隨著經濟的快速增長，我國商業地產的開發速度也隨之攀升。面對日趨飽和、競爭激烈的市場大環境，開發商們紛紛開始尋找升級、求變的轉型之路。
尤其在疫情後，面對3公裡內群眾消費需求的劇增，和政府強調促進內需、構建雙循環新發展格局的大背景下，社區商業的開發形式，慢慢吸引了大家的關注，逐漸成為了這條「求變路上」最為熱門的途徑之一。
據數據顯示，對比歐美國家社區商業佔社會商業總支出60%以上，目前我國這一數字僅為30%，國內社區商業的發展還潛藏著巨大的拓展空間。
然而想要在社區商業中做到成功突圍也並非一件易事。如今的消費者面對包羅萬象的商業形態，對購物場也提出了更高的訴求，從消費場所升級到社交場所、從鄰裡中心發展到便民中心、從鄰裡中心擴張到區域中心......誰能在社區商業「小而美」的基礎上，演化出「美而精」更高階的蝶變，誰才能俘獲消費者的心。
聚焦社區需求
湖南河馬商業深耕社區生態圈
在當前社區商業的紅利被推上風口的時期，敏銳的運營商們紛紛開啟了對這一趨勢的乘勝追擊，這種形勢也給湖南河馬商業管理有限公司帶來了一個大展宏圖的良好機遇。
湖南河馬商業管理有限公司是一家專門從事商業資產、投資、收購、運營社區新零售綜合性集團公司，致力於打造湖南商業物業綜合服務商。
作為首家以定位大社區生態圈整合投資運營商，通過多年對社區商業的深耕與運營，積累了相當純熟的運營經驗。
自2014年起，湖南河馬商業就在長沙已陸續與北辰實業、萬科集團、中國保利、建發地產、綠地集團等知名開發商達成戰略合作，整體收購旗下商業項目，並與上百家品牌達成戰略合作，充分保障社區商業項目的成功，收穫了良好的市場影響力和業界口碑。
2016年，公司打造的萬科城·河馬公園Home`s park正式開門迎客，以定位為家庭型生活中心的它迅速吸引了各大品牌的目光，屈臣氏、肯德基、茶顏悅色等知名品牌相繼入駐。
值得一提的是，這也是他們作為長沙第一家大社區商業模式的首店，開創了長沙社區模板店鋪的先河。各品牌從開業至今，深受社區消費客群的喜愛，銷售額、消費坪效都持續保持著穩定增長。
同年，福元路萬科城·河馬公園在一樓商業面積僅2800㎡的面積中，創造了年度總銷售高達近7000萬的佳績，多個品牌銷售業績屢創新高，其社區商業龐大的銷售實力及消費粘性逐漸顯現，使之在本區域當時並不多見的社區商業運營板塊中脫穎而出。
2018年，湖南河馬商業順勢進行鋪排，南郊·河馬公園、北辰三角洲·河馬公園相繼開業，保持著一貫的平穩業績、優質運營，成為片區內最具形象的社區商業中心，河馬公園良好的品牌形象至此也在湖南消費者的心目中佔據了重要一隅。
升級煥新
搭建全新「河馬」產品體系
基於過往對河馬公園運營的成功經驗，以及一線品牌社區商業首店選址、銷售業績持續穩定、收穫消費者對於河馬商業的認可等一系列卓著成果，帶給了湖南河馬商業十足的信心，對於自己的產品脈絡也提出了更高的戰略要求。
在河馬公園的基礎之上，公司聚焦產品轉型升級，穩中求進，正式推出了升級版「河馬匯產品運營線」，以更加精準及完善的規劃理念與全新的形象面向大眾。
區別於河馬公園項目定位為社區型配套商業，以建面1萬方商業面積緊抓「最後一公裡」黃金經濟圈，服務於社區客群基礎消費生活的商業規建，河馬匯項目則更加「精緻」，定位為精緻型社區購物中心，以建面5萬方商業體量，精準鎖定周邊3公裡範圍內客群的需求為出發點，在滿足基礎品牌需求的同時，引進特色零售、餐飲等複合型業態，欲塑造進階版的「家庭型」社區購物中心。
