我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔你好，先手上有120發子彈，想投資東莞，預算300萬左右，在松山湖中心區已有一套房，所以首付要四成，目前看中幾個片區，分別是:
1. 松山湖的萬科漢邦松湖半島，不是松山湖的地，離華為1km，環境好，周邊配套一般。
2. 濱海新區中的龍光江南大境，周邊配套還行，看遠期規劃應該不錯，但不知道兌現周期有多長。
3.南城CBD ，沒有啥新盤，二手盤居多，樓齡都比較老了。
我的需求是投資，周期最好是五年左右，糾結好一陣了，請廣叔幫幫我，謝謝
回答：你好。
1、可以考慮，中長期看好。
2、可以考慮
3、南城CBD也可以考慮
如果五年看，首選1、次選3，如果中長期選2
提問：你好廣叔，非常感謝老師的回覆，已經買了珠海中珠幸福時光的1房和恆大海泉灣的1房，還想找個夏天不熱的地方買個1房，請問大理和貴州您更推薦哪裡？總價50以內
回答：你的執行力非常強！可以考慮大理，自然環境更佳，可考慮大理的小院子南區、洱海莊園、大理山水間
提問：我和太太兩個人都是非深戶,但兩人都是深圳社保連續滿5年,我名下在惠州有一套別墅在供, 我太太名下已無房（她名下有過東莞房貸記錄）手上只有230萬, 現在糾結到底是在深圳買還是在東莞買？深圳我們需要首付5成, 首選光明一手房（我太太偏愛光明的環境）,但新房都需要等到2022年底或2023年才能收樓, 而且我們的錢只夠勉強買90平米左右的, 90平在深圳只有2+1的小戶型, 另外也想考慮寶安沙井、福永、西鄉, 雖然環境沒有光明感覺舒服, 但配套更成熟，交樓時間似乎比光明普遍要早些，另外由於之前一直住在松山湖, 現在也在盯著三個樓盤：萬科松湖半島、松湖碧桂園3期和華僑城純水岸. 已找到售樓人員可以搞定購房名額,同時用我太太名字做到首付3成, 這樣我們購房壓力會小很多，而且東莞新樓盤的戶型普遍比深圳好, 110多平米可做標準的4房, 容積率比深圳的低，居住體驗更佳, 更適合2孩的家庭，現在糾結的點是, 如果購買在了東莞, 就有兩套房在供了，就失去了深圳購房資格 ,再難搭上深圳的車 ;，
但如果購買深圳, 不僅購房壓力大, 而且只能選擇小三房或者2+1, 住的不爽, 而且交樓時間長，這中間的時間成本和還貸成本也很高，我們希望買一套房升值潛力大, 同時又住的舒服的, 請廣叔給我們指明方向：究竟應該買深圳還是東莞？如果是深圳,應該買哪裡？如果買東莞松山湖周邊, 我們看上的這三個樓盤，您覺得哪個更適合投資加自住？
註：惠州的是一手別墅才買沒多久,明年交樓, 所以也沒法賣掉, 可能是投資失誤, 就當是給以後養老吧
回答：你好，感謝讚賞！考慮到東莞已經有一套房，且有深圳資格，建議入手一套深圳作為投資，不自住，3-5年後的漲幅肯定不屬松山湖的，踮踮腳買。另外考慮入松山湖也是可以的，中長期看依然有潛力。不過我更偏向深圳多一點。
提問：廣叔，目前自住松山湖，因為孩子還小，想入手一套環湖投資後持有10年以上，所以考慮的都是新盤，幫我分析一下這幾個怎麼排序：1. 大嶺山的松湖碧桂園1期二手房，這個離松山湖中心最近，門口就是醫院，但是另外一面靠近石大路比較吵。2.大嶺山的碧桂園天鑽，這個更遠一點，而且夾在石大路和莞長路之間應該更吵。3. 萬科松湖半島，這個靠近松山湖華為估計比較貴，馬路另外一邊都是破廠房，但是10年以上應該會改善。4. 寮步的萬科金域東方，靠近籃球館，往10年周期看還是比較看好這個區域，旁邊就是小學中學。5. 您推薦的金地格林就在地鐵口，但是這房子已經10年了，再過10年感覺有點老了。6. 大朗碧水天源，這個小區比較大，但是在松山湖和大朗中心區之間，也在兩個地鐵站中間。
回答：你好。首選松山湖，其次環松山湖，近地鐵大花園社區為主。萬科松湖半島 > 碧桂園天鑽 > 松湖碧桂園1期 > 碧水天源 > 金地格林
提問：［新人首問］：廣叔，您好！準備在越秀買3房的學區房自住+投資，周邊大多是老舊小區，請問在這種情況下優先考慮哪些因素，地鐵交通或離學校距離？樓齡較新的電梯房還是房改樓梯房呢？樓梯房實用面積較大，且現在也在加裝電梯。請您不吝賜教，謝謝！
回答：你好。如果注重教育，越秀是優選，優先考慮近地鐵、帶花園電梯房，已在電梯也可以考慮。
提問：廣叔你好！新人小白想最近在東莞上車。因資金有限。糾結望速回賜教。1、首付50萬在南城能買到電梯房嗎？看你信息說南城升值潛力大。求推薦小區。2、現關注新盤麻湧萬科珠江新城 常平碧桂園 石碣都是一萬多。3、靠近城區二手房 如萬江 東城 莞城 塘廈。因已奔四孩子兩個做點小買賣生意不穩定。如果買舊小兩房。幾年後還要更換三房。現在準備租房住。如果周邊鎮上買三房孩子不上學了自住。謝謝！
