購房者自述:手握50萬現金,竟然在海口買不到房?

「這是我第三次在海口看房了，看完這一次我一定要把房子定下來！」想要在海口買房的王先生無奈的說道。2016年的時候，正是海南房地產的黃金時期，不限貸、不限購，他這個外地人首付30萬，以單價10000元/㎡的價格買下一套恆大精裝修的104平的3居室。那時候還沒有預料到海口的房子會以翻一番的價格出現在人們的視線中，因此當2020年王先生手握50萬現金，想要在海口為孩子買個好一點的3居室做婚房的時候才發現，太難了！那麼，到底是難在了哪裡？

第三次看房之路開啟

一、價格倒掛 二手房單價竟然高於新房？

因為購房的目的主要是自住需求，因此對於王先生來說，房子首先要考慮的是生活以及通勤的需求，同時也要滿足以後孩子的教育問題，王先生把目光投向了市區。不過目前海口市內已經沒有多少新房，如果想要找到合適的房源，只能是在二手房裡邊選擇。

位於華僑中學和濱海九小雙學區附近的二手房單價（僅供參考）

但是跟隨中介看了一圈之後，王先生卻發現這些所謂的學區房價格卻不太樂觀，像濱海九小和華僑中學的雙學區房，單價大部分2萬以上，這樣算下來，一套一般的2居室房源總價也在200萬元以上，遠超王先生160萬左右的預算，而熱門區域西海岸的新房單價也不過是17300元/㎡左右。

並且在這些二手房中，有些可能是房齡已經超過10年的小區，同時二手房除非是滿二（五）唯一，不然的話稅費計算下來可能首付比新房還要高，再加上二手房公積金最高額度只有70萬元，買房成本大大提高。

二、2居難覓 三房遍地有

目前海口新房比較充裕的地區有觀瀾湖、海甸島美麗沙、長流、西海岸、萬達、江東新區等區域，其中觀瀾湖環境好、適合旅遊度假人群，但是交通沒有那麼便利，用一位業主的話說：「想吃個夜宵，一看配送費要30元起。」因此，不那麼適宜剛需；而長流附近則比較偏遠，不適合通勤上班族；萬達區域的恩祥目前配套還不夠醇熟；江東新區可能更有投資價值，因此對於剛需族來說，適合的就是恆大美麗沙以及西海岸區域，這兩個區域，雖然離市中心也有點距離，但是配套還可以，最重要的是周邊有學校。

但當王先生看過這兩個區域以後，最終還是選擇放棄，原因無外乎就是2居室太少，比如恆大美麗沙的2居室一房難求，甫一推出，就銷售一空。而3居室雖然多，但是總價都在180萬以上。還有一個重要的原因，雖然早在2019年海口市住建局已經印發《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》，嚴禁商品房捆綁車位等銷售，但個別項目仍然會捆綁車位以及裝修包等來進行銷售，以致於將新房的單價從17300元/㎡左右提高到22000元/㎡左右。這更讓手握50萬現金，總計預算在160萬左右的王先生覺得高攀不起。

三、退而求其次 價格第一需求第二

眼看海南的旺季即將到來，正是開發商們吹響「金九銀十」促銷走量，衝業績的好時候。自從6月份海南《海南自由貿易港建設總體方案》發布以來，海南的熱潮一直延續至今。而焦慮的王先生擔心十一過後樓市迎來一波熱潮，局部價格有所提升。因此準備在十一小長假期間買定離手，這一次他的目標是價格第一，需求第二。

近日，看到有置業顧問發布的新海報，樓盤單價在14000元/㎡起，而小三居總價為150多萬元，降低標準的王先生有所心動，畢竟雖然偏遠一點，但價格適宜。

對於曾經不熟悉海口的王先生來說，在看房的駕駛裡程數已經超過800公裡，看房超過30個項目以後，即使不需要GPS的導航也能在海口暢通無阻，對各個區域的樓盤也是如數家珍，祝願王先生的第四次看房之旅能有所獲。