2020年最後不到10天的時間了，很多粉絲想買番禺的房子，就來諮詢犀牛評宅番禺300萬左右的預算可以買哪裡？其實番禺是剛需的大本營就，番禺雖不算傳統中心區，但離城市中心近，也是不少買家的首選。
300萬預算買番禺的話，新房真的就是不多了，而且很多都是集中在亞運新城這塊和市橋板塊的，亞運會帶來的不僅僅是亞運場館，還能促進周邊的城市建設，提高板塊宜居屬性與板塊知名度，並吸引人群入駐，加強板塊發展潛力和後勁。
300萬有成熟住宅+學位，剛需必備
按照相關的規劃顯示，亞運城規劃包括高、初中級小學在內共計規劃有19所學校，從幼兒園至高中，4所廣鐵一中，從身邊置業亞運城的朋友來看，教育是考慮首選。再加上不錯的居住氛圍和便利的公共運輸，這個區域，也成為了主流居住選擇之一。但是就是升值差，當年亞運會價格衝到1.4萬，10年過去了，亞運城這個超級IP居然跑輸大盤，二手均價2.5-2.8，而萬科歐泊、劍橋郡、雅居樂十年小雅等同時期的二手房，普遍漲4萬+。對於剛需客，在市中心上班，交通會比較低級便利。
市橋算是番禺老區，作為番禺教育最強地段的代表，分布著市橋中心小學，北城小學，市橋南陽裡小學，富都小學以及先鋒小學。其中中心、北城及南陽裡三個為省一級學校。但是因為距離市中心較遠，因此熱度一直上不來。
智聯汽車小鎮位於番禺區金山大道東龍豐路段，仰仗著一個正在施工的南大幹線，將來可以直通萬博和南站，銷售聲稱20分鐘到達萬博，但是目前交通情況還是非常的不便利的，未來通過佛莞城軌四站到達廣州南（圖中"蓮花站"），八號線南延可以三站到琶洲。
對於剛需來說，如果番禺附近工作的話，可以考慮，因為是省級名校九年一貫制學區廣大附中+廣大附小還有公立幼兒園，九年一貫制的公立名校，優點則更多，風險係數更小。。
看之前天河之前"直升系統"將存在很多的不確定性或者就直接加入搖號陣營了，之前番禺符合"人戶一致"而且6年內只能安排一名地段生，其他的只能統籌安排入學。
因此九年一貫制學校比起片區統籌搖號而言，安全係數更高
而且還可以買到小三房，這個真的是不錯的，番禺的窪地了
中海左岸瀾庭位於亞運大道北側，位於大灣區含金量最高的廣深港澳科創走廊之上，北接慶盛樞紐、思科智慧城、國際創新城等。距離最近的是4號線海傍站，約3公裡，需要接駁。
不過暫時還沒劃定學校，只能根據旁邊的尚上名築推測，為重文小學和石樓中學，有規劃會新增一塊教育用地，包含小學初中，但是有待考證，不過亞運城的教育配套不可小覷。
如果只是為了方便上班，考慮到住房的舒適度的話（但是那個樓間距可能是個迷，自己體會）如果是小家庭可以考慮買中海，但是如果為了小孩子讀書，這個就不太建議買這個。
龍光天瀛廣州龍光天瀛位於番禺中部核心區——市橋之芯，毗鄰廣州南站，快速通達粵港澳大灣區，距離3號線市橋站4公裡距離，8站達珠江新城，通過接駁東新高速、廣明高速，直通灣區各城市，如果有私家車的朋友會比較的方便，要靠公共運輸出行的可能就沒有那麼便利了。但是未來可能交通會更加的發達，17號線（規劃中）、18號線（建設中）、22號線（建設中），可快速通達全城。
雖然市橋教育資源好，但是從今年番禺招生情況來看，好像跟並沒有多大關係，雖有配套幼兒園，但是沒有小學，就新開的沙頭中心小學屬於村小級別。後期可能會有所規劃，教育資源可能會跟上。
但是距離大夫山近（直線距離是600米），老人養老非常的不錯，空氣比較的好。後期舊改的跟上，商業配套可能會更加的優化，生活可能也會更加的便利。
