2016年之前，我覺得成都的房價還是很「良心」的，三環周邊的房價不上萬，當時的近郊都還是6、7千。也正是因為覺得成都的房價平均水平較低，所以我在2014年買房的時候做了一個現在很後悔的決定，就是明明有錢買套三，但是為了壓力小一些，買了個套二，隨著孩子的出生，現在套二明顯感覺不太適合。最近這幾年，房價漲了很多，如果現在賣掉套二換套三，還需要貸款更多的錢才行。
隨著這幾年房價的上漲，很多人的存款已經買不起房了，或者說需要貸款很多錢才買得起。這讓部分人選擇購買價格便宜的小產權房，小產權房的價格和商品房住宅價格相比，確實要便宜不少，可能連一半的價格都沒有。很多人覺得自己買房是為了長期自住，買小產權房並不會有什麼影響。我一直建議大家儘量不要購買小產權房，來看看小產權房的弊端。
沒有房產證
小產權房並不是一個法律上的概念，而是人們在社會實踐中約定俗成的一種稱謂。小產權房是指在集體用地上建築到的房屋，沒有辦理相關的證件，也沒有繳納土地出讓金，所以房管部門不會為其頒發房產證。有一些小產權房有「房產證」，但這個「房產證」是有鄉政府或者村頒發的，這個「房產證」和商品房的房產證完全是兩種概念，是不能在房管局辦理過戶手續的。
很多人可能覺得小產權房就是沒有房產證這個弊端，其實沒有房產證只是不建議購買的其中一個原因，還有其他的原因。
容易產生糾紛
因為小產權房不能辦理過戶手續，所以一般交易都是私下簽訂買賣合同就完了。這就可能造成房屋成交後，房東又反悔不賣的情況。比如房東在賣房時，表示房子是自己一個所有的，結果在籤合同後，又突然出來一個人說是共有的，這種情況下會耽誤購房者不少的時間，而且浪費精力。
未來轉手困難
如果自己買的是原房東的小產權房，也就是房東在開發商手裡買到後，賣給了自己。一般情況下原房東都會將自己的協議交給購房者，這樣也能避免購房者的一些擔心。但是當購房者又想賣房時，自己並不是原始房東，其他的購房者很難接受這樣的房子。如果能找到原始房東出面還行，如果原始房東不配合，或者根本找不到原始房東，那麼這樣的小產權房可能沒什麼人敢買。
存在「強拆」風險
因為有些小產權房本身就是違法建築，所以如果遇到相關部門整頓，有可能出現「強拆」的風險。或者當國家徵地的時候，購房者並非原始房東，可能無法獲得相應的補償，到時候房子沒有了，錢也可能拿不回來。
綜上所述，小產權房是有很多弊端的。雖然小產權房價格便宜，但是一旦出現問題，購房者將面臨較大的損失。而且小產權房升值空間小，和商品房可以上市交易、升值空間相比，小產權房確實沒有任何優勢。