小產權房因成本和價格較低廉受到歡迎，但是很多人對於什麼是小產權房子？到底能不能購買小產權房子一直糊裡糊塗，覺得便宜就買了，殊不知購買後，會帶來一些後續的法律糾紛。
譬如建築質量、消防安保、售後維護和物業管理難以保障，存在違建、爛尾的風險，無法辦理抵押貸款，沒有轉讓、繼承、處分、拆遷收益等權利的法律糾紛問題。
如何妥善對待和處理小產權房問題，也是近年來各級政府亟須解決的一個難題。
就在最近，自然資源部再次為小產權房定調 不得通過登記將違法用地合法化，今天國普網和您聊一聊到底什麼是小產權房？小產權購買為何糾紛不斷？此次自然資源部新規說了什麼？
什麼是小產權房？
一般而言，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
購買小產權房有什麼風險？
在此，國普網為您解答，不少人私下裡買賣小產權房，但無論是買方還是賣方，所籤訂的合同契約根本就不算數，碰上打官司連立案都難。除了不能得到法律的保障外，購買小產權房還會帶來一些後續的法律糾紛，如建築質量、消防安保、售後維護和物業管理難以保障；存在違建、爛尾的風險；無法辦理抵押貸款；沒有轉讓、繼承、處分、拆遷收益等權利。
近日，自然資源部發布《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》（以下簡稱通知）明確指出，在工作中，對亂佔耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。
而這一「官宣」，讓很多購買了小產權房的置業者的幻想徹底破滅。
該通知還要求加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記。對於總量或已超過70億平方米的小產權房，該通知明確表示不得辦理登記。
通知特別指出對亂佔耕地建房、小產權房等，不得通過登記將違法用地合法化。
按照通知要求，各地要以未確權登記的宅基地和集體建設用地為工作重點，按照不動產統一登記要求，加快地籍調查，對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。
值得注意的是，通知特別指出對亂佔耕地建房，違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。
一些地方也為小產權房定了調。譬如在5月20日，廣州市出臺了《「房地一體」農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》。
方案中明確要求集體所有土地上開發的商品住房一律不予確權登記，城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的一律不予確權登記，面積超「一戶一宅」的超過部分不予登記，嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化。實際上，早在2018年年底，廣東就發布過《關於加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》，明確提出集體所有土地上開發的商品住房，一律不得辦理不動產登記。
廣州出臺的上述工作方案提出，全市集體土地範圍內符合登記發證條件的農村宅基地、集體建設用地及地上永久存續的、結構完整的農村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建築物和構築物。集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記。無宅基地使用權來源材料，未經批准佔用土地建設的住房，或是沒有土地權屬來源的集體建設用地，都應當查明土地歷史使用情況和現狀，依法依規分類處理後進行確權登記，嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化。
解決小產權房問題，根本上還是要進一步推進集體土地改革，使集體土地使用權能夠進入市場，和國有土地一樣，同地同權，在同一基礎上公平競爭。