最近有粉絲留言，說房子首付已經給了，房貸還了3個月，可以退嗎？很不偶然，這幾天也有一個粉絲私信你我，說認購書籤了，首付款也交了，但還未網籤，等了五六個月還沒有網籤，想找開發商退款，但被拒絕了。其實這種情況在粉絲中還是不少的。尤其是今年，這是大概率發生的事情，高高興興的把車買了，但遇到一些讓人很不高興的事情，很尷尬。
對普通買房者來說，現在看懂樓市行情很重要，但樓市已經發生了變化。之前買房的人還是比較幸運的，雖然熬夜通宵排隊，幾百個人搶一個房源，但這種概率下買了就賺錢，但很不幸，目前樓市的情況不是幾句話能說清楚的。今年很多買房的人，買了就後悔了，就算是不想要，想轉手套現，有點困難。
對目前樓市的情況，看看二手房市場就知道了。目前的鄭州樓市整體上不景氣，新房明裡，暗裡都是偷偷降價，否則房子不好賣。說實話，對於現在開發商和二手房東來說，已經賺的夠多了，對他們來說，目前價格下調只不過少賺點而已。對房企來說，在重壓下，只有通過降價才能儘快回籠資金，否則很有可能出現一系列的問題。但對買房者來說，則越來越冷靜。
所以今年無論是新房，還是二手房市場都都不好過，當然這種降價的風潮有一定的必然性，但對買房者來說危害性很大，比如下面的兩類房子就要注意了。
1、小開發商房子要謹慎購買
在樓市寒潮之下，小開發商是最容易受到打擊的，由於資金問題，抗風險能力比較弱。市場關注樓市的朋友知道，樓市目前是優勝劣汰，幾家大的開發商正在形成規模，至於小開發商日子越來越難過，所以很多房企都在找出路，至於中小開發商被淘汰機率更大。
目前這個階段，買房一定選擇比較好的開發商，如果遇到一些意外情況，不至於開發商跑路，房子有一定的保證。此外開發商的物業管理也是一個很大的問題，後期房產增值概率不大。
2、能買市區不要買郊區
受到早期樓市火爆的影響，很多開發生都在郊區買地蓋房，遠郊的新樓盤成為了很多人的選擇，雖然距離郊區遠，但年輕人還是會選擇，畢竟便宜，並且還有車，距離不是問題。但目前的情況下則要發生很大的變化了，對鄭州來說，雖然人口還在流入，但等到發展起來需要五六年的時間，甚至需要七八年，一些規劃到底能落地多少，目前沒人說得清楚，有的可能就是空頭支票。
所以，當前買房一定要好好仔細研究一下，不是所有便宜的房子都值得購買，一定要根據自身需求。