還，還面臨法院強制拍賣，成交價格也很難掌握。不但費時費力，而且遠水不解近渴；反觀貸款買房，手上留有一定流動資金，既可做些低風險投資，也可在事業需要時助一臂之力。只要風險控制得好，事業越做越大也是有可能的。退一萬步來說，就算將錢做個大額定存，收益也不一定比貸款利息低。合理保持一定的現金流，做人做事都可以放開手腳，輕裝上陣，往往事半功倍，成就更好的人生。
其次，來談談資金收益的問題。如果貸款買房，房子的收益主要來自房租及房價上漲帶來的增值。一二線大城市房租收益基本在1-2%，房產增值就更多了。如果搖到了紅盤，一、二手房價格倒掛嚴重，價差在5000-10000元/平左右，收益基本在20-30%左右，而貸款利率一般在5%左右，這點利息與收益比就不算什麼了。最重要的是，有了資金還可以發展自己個人事業，待到有錢了，可以提前還款，利息就更少了。
最後，就目前經濟形勢和政策導向來看，中國房價將明顯呈現兩極分化現象。一二線大都市房價還是上漲態勢，5年甚至10年房子還是家庭重要資產，房產增值、保值能力還是不錯的。因此，貸款買房就是利用相對便宜的資金槓桿來撬動更大收益，畢竟剩下的錢可以發展個人事業，做到事業生活兩不誤。當然，小城鎮房價應該沒有什麼上漲空間，房價下行是大概率事件，貸款買房就沒有什麼意義，尤其對於年齡偏大。對不想承擔風險的人來說，全款買房還是不錯的選擇。
因此，在有穩定收入，具備持續還款能力的前提下，還是建議貸款購房。不僅享受到資金槓桿帶來的高紅利，同時，充足的現金流可以更好地發展事業，做到事業和家庭兩不誤。貸款與全款買房，5年後應該還是有差距的。