我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
以下內容精選至武漢房姐公眾號，武漢房姐公眾號可以提問
提問：你好，我今年35歲，兩個女兒，大的8歲，小的3歲。目前住在尚湖熙園（113平，餘貸60萬），去年購入百步亭金橋匯2期的一手洋房，4躍5，6樓是贈送的斜坡頂閣樓。（204平，455萬總款，貸款135萬），頂琇國際城還有一套45平的loft，目前出租中，4000月租剛好還貸。今年準備裝修洋房，但是深入了解後，覺得金橋匯的物業很差，最近下雨，洋房頂有好幾處漏水的地方，業主和物業扯皮的事也非常多，所以萌生了賣掉洋房的想法，由於女兒在附近上小學，十年內可能會一直住在該區域。
1、我現在想把洋房賣了，在首地雲夢臺買一套196平的二手房自住。洋房新證，首地雲夢臺也是新證，稅費可能會比較高，或是買仁恆的房子。請問我這樣操作合適嗎，還是緩一緩，等新證變老證後再去賣了買。
2、目前手裡還有200，年入大概300左右。現在買初中學區房，或是在武昌那邊投資，有什麼好的盤可以推薦嗎。
3、還有就是我現在住的尚湖熙園，如果賣的話，什麼時候出手最合適。
4、頂琇的loft建議一直持有嗎。謝謝！
回答：你好，感謝付費！
房產投資忌諱頻繁換倉，交易成本太高，金橋匯建議繼續持有，等二手房熱度起來之後，再出手置換。首地雲夢臺同樣也是剛需盤，你換來換去還是在同一區域內的同等產品中選擇，沒意義。改善要不換更好的地段，要不換更好的產品。建議現在先以投資的角度選籌，有了賺錢效應再考慮改善。
商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商鋪、辦公樓要按照增值部分的30％-60％來交增值稅， 導致商住漲幅遠遠落後於住宅，已經被京滬充分證明。頂琇國際城建議直接出手，投資還是首選正常70年帶花園小區的高層住宅。
尚湖熙園繼續持有，還有空間，即使賣也要等待市場回暖後。
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提問：房姐，最近在糾結中建星光城和金科城，中建只有2樓和頂樓，應該怎麼選，投資兼自住，給點建議，謝謝
回答：看價格和採光條件 一般是傾向頂層
提問：房姐你好！關山大道看了一個月。目前找到三個房源一、長航93平兩房+1間 單價2.2 頂樓30+中裝適合自住。自己分析單價比較筍但是由於頂樓和戶型奇葩90多的假三房其實只有兩房。目前看房的多但是還沒有賣。房源二、清江106平三房朝南頂樓30+ 單價1.8 被隔成6間毛坯衛生間都隔了好幾個。個人分析租金收入還可以 但是由於是頂樓靠近南邊城際鐵路還是有點吵。後期鳳變冰接盤難度有點大。房源三、清江山水 102 三房 單價1.96 客廳朝西三房朝南。中間樓層。小區中間樓棟離軟體園近 整租中 基礎裝修磨損嚴重。 租金收入不如上一套可能和第一套差不多。純投資可以持有3年哪一套比較好還是再淘。急！謝謝
回答：看起來3更好點 是幾期的？房齡10年內可以入手
提問：房姐好，新人首次提問：漢口福星城市花園二手128戶型270萬算不算筍呢
回答：你好，如果樓層沒有硬傷（非1-5層或者非頂層），戶型沒有硬傷。 單價2.1可以入手。 最新成交價在2.3-2.4左右。
提問：新人首問：房姐好! 我們目前的情況： 1、我和老公婚後公積金共同貸款買了一套房子，是光谷火車站這邊的統建天成美景，88平兩房，估值160吧；還剩餘43萬貸款。 2、之前沒有想過要賣這套房子，所以一直沒有辦房產證； 3、孩子明年上小學，有學位的需求； 4、目前手上只有40子彈。 問題： 1、想問下房姐，天成美景的房子是否還有必要繼續持有？還是賣了裂變？ 2、想買學區房，是否可以通過和老公jlh後，來實現sfsd嗎？具體如何操作呢？ 萬分感謝房姐～
