今天我們來說一說小產權房，可能大家都聽過房產證和永久產權的說法，那小產權房又是什麼意思呢？
通俗點來說，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中就包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。
小產權房可以分為三種類型：
第一種指的是佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
第二種是指在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三種是指在軍隊享有使用去哪的土地上進行商品房開發，之後出售給軍人以外的居民。
在現實生活中，一般最大可能買到的就是第一種小產權房，這個類型的房子存在較大的風險。首先其沒有國家頒發的房產證，這是不被法律承認的，其次，這樣的房子無法上市流通、房產無法過戶、戶口也無法遷入。
總的來說，小產權房的買賣不受法律保護，大家在購房時一定要了解清楚房產的基本信息，以免上當受騙。