東莞漲得最多,肇慶跌得最多,同是大灣區城市為何差距這麼大

數據顯示，近一年來，有十個城市房價累計跌幅超過5%，廣東省肇慶（同比跌9.45%）排名第一，而漲幅較大的是東莞，深圳，寧波，南通，宿遷，銀川等地，其中又以東莞漲幅約30%排名第一，深圳緊隨其後。

眾所周知，粵港澳大灣區是由廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個珠三角城市組成。

老牌的一線城市廣州深圳自不用說，一個是改革開放的排頭兵，創新都市；另一個則是千年古城，底蘊深厚。

東莞佛山作為新晉一線城市，實力非凡；而惠州更多的時候都被稱為是深圳與東莞的後花園，由深圳東莞的外溢購買力支持，加上本土的購買力，總體也不差；中山則是與深圳隔海相望，一座深中大橋極大地拉近了兩個城市之間的距離，雖不及莞佛，但也還可以；最弱的自然是江門肇慶了。

粵港澳大灣區規劃以來，僅剩的價格窪地江門肇慶一度被爆炒，畢竟來說房價要低多，預期的空間自然也就更大，而且更多人能投資得起；特別是肇慶市的鼎湖區，依靠風景優美的鼎湖山，火熱得不要不要的，但當地人都知道，附近並沒有什麼產業支撐，相關配套也還相當落後，未來也許不錯，但當下還差得多。

所以肇慶總體的情況看，只是被廣州深圳甚至是東莞的投資客帶動，雖然劃入了大灣區，但當地短期內尚無法形成強大的產業鏈條，本地的購買力自然也就有限，疫情及調控的影響下，失去投資客的肇慶，房價下跌也是必然的。

而作為近幾年都是新一線城市的東莞，境況則大為不同，本身就是『世界工廠』，工業底蘊自不用說，基本上每一個鎮區都有核心的產業支撐，比如長安的智慧型手機和模具，虎門的服裝港口，大嶺山的家具，茶山的食品，石碣的電子，高埗的鞋子，眼鏡，大朗的毛織，寮步的汽配等等。

隨著這些年智慧型手機行業的蓬勃發展，長安的OPPO，vivo，以及松山湖的華為，都為東莞吸引了大量的人才從業人員和相關配套行業。

早在多年前，東莞便引入智慧機器人，如今機器人項目在東莞可謂是遍地開花。還有散裂中子源項目落戶在大朗，是中國的第一臺，世界的第四臺；網際網路巨頭中的阿里巴巴和京東，全在麻湧斥巨資建立自己的智能物流園，騰訊還參與投資了在威遠島即將興建的灣區大學。

無論是產業還是人才，東莞都遠勝肇慶。即便是同在新一線的佛山，都排在東莞後面，雖然GDP高過東莞，但是東莞2500平方公裡的地域面積遠小於佛山的3800平方公裡，而人口卻都在800多萬，同時東莞的小學生數量是八十幾萬，甚至超過上海，佛山則是六十幾萬，可見東莞的城市活力，以及預期都相當看好。

春江水暖鴨先知，從今年火爆的東莞土拍市場也可以看出，房企對這座城市的信心，3月以來，深圳的中海，前海，中信等等房企，佳兆業，時代，龍湖金地，保利，華潤，碧桂園，還有上海的世茂，本地的盛世，莞民投紛紛入局，平均溢價在50%以上，各個鎮區的地王一再被刷新。

據統計，東莞今年已成交45宗商住地，賣地收入達614億元，比去年全年多出了241億元，約為深圳年初至今336.7億元賣地收入的1.8倍，火爆都不足以形容東莞市場了。

不光是土地拍賣，城市更新方面也是一樣。截至今年8月，東莞已有超過100宗城市更新項目被各大國央房企，還有深圳上海房企及本地龍頭房企，比如萬科、恆榮、華夏幸福、鴻榮源、卓越、星河、恆大、碧桂園、華潤、龍光等等企業斬獲，累積更新單元面積超2457萬平方米。

根據發布的意見，東莞今年起，將以低效鎮村工業園改造為核心，實施「工改工」三年行動計劃，力爭三年完成「工改工」拆除整理30000畝，開工建設產業用房2000萬平方米以上。」

看得出來，東莞在努力打造國際化現代都市的同時，並沒有放棄原有的產業基礎，而是整合升級的同時，保障工業用地的供給，在有限的土地上，拓展優化城市發展空間，協調各項產業的均衡發展。