未來，河馬公園、河馬匯作為兩款完全不同定位的產品線，惠利互補，驅車並進，在填補基礎商業空白的同時，加以精緻家庭消費生活的場景建設。全新的「河馬」產品體系在社區商業的組合中形成了一種開創性的搭配，也為湖南的社區商業市場的發展提供了一種新興的模板。
匠心打造品質家庭商業
保利天禧·河馬匯首亮相
所謂戰士不打無準備的仗，商業運營亦是如此，只有運籌帷幄才能拿下當局。湖南河馬商業經過前期對於社區商業漫長的研究與沉澱，作為重金打造的首個項目——保利天禧· 河馬匯，終於揭開了它神秘的面紗。
一個社區商業的成功運營，與區域內的住宅用戶、人口素質、消費能力、家庭結構，有著密不可分的聯繫。項目總建面約5萬方，身處屬於河西最大地鐵交通樞紐中心 4號線、6號線地鐵交匯處。3公裡範圍內囊括奧克斯廣場、保利大型綜合體商業、漁人碼頭、楷林國際頂級寫字樓、世貿希爾頓、長沙最高密度銀行總部等高端商務集群，同時匯聚保利西海岸、保利天禧、世貿鉑翠灣、綠地等數十個高端品質樓盤。
交通的便捷性、加之輻射人群的強勁消費力，如此天時、地利、人和的優勢加冕，未來區塊將有機會發展成為長沙的第三大商圈，其市場影響力不容小覷。
在硬體結構上，項目採用透明蓋頂，舒張的設計使採光得以充分為室內添設自然光線，提高消費者遊逛的舒適度。除此之外，場內還屹立著三顆百年古樟樹，圍繞這一亮點，項目將緊扣生活美學主題，把綠色健康的質感體現其中，打造成獨具特色的「網紅打卡」標識，實現消費場景的藝術化融合。
區別於傳統商業組成，項目力圖打造複合型業態。基於商圈內現有購物中心業態普遍偏向於傳統品牌，尤其對於追求高端品質的消費者，在選擇上較為單一的現狀，保利天禧· 河馬匯將在滿足基礎零售、餐飲及配套之餘，同時填補周邊業態的空白，引進特色零售，如時尚買手店、特色餐飲業態、兒童配套集合店等，全方位滿足消費者的個性化需求。
整個購物中心共為3層，每一層都對應不同的業態定位。其中，一層為趣味體驗場所——親子生活歡樂天地，樓層以兒童業態全業種的組合搭配為主，同時結合精品生鮮超市等生活配套服務，打造高體驗、高趣味性的家庭生活共享空間，為親子家庭提供家的「第二空間」，營造一個全生態的家庭歡樂場。
二層為美學共享空間——精緻生活新天地，業態涵蓋時尚零售、輕奢、黃金珠寶等組合，打造時尚生活走廊，傳遞個性化商業體驗，在為顧客提供消費場景的同時，開啟一段嶄新的藝術欣賞之旅。
三層為餐飲文化藝術館——特色美食聚集地，項目將目的性餐飲與時尚餐飲相結合，提供便捷、舒適的社交所，使消費者可多元選擇自己的需求，提高其用戶粘性及滿意度。
保利天禧·河馬匯作為湖南河馬商業旗下首個主打精緻·生活購物中心的產品項目，秉承著創建全家庭生活體驗中心的美好企願，欲將在2021年正式開門迎客，為河西商圈消費者帶來「品質家庭生活」的升級購物享受。
卯足火力
全面展開長沙社區商業布局
如今的湖南長沙被譽為「娛樂之都」，引來許多資本關注和大項目的投放已成常態，然而關注本土居民消費的社區商業卻寥寥無幾。所謂「術業有專攻」，湖南河馬商業管理有限公司通過多年來對於社區商業生態圈的深耕，從「構建」、「運營」到「煥新」的一系列蛻變，其實也濃縮了長沙社區商業市場的一段小小的變革進程。
未來，隨著公司的不斷壯大與發展，產品線的逐漸成熟，湖南河馬商業將對長沙進行全方位的布局，一系列項目如綠地城際·河馬全球匯、松雅湖中建·河馬公園、建發中央·河馬公園、建發央璽·河馬公園、香樹花城·河馬公園等將相繼落地，此時它已卯足火力，蓄勢待發，為全面開啟一個嶄新的社區商業新篇章而努力汲取著能量。