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應該給碧桂園頒發一個：
最佳進步獎。
1
這篇文章，是19年的交房總結稿。
但是講之前，先講兩個故事醒酒。
故事1：
又到年底，工地討薪，網上肯定群情激奮。
之前有一個非常火的視頻，標題是「蔚縣局長怒斥開發商拖欠農民工工資」，網上一片叫好。這種事情，我們一萬個全力支持。
但是還有更多的事情，故事完全走了樣：年底了，總承包拿不到錢，拉著農民工兄弟，請吃飯、塞紅包，鼓動他們向上討薪，然後他們坐守漁翁之利。
白蓮花的農民工，怎麼能當槍手？
故事2：
上周，我嶽父做了個心臟搭橋手術。
前幾天，他突然感覺身體不適，上午做了驗血、CT等檢查之後，確認是急性心梗，下午就要做手術。我堂哥趕緊託關係找醫生，上下打點，請省醫專家做手術。當然了，要給醫生準備2000塊紅包。手術即將結束，工作人員一邊讓家屬籤字，一邊問了一句：
那個，帶了嗎？
白衣天使，怎麼能私下收紅包？
為什麼講這兩個故事？
世界不是非黑即白，更多是灰色。
別做鍵盤俠，放下道德大棒，允許灰色。
明白這兩個故事，請再繼續往下看。
2
下面這句話，噴子肯定會狂罵：
2019年9月交房的碧桂園天璽，竟然沒有垮！
碧桂園交房，沒有那麼爛？
肯定收錢了，黑心百夫長！
但是事實確是如此，我還專門到碧桂園天璽的交房樓棟，轉了轉，看了看，交付效果談不上特別好，但是真的一點不爛，至少沒有以前印象中的那麼差。
這是我的結論。
甚至米宅網的評論都在說：
總體來說，還行吧；
宇宙第一大房企還是有幾把刷子；
突然覺得這個盤可以了；
……
下面是我進入碧桂園天璽園區拍攝的照片：
▼園林景觀
▼4層石材
▼入戶大堂
▼中庭小景
▼至於室內精裝，我在米宅網上尋找到一些圖片
在所有人的印象中，碧桂園交房如何？
差、爛、糙。
逃不過這3個詞彙。
尤其是鄭州碧桂園，作為第一個交房項目，簡直就是辣眼睛。
但是，在這次碧桂園天璽的交付棟樓中，交付效果肯定談不上優秀，但是整體交付標準還是比較高的，如果打分，75分差不多。
聽說碧桂園天悅等交房也不差，我沒去看，不敢評判，以後抽時間再看。
3
既然談到了碧桂園，插播幾句話。
你有無數個理由，足以擊垮碧桂園。
甚至在我的推薦中，至少公開推薦，我是不敢推薦碧桂園。但是私下裡，合適的話，我肯定推薦。
比如說：
1、碧桂園西湖能不能買？
公開場合，打死不推薦。但是私下裡，親戚問我，我說可以。
我肯定看不上碧桂園的品質，也不相信能做出優質商業，更不是標準地鐵盤，但是她能買到適合的價格，精裝1萬4，有湖景，三環邊，平時開車上班，就在這個小片區選的話，碧桂園西湖沒問題。
2、碧桂園天璽能不能買？
我腦海中的第一句：傻X才買！
當時均價精裝2萬2，還綁定車位，超過周邊價格至少2000，典型高價盤，肯定不能買呀。
但是有朋友想買，內部員工價格極低，至於多少我就不說了，我說肯定能買。
看在價格極低的份上，什麼偽學區、品質低、地塊小，忍了！
3、碧桂園天琴灣能不能買？
天琴灣的道道都知道，備案價1萬5，售價至少2萬起步。
如果你想買，雙標之下，首付比例非常高，轉讓費很多，普通人肯定不建議。
但是有粉絲父母想買，手裡就是有錢，能找到人，給到價格非常低，還是洋房，至少低於市場價5000。我說，還猶豫啥，趕緊刷卡。
這樣的例子還有很多。
公開推薦？我不敢！怕你們截圖。
噴子太多，鍵盤俠太多。
他們的口水連起來，能繞地球兩圈。
4
今天是交房總結，談談我的看法。
2019年交房非常多，我和峰迴老師基本都轉了一遍。
這是總結：除了極個別的樓盤扎眼外，剩下的都在70分以上。
尤其是是兩個標杆項目，用我的話來說：
毛坯看崑崙望嶽。
精裝看美好城邦。
這兩個項目基本上代表了今年交房的最高標準。
好項目的標準有2個：
材料好，施工細。
尤其是亞新美好城邦，僅僅是精裝成本，至少1500。
注意，至少1500，還是成本。
對於1萬8左右改善來說，這樣的標準已經相當高了。
崑崙望嶽、美好城邦，買的真值！
今年所有的交房小區中，除了金科城、和昌林與城落差非常大，富力尚悅居延期交房，其餘的交付項目，比如福晟謙祥錢隆城、永威城、綠都瀾灣、綠都紫荊華庭、和昌盛世城邦、英協生生銀河居、鄭地璞園、東原晴天見，整體都不錯。
相比於18年之前的小區，整體都在提高。
比如說入戶大堂（崑崙望嶽）：
比如說小區車庫（金科城）：
比如說園林景觀（碧桂園天璽）：
比如說樓棟內部（綠都紫荊華庭）：
比如說過道吊頂（福晟謙祥錢隆城）：
甚至鄭州的安置房，品質都非常高。
美景美境安置房，廟李的安置房，永威城的安置房，興隆城的安置房... ...
