我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：房哥，我想在一線城市買房投資，杭州怎麼樣？
回答：杭州值得買房。
杭州具有非常強勁的流動人口基礎。人口是一切經濟活動的基礎，人口的流動會引發區域興衰和產業更迭，也為城市帶來更多的住房需求。
受益於網際網路經濟和科技創新的推動，杭州常住人口規模快速增長，2019年常住人口規模達1036萬人，較2018年增加了55.4萬人。其中流動人口達到240.6萬人，超過常住人口總量的20%，
根據歷史數據，自2015年開始，流動人口總量呈現逐漸遞增之勢，並且增速從2015年的3%增至2019年的16%，外來人口流入速度越來越快。
此外，房哥通過對杭州近五年常住戶籍人口差值的變動情況進行研究，結果發現：杭州常住戶籍人口差值連年上漲，流動人口量由178萬增至241萬，增量高達63萬，購房需求增量十分突出。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥好，餘杭區的教育質量如何？
高中排名靠前的是哪幾個？
100多萬總價，買二手房，住宅、面積大小無所謂，最近幾年租出去，有哪些樓盤可以推薦嗎？謝謝。
回答：餘杭區的教育一般。高中的前三名是：餘杭高級中學、餘杭第二高級中學、餘杭中學。總價120萬，推薦的二手房樓盤：美好桂花金座、天都城·天河苑。
提問：在杭州買房，總價350萬，各個區域的樓盤，請推薦一下：
1、未來科技城的樓盤2、濱江區的樓盤3、城東新城的樓盤
回答：1、推薦的樓盤：中梁·沐宸院，均價：34500元/平，總戶數：1935戶，這是新房。房哥點評：房價倒掛12000元/平，買到就是賺大了。2、推薦的樓盤：超級星期天，均價：34200元/平，總戶數：595戶，這是二手房。房哥點評：2006年的房子，均價還行，近3個月成交16套，這個樓盤熱度還是挺好的，學區：濱文小學。3、推薦的樓盤：昆盛蕭邦，均價：28344元/平，總戶數：1500戶，這是二手房。房哥點評：九堡地段房齡最新的二手房，九堡地段最熱門的二手房，近3個月成交52套。
提問：房哥，你好，我是剛剛從北京過來杭州發展的，打算在杭州定居，還沒有辦戶口。我和我妻子都是本科學歷，想先買房。
在西溪首座上班，考慮西湖區、餘杭區的房子，最小需求是3居室。請問，我和妻子名下在鄭州各有一套房，都有貸款。打算賣掉一套，在杭州首付幾成？
搖號的話，我們能作為人才，有優先買房的資格嗎？有推薦樓盤嗎？
回答：根據你的情況，在杭州買房，屬於二套房標準，首付6成。你們算無房家庭，買熱門樓盤享有房源傾斜比例。在西湖區、餘杭區買房，推薦的樓盤：