回答：你好，天成美景現在不是出手時機，繼續持有，未來關山大道領漲，光谷一路會跟漲，次新盤的漲幅不用擔心，不建議頻繁換籌。
2個方案：
1.子彈40，用你們的二套房票全款抵押買入學區小戶型，次新盤流通性好，能掛名額就行。年底淘淘筍。
2.統建天成美景尾款還清，做截斷抵押，可以融資到110左右。你們JLH，入手2套房。 1套用sfsd入手學區小戶型。 1套開發老人票，做接力貸，入手光谷東低價盤投資。
對月供要求比較高，可以通過分割出租緩解月供壓力。 學區是利空的，光谷的好學區資源緊張，學區劃片政策變動太大，所以學區並不算好的投資產品，儘量買小戶型，降低風險。
提問：新人首問：充滿智慧的房姐，你好！坐標深圳，目標800萬左右的二手房。主要目的是自住+保值，需要有潛力學區，3-5年持有。目前看中龍華中海錦城三房，觀瀾合正觀瀾匯125五房。不知道這兩個哪個未來升值能力更強。同時，也想請教，觀瀾匯三房與和黃懿花園對比，建議選擇哪個，主要是學位考慮，一個是觀瀾二中，一個是龍華外國語。 盼答覆，謝謝！
回答：你好，感謝付費！
中海錦城 品質不錯，地鐵口，花園較小，因為商業的原因，景觀看起來不舒服； 西面恆裕項目，背面金茂地王，東面恆大項目和學校，這些新項目估計都是大戶型; 價格已經不便宜了，搏一搏對面的學校以及周圍新項目的帶動。 觀瀾就是睡城，以前龍華是，龍華貴了，人群疏散到觀瀾，所以，離福田越近越好。 觀瀾匯是觀瀾第一網紅盤，戶型方正、地鐵口、贈送多、大商業。成交也非常活躍，價格也一直穩中有升。
觀瀾置業，首選觀瀾匯，但，我更願意加點預算買到龍勝。 懿花園：和黃開發，小高層和別墅低密度，高贈送，龍華外國語不遠，新社區，開發商精裝修交付，出門不遠是有軌電車高新區站； 缺點是商業配套不完善，人車不分流，所有戶型最小的房間非常小，五年內應該沒有地鐵規劃 導航了下，去福田中心區公共運輸65分鐘，開車走梅觀高速約40分鐘，算是在主城通勤圈內！ 這幾個盤的排序： 中海錦城>觀瀾匯>懿花園
提問：房姐，考慮投資，中建星光城頂樓126平米，單價171400\/平米左右，值得入手嗎？
回答：還行
提問：房姐好！無房無貸，意向在武漢買2套房（總價263+總價160。目前手上有30萬，預計1個多月後再到帳190萬。現在疑問： 1. 想兩套並發算首套，具體如何操作？難度大不大？ 2. 兩套並發的話，是否還可以其中一套用我老公的公積金組合貸？感覺時間上很難掐準。 3. 我目前進修中，工資卡的流水很少，另一張卡每個月有固定進帳。算流水時能加起來嗎？
回答：1.子彈190，建議深圳1N+武漢1N 武漢並發2套二手房比較好操作，新盤比較難，需要找熟悉的信貸員。
2.並發只能操作商貸，控制在1周內審批，公積金貸款變量太多 不可控。有失敗的概率。 最穩妥的方案： 第一套用公積金貸款，第二套全款抵押。
3.可以
提問：房姐你好，武漢，漢口銀行貸款買房，向貸款銀行申請辦房產證，後因事又向銀行取消申請，向貸款銀行再次申請辦房產證時，為什麼貸款銀行稱二次辦證申請要間隔半年時間呢？
回答：換家銀行申請
提問：房姐好！坐標武漢，去年在東西湖區萬豐豐澤園買了一套房，購房合同上規定今年年底拿鑰匙。現在看樣子是不可能拿鑰匙了。我該麼樣維護自己的權利，可以退房嗎！己經在還房貨了？ 謝謝萬能的房姐，解憂！！！！
回答：開發商會在合同上把交房時間多寫半年，一般不會延遲交房 如果出現這類情況可以按照合同要求賠償違約金 為啥要退房呢？
提問：房姐你好，想在長沙購首套房，單位交的社保是省直社保，已滿兩年，但是工作地及戶口均在湖南衡陽。 這樣的情況有資格長沙購房嗎？如不行，需要如何操作獲得購房資格？
回答：省直社保滿二有長沙購房資格
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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