建築密度僅26%，綠化率高達35.6%，這般低密度高端社區，在番禺難得一見。投資和自住都是可以的。
挑花眼，番禺這些二手盤未來可期
但是相對於二手房來說，選擇就會比較的多些。300萬左右預算，直接上萬博，華南碧桂園、廣州雅居樂花園，都在射程範圍內，而且地段都不錯。如果預算再低點，只有250萬左右，可以去番禺廣場看一看。
在鏈家查找200-300萬的二手房還是有很多的，找到了4465套番禺的二手房。
但是整個番禺板塊中，大部分的樓盤都離地鐵比較的遠，如果依靠共同交通工具出行的話，可能會有點點難度，如果自駕車出行可能就會方便很多。
我們來看下總價300萬左右top5的熱門小區，因為萬科歐泊總價超過了300萬，我們就不做討論，但是有預算充足的可以考慮這個盤。
位於番禺番禺市橋東郊，市蓮路羅家路段，最近的地鐵是番禺廣場（大約1500多米）地段比較優越，靠近區政府，永旺夢樂城、石崗松崗公園、僑城中學（公辦初中）都在周邊，生活便利。未來是廣州南拓的重要地鐵樞紐，而且是目前的人氣小區的NO.1，均攤面積比較小，同樣買兩房這個會非常的好
內部的配套比較的完善，小洋樓的話舒適度會比較的高，適合小年輕居住。戶型是85-100平的大小三房為主，總價在250萬左右。
不過缺點也是有的，小區全部是樓梯樓（如果是小孩和老人的話，可能不太建議購買），部分樓棟靠馬路。
尚東尚築
位於番禺客運站旁邊，算是板塊內的熱銷樓盤，就是靠近地鐵三號線的東沿線，靠近番禺政府，未來的商政交通TOD慢慢在實現，但是學位，商業配套一般般。但是升值空間還是非常的大的，但是呢，如果預算只有300萬，只能是買套一室的房子，可能適合小年輕居住，如果有小孩的話可能會非常的擁擠。而且價格相對片區其他小區稍高
亞運城是廣州最大型項目之一，包括媒體村、運動員村、天峰、天韻等多個組團。位於
其中，距離地鐵海傍站764米，距離石基站1722米，日前也是番禺300萬以下的熱銷樓盤 ，均價250萬左右。
地段比較優越，靠近亞運城廣場，生活交通都是非常的便捷的。而且空間舒適度高，還有就是學位，周邊有廣鐵一中，不過缺點就是戶型都是兩房為主，如果大家庭的話可能會比較的擁擠
僑基花園
位於番禺市橋，雖然只有4棟住宅，但是是電梯房，老人小孩住起來都非常的方便，而且價格相對來說也是比較的低的。
而且距離市橋站只有770米，周邊的小學和中學都比較的多。靠近市橋商圈，鳴翠苑實驗幼兒園（十佳民辦學校）、兒童公園等步行10分鐘都可到達。
可能缺點就是戶型不太方正，而且空間利用率可能會有點不太合理，但是就是價格比較的低，適合預算不太足夠的又想小孩子讀相對好的學校的剛需，而且是三房。可以考慮下。
所以如果在300萬的預算的話，新盤能選擇的真的不是那麼多。
今年番禺的二手房市場也是異常的火爆，曾經的窪地也被填平，番禺萬博萬科歐泊最高成交價早已突破5萬/平，成交從萬博、番禺廣場蔓延到其他片區，而且最近出臺的差異化入戶，可能又會帶動一波走量。
今年1-10月番禺二手房網籤量在廣州排行第一，部分樓盤周邊配套設施完善，去化量表現不錯，說明番禺二手市場活躍火爆，剛需買家近一段時間可以重點關注番禺，未來可期。
二手房怎麼選擇，我們還是要考慮到自身的情況，學區要重點的考慮，還有就是地鐵，還有周邊的商配也是要考慮進去的。
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