回答：你好，1、可以買到。南城可考慮：中信新天地、光大景湖灣畔、中熙彌珍道；2、這幾個都可以考慮；3、萬江可考慮理想0769，東城可選擇的不多，莞城恆大華府，塘廈萬科四季花城。
提問：新人首問，坐標廣州。名下有兩套房：①平沙富力城兩房，無房貸，目前小孩（小的幼兒園，大的2年級）上學需要這個戶口學位，但是馬上小孩長大就住不下了②萬科未來森林三房，21年交房，有房貸1.2萬。目前想用父母的名義接力貸，再入一套。手頭有100子彈，借一下勉強可以到200子彈。家庭月收入大概7-10萬，目前糾結兩種方案：
A：看中了潤府複式的4房，因為家庭2小孩2老人，六口人住的開，而且上班在嘉禾望崗，非常方便。但是糾結潤府的周圍配套，貌似只有廣鐵一中學區一個優勢，其他的配套基本沒有，周圍都是民房，價格是低。這個後期沒有十年，估計很難上配套。離嘉禾望崗地鐵口還有一段距離，有個嘉禾雲創智谷未來會落地，但是看地圖是在雲門挨著，跟這個潤府差好遠。感覺潤府後期價格不好漲，而且擔心後面也不好出手。
B：是到白雲市區入，但是價格高了，而且面積要縮小，比如馬務的龍湖招商天鉅，好小的一個小區，或者萬科金域悅府，市區是市區 ，但是上班也遠了。
幫我分析一下：（1）潤府的前景如何？，（2）考慮投資保值的話，便宜的，大的方案A？還是貴的，小的方案B？（3）富力城基本這兩年沒啥漲價，是否有必要出掉，目前是要上學用的。（4）龍湖天鉅和萬科金域悅府，哪個更有升值前景
回答：你好。1、潤府周圍廠房較多，環境和配套較差，改善周期長，如果中長期投資可以考慮。2、龍湖招商天鉅樓盤小，對未來的升值有一定影響，建議龍金域悅府，8號線北延線在建，未來還有利好。3、富力城超級大盤，體量大，價格也是易橫難漲，可出手置換。
提問：你好，手中約能湊出一千的現金，本人未婚已有一套廣州牛奶廠，有北京購房資格。廣州遷入了母親戶口，也有購房資格。問題一廣州和北京哪裡更適合投資？問題二如果北京推薦下樓盤？問題三。本人生活在廣州，最近也看了不少房，相對看好金融城，買蘭亭盛會還是五礦？還是品秀星越？買一套還是二套？
回答：你好。有北京購房資格當然考慮北京，北京比較是首都，樓市未來會回歸。可靠考慮：遠洋山水、遠見名苑、朗琴園。廣州這幾個盤都不錯。蘭亭盛薈作為金融城剛需盤，建議不要買太大戶型。五礦這個開發商做豪宅做高端有水平，體量小，一定是小眾樓盤。品秀星樾有科學城輻射。建議蘭亭盛薈 > 五礦招商·鷺山府 > 品秀星樾
提問：廣叔你好！本人廣州增城一套房，目前價格在18000左右，83平米，在海倫堡，感覺沒好幼兒園，小學，小孩2.5歲，想換個各方面都好的小區，本人在開發區西區上班，月收入7000左右，老公收到1萬左右，另在貴陽有套毛坯房，價值70元左右，本想把貴陽的賣了在廣州換大的，但老公不同意，說把貴陽的賣了再在貴陽投資買房，望指導一、二謝謝！
回答：你好。增城的房子紅本到手了嗎？目前手上有多少資金呢？貴陽自住可以考慮，投資價值不大。
提問：廣叔，我們在東莞現在已無房, 名下只有惠州一套別墅明年毛坯交房, 所以此次購房目的還是自住加投資。所以這種情況下，是買深圳還是東莞？如果買深圳按現在手上只有230萬現金，有什麼建議？光明一手盤適合入手嗎？另外看上了東莞緊鄰松山湖的三個樓盤,兩個地處大嶺山鎮：萬科漢邦松湖半島、松湖碧桂園3期。一個寮步鎮：華僑城純水岸,。這三個樓盤都是7-9月開盤。請幫我分析一下這三個樓盤哪個更適合？
回答：別墅自住不錯，投資流動性較弱。光明可以買，適合中長期投資。漢邦松湖半島離未來地鐵近，環境各方面都不錯。松湖碧桂園3期各方面都不錯，周邊比較成熟，配套齊全，雙地鐵，自住投資都不錯。華僑城純水岸屬於環松山湖，主要靠松山湖的外溢，周邊環境一般，尚需改善，需持有較長時間。具體還要看開盤價，建議考慮漢邦松湖半島，次選松湖碧桂園3期
提問：你好廣叔，南城首付50萬隻能買到一房。東莞周邊鎮那個升值潛力大，因資金不足選擇10年內在城區租房。投資的先出租。所以要考慮周圍環境是否有學校。地鐵等，二手房和一手房那個好。求推薦樓盤。謝謝！
回答：首付50萬，可考慮：石碣鎮：盈翠曦園、富盈花園、盈翠豪園；高埗鎮：新世紀頤龍灣
提問：感謝你昨天回答問題，認為品秀星樾投資優於中央城。追問：中央城是一期，價格不超過31888元，星樾已是二期，價格最低要36000左右，那麼從投資角度，低價的房子不是上升空間更大嗎？回報率相對更高嗎？謝謝
回答：自住的話都可以考慮的。投資的話，買房不是買便宜，買的是價值，買的是周邊，買的是未來。中央城的供應量較大，未來價格怕是易橫難漲。
以上為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選