不要聽我說，你自己去看。說實話，很驚豔。
5
今年交房標杆，有4個。
2個毛坯：
永威城：毛坯最高品質；
崑崙望嶽：國企敢砸錢；
2個精裝：
亞新美好城邦：懟成本1500以上；
正商善水上鏡：豪宅砸成本的標杆。
簡單點評一下：
永威城，不用說了，就是敢砸成本，光是綠化成本敢做到800，其他房企的綠化成本也就400-600，僅此一項，永威成本就高出標準50%。
亞新美好城邦，精裝代表，紫藤公館、茉莉公館、海棠公館交房也不會差，尤其是亞新的施工手藝，真不錯，水平真的是非常高。
崑崙望嶽，和東區的國龍怡園一樣，國企，敢砸錢+還用心，但是可遇不可求，不是所有國企都有錢，都能按期交房，都能用心做。
正商善水上鏡，絕對是用勁大了，材料成本懟到最高，除了施工稍差，交房品質確實非常高，但是也導致後續幾個項目明顯後勁不足。
看了這麼多小區，發現一個現象：
管南三雄中，永威懟成本，綠都中庸，鑫苑墊底，對於購房者而言，最適合你的，其實是成本居中、施工不錯的綠都。
豪宅三傑中，善水懟成本，亞新注重綜合，悅龍臺墊底，綜合來看，最穩定、最持久的是亞新茉莉公館，正商用勁大了。
老城三盤中，美好城邦懟成本，萬科是標準化，物華墊底，綜合來看，最穩定、最安全是萬科產品系。
……
還有更多類似的案例。
雖然對於購房者而言，最好的是永威城、亞新美好城邦、正商善水上鏡，我雙手雙腳贊成，一萬個同意。
但是，問題是，交房是馬後炮行為。我現在告訴你哪個樓盤交付好，那個樓盤品質高，那都是嘴炮呀，那都是後話，誰也沒有前後眼，誰知道實際成本是多少。
我也不能保證，你懂吧！
因此，一旦出現高、中、低的樓盤，最適合購房者的，一定是中間品質的樓盤。不會佔便宜，但是一定不會吃虧。
不是我們不推薦高品質，而是很多高品質可遇不可求，類似亞新美好城邦、崑崙望嶽這樣的機會太少了，更多的樓盤是品質居中。
6
交房，是所有人的痛點。
買房一陣子，交房一輩子。
對於很多買房沒交房，以及更多尚未買房的購房者來說，我希望給你一些人生建議，不是漂亮話，不好聽，但是話糙理不糙：
1、3萬2買不到北龍湖的頂豪。
很多購房者入手中海九號公館，衝著性價比去了，覺得價格低也能買到頂豪，但是沒想到品質卻打臉了。但是問題在於，以現在的市場行情，3萬2肯定買不到好樓盤，交房品質肯定一般，想都不用想。
湊夠錢、託關係買了，然後去維權，這事別幹了！
2、買房還是要大品牌、大房企。
未來買房，你除了買大房企，別無選擇。
舉個例子，萬科世曦不僅位置差，而且雙高架，居住品質大打折扣，但是萬科卻能夠在高架下，花大價錢做足了綠化，而且精裝標準還不低，類似這樣，小房企敢做嗎？敢花錢做綠化嗎？不敢！
3、沒有不維權的項目。
之前經常有粉絲問，這個房企維權了，我堅決不買它的樓盤。
我只能告訴他，那你別買房了，中國沒有不維權的房企，你去隨便搜一個房企，哪怕是大房企，維權跟吃飯一樣正常，這是概率事件，不是僥倖。
4、看合同，合同，合同。
這話很難聽，但是話糙理不糙。
降價就砸售樓部，半夜到售樓部排隊，綠都紫荊華庭一期的大白牆，這都是合同約定呀，但是還有業主維權，誰敢罵業主？反正我不敢，誰敢站在了大家的對立面。
5、好品質就要敢砸錢。
沒錢一定做不出好品質。
崑崙望嶽、國龍怡園作為國企，投資成本非常高，再加上做產品用心，永威城、美好城邦、國龍怡園是頂尖。這是上等馬、上等馬、上等馬！敢砸錢，才是做好品質的前提。
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