[摘要] 縱觀2020「疫情」年房地產市場，我國房地產市場運行的政策環境仍然偏緊，房地產市場發展節奏被打亂，中央及各地方出臺了力度不同、方向不同的調控政策，保持房地產市場穩定，幫助房地產市場從「冰凍」狀態快速恢復，幫助房企、購房者等不同主體度過難關。
縱觀2020「疫情」年房地產市場，我國房地產市場運行的政策環境仍然偏緊，房地產市場發展節奏被打亂，中央及各地方出臺了力度不同、方向不同的調控政策，保持房地產市場穩定，幫助房地產市場從「冰凍」狀態快速恢復，幫助房企、購房者等不同主體度過難關！
而在2020年諸多房地產政策中，「商品房預售資金監管政策」最被全民拍手稱讚。目前已有至少25個省市加強了預售資金監管，北京、成都、佛山、唐山、銀川、桂林、福州、銀川、石家莊、長沙、惠州、長春、荊州、汕頭等多城相繼出臺新政加強商品房預售資金監管，全力確保商品房預售資金用於項目建設，保護購房者權益。
而各地出臺的新政其最終目的就是：減少和避免「爛尾樓」的發生！
1 被困「爛尾樓」千萬豪宅也難逃爛尾
前一段時間「北京富豪7000萬買房被坑」、「北京東三環富人區面臨爛尾」等消息傳遍房產圈，這個之前被譽為「北京十大豪宅之一」的山水文園九御竟然爛尾？！
屏幕前的你肯定是滿臉問號，更不解的是，這個佔據東三環黃金地段＋準現房＋連續兩次獲得「國際花園社區全球金獎」的豪宅項目竟然爛尾？
上月末，很多在這裡購置房產的「富豪」在該項目不通電不通氣沒物業沒電梯等一切基礎設施都不完善的前提下，竟都搬進來住下了，這也是無奈之舉！因為他們被告知所購房產證照不全、面臨司法拍賣的境地，這些業主萬萬沒想到自己花了上千萬買的豪宅，只是打了個水漂、上了個熱搜，房子卻不屬於自己！
究其爛尾原因，就是「山水文園九御」的房子並沒有按照正常程序售賣，一個小區竟然只有1棟樓的一張預售證，其他7棟樓在沒有預售證的前提下也都正常售賣，那買房人所付的全款或首付款自然無法進入到私人的非預售金監管帳戶，之後開發商相關人員把這部分房款用作他處，造成該樓盤建設資金不足，項目交付自然是無法得到保障的。
如果山水文園九御8棟樓都有預售證，也就意味著已開通預售金監管帳戶，所有房款都會納入到該帳戶中，那麼山水文園開發商可以根據工程進度有序使用預售金監管帳戶中的資金，保證項目的正常建設，爛尾概率也會大大降低！
類似北京山水文園九御的爛尾樓，全國可謂是遍地「開花」！
成都有錦都公寓，昆明有別樣幸福城，廣州有澳洲山莊，深圳有邦達花園，鄭州有豫森城，濟南有外海中央花園，長沙有熙庭原著……就連一個小小的河北邯鄲市，爛尾樓就多達近50個。
不論是一二線大城市，還是三四線小城市小縣城，幾乎都有爛尾樓的存在，爛尾的原因也都與山水文園九御大同小異。
買房就好像一場看不見的「賭博」，賭贏了住進寬敞明亮的大房子；賭輸了也只好被迫困在「爛尾樓」！
2 ＂爛尾樓＂頻現多地加強預售金監管
價值千萬的房子都爛尾，更何況我們普通老百姓的房子！
爛尾樓頻發，到底是什麼造成的？今年9月，央媒曾刊文指出：要避免「爛尾樓」的民生之痛，取消商品房預售制度勢在必行。將商品預售制推上了風口浪尖的位置！
但小編認為從目前房地產形勢來看，短期內取消預售制度推行現房銷售並不現實。退而求其次，預售資金監管這一招似乎起到一定的約束作用。
「商品房預售金監管」又是什麼呢？
其實很容易理解！商品預售資金監管，基本都是將購房人按合同約定支付的定金、首付款、一次性付款及包括預售商品房按揭貸款在內的後續付款等預售資金，全部存入預售資金監管帳戶！而這部分錢款只能用作房地產項目建設，專款專用，房企不得隨意支取、使用，要確保房地產開發企業按時交付竣工驗收合格的商品房，保護購房人合法權益，防範化解房地產金融風險。
在我國房地產發展的二十餘年曆程中，商品房預售制，以及由此帶來的潛在風險，一直是購房者心中的隱疾。預售資金被挪用、樓盤未按時完工交付、甚至陷入爛尾境地，近年來大有愈演愈烈之勢！因此加強商品房預售金監管，勢在必行！
開頭我們提到目前已經有20多個城市在實行商品房預售監管，為了讓大家更清晰的了解，灼灼找到了一份關於2020年以來發布商品房預售資金監管部分省市及內容，以供參考：
表：2020年以來發布商品房預售資金監管政策的部分省市及內容
3 你我唯一能做的，就是不觸雷
爛尾頻發，政府在不斷完善預售金監管制度，對於普通購房者可以做些什麼？
你我唯一能做的，就是不觸雷！誰也不希望辛辛苦苦一輩子的錢換來的是一棟爛尾樓，那我們在購房過程中，一定要學會有效去避免樓盤爛尾風險呢！
購房時一定要看預售證＋預售金監管帳戶
一定要選擇「五證齊全」的樓盤，分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
如果你覺得五證記起來麻煩，那麼在樓盤售樓處看到一張標有「商品房預售許可證」的紙張，就夠了！
房屋的預售許可證一般都是開發商集齊其他的證件之後才可以申請的，所以看房時檢查房屋的預售許可證就可以得到房屋可以銷售的全部法律手續都已經齊全。
而且還要注意一點，《商品房預售許可證》上標註著預售資金監管帳戶名稱及帳號，購房人所有的購房款都必須是打款至該帳戶，同時開發商則憑監管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款票據，這樣的話，房屋的正常建設與交付則有了強有力的保障！
再重申山水文園九御這個「慄子」：
如果山水文園九御的購房者都是將購房款存入到正常的預售金監管帳戶中，那這部分資金開放商只能是用來投入到樓盤建設當中，哪怕開發企業自有資金不足，也不能拿預售房款挪作他用，儘可能保證項目正常施工建設，保證項目順利完工，又何來現在的爛尾窘境呢？
此外，「三條紅線」要多多研究，紅色檔的房企不要碰！
此輪多地加強商品房預售資金監管的政策，勢必會保障購房人權益，規範房地產市場正常秩序，希望未來爛尾樓從中國消失！
你所在的城市爛尾樓多嗎？歡迎各位小夥伴留言討論！
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