買房的時分需求了解房子產權，市場上的房子產權有大產權和小產權之分，那麼這兩者的區別是什麼呢？
1、產權證不同：大產權房由國家發的產權證，小產權房是由鄉鎮政府發的產權證書，而非國家。
2、買賣稅費不同：所買的房再次轉讓時假如不交給土地出讓金，那麼為大產權房。假如依然需求補繳土地出讓金，那麼為小產權房。
3、出售目標不同：小產權房的建設用地一般是歸團體一切，而且這類房產只能由這個鄉的村民購買寓居。大產權房的用地是由國家劃撥或許轉讓的，出售目標可以是任何人。
買房要注意的產權問題
1、未辦產權證：
現在購買的新房大部分都是期房，而很多購房者在購買了房子很久之後，房產證都沒有辦下來，這也算是房子產權的一個問題。房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能由於開發商的問題，導致終究無法辦理產權證。這個時分購房者就要針對房子的產權仔細查驗一番了，到底是因房主不願意交納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
2、產權買賣受限：
在購買二手房的時分，購房者很有可能會遇到一些有產權，可是產權買賣卻受到了約束的房子，如存在被典當、涉訟、被列入拆遷規模、土地運用權性質為團體或劃撥、屬於安居用房等不能上市買賣的問題。如軍產、院(醫院)產的公房，這些跟單位掛鈎的房子必須經原產權單位蓋章後才幹出讓，而大多數這樣的單位都不答應其職工向外人出售房子。
3、小產權房：
大家都說小產權房是沒有產權的房子，其實小產權房也是有產權證書，只不過不是國家頒布的產權證書，只是鄉鎮上頒布的產權證書，這種產權證書不能讓小產權房在市場上流轉。購買小產權房的危險非常大，小產權房是團體土地上的房子，買賣買賣需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由團體變為國有時，才幹在二級市場上進行房產買賣。
4、存在承租人：
很多購房者在購買房子的時分都不會注意到房子現在的運用狀況，但事實上這一點很重要，特別是要看現在房子是否有租借給其他人寓居。由於在同等條件下，房子的承租人具備優先購買該房子的權力，購房者購買房子的權力次於承租人，所以必須得到該承租人不購買房子的書面承諾。
(1)佔有：是產權人對其房子事實上的控制權，佔有權是房子一切權的基本內容，沒有佔有，就談不上一切權，可是佔有並不代表便是一切。
(2)運用：是產權人依照房產的功能、作用對房子加以使用的權力，可是運用時應遵守法令和公共道德，不危害公共利益和他人的合法權益。
(3)收益：產權人收取房產所發生的利益的權力，如將房子租借取得租金、用房子作為合夥入股取得盈利等。
(4)處分：是產權人在事實上或法令上對房產進行處置的權力。如依法對自己一切的房地產出售、租借、典當、典當、贈與、拆除等。處分權是房子產權的中心，是房子產權最根本的權力。