每經編輯：徐豪
一直以來，價格便宜的小產權房都備受詬病，不少人都很疑惑小產權房到底能不能買、能不能通過登記將違法用地合法化？
據央視新聞，自然資源部近日下發了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。
與此同時，近日，廣州也再度發文明確，小產權房一律不予確權登記。
自然資源部：小產權房不能通過登記將違法用地合法化
據央視新聞，自然資源部下發的《通知》強調，對亂佔耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。
自然資源部表示，2020年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作。就全國而言，宅基地數量大、情況複雜，一些地方還存在農村地籍調查基礎薄弱、登記資料管理不規範和信息化程度低等問題。
為確保2020年底完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記，自然資源部要求，各地要按照不動產統一登記要求，對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。堅持不變不換原則，不動產統一登記制度實施前，各歷史階段頒發的宅基地和集體建設用地使用權證書繼續有效，對有房地一體不動產登記需求的，完成地上房屋補充調查後辦理登記。
圖片來源：央視新聞
自然資源部還要求，各地要加快地籍調查，全面查清宅基地和集體建設用地底數，對已調查登記、已調查未登記、應登記未登記、不能登記等情況要清晰掌握。
廣州明確小產權房一律不予確權登記
據廣州市人民政府網站5月20日消息，日前，廣州市規劃和自然資源局印發《廣州市「房地一體」農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》（以下簡稱《工作方案》），廣東將於2020年年底前完成全省「房地一體」農村不動產登記發證工作。
其中規定，對於集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記。
圖片來源：廣州市人民政府網
集體所有土地上開發的商品住房一律不予確權登記
農村宅基地和集體建設用地確權登記的登記範圍，是全市集體土地範圍內符合登記發證條件的農村宅基地、集體建設用地及地上永久存續的、結構完整的農村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建築物和構築物。集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記。
對於已登記的農村宅基地、集體建設用地，按照「不變不換」原則，之前依法頒發的宅基地證、集體建設用地使用證等繼續有效，不重新登記。不動產統一登記實施後已經組織完成房地一體權籍調查的，可以換發房地一體的不動產權證書。
若是宅基地已登記、農房沒有登記，群眾有換發不動產權證意願的，申請人可提交農房補充調查信息，向登記機構申請辦理不動產登記。
圖片來源：攝圖網（圖文無關）
面積超「一戶一宅」的，超過部分不予登記
根據存量宅基地的確權登記規定，符合確權登記的房屋，用地面積、建房面積超過「一戶一宅」建房標準的，按照標準規定的面積予以確權登記，超過部分在登記簿和權屬證書附記欄中註明不作為權屬面積登記。存量宅基地房屋的用地面積、建房面積標準由各區人民政府依據轄區歷史施行政策確定。2015年7月15日後建成的農民住宅，按現行相關法律法規處理。
嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化
《工作方案》指出，無宅基地使用權來源材料，未經批准佔用土地建設的住房，或是沒有土地權屬來源的集體建設用地，都應當查明土地歷史使用情況和現狀，依法依規分類處理後進行確權登記，嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化。
什麼是小產權房？
小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房分為3種：
1. 在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
2. 在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
3. 各類農業園或養老院的別墅。
而由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。
小產權房與大產權房的區別：
1. 大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證；
2. 大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；
3. 小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題；
4. 小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市轉賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
事實上，早在2018年，人民日報就在《國家明令禁止 「小產權房」為何屢禁不止》一文中指出，近年來，國家相關部門就明確要求對在建、在售的「小產權房」堅決叫停，嚴肅查處。國家有關部門反覆申明，建設、銷售、購買「小產權房」均不受法律保護，對違法建設、銷售「小產權房」問題要堅決遏制。
圖片來源：人民網截圖
綜上所述，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。
每日經濟新聞綜合央視新聞、人民網、羊城晚報、法制浦東
每日經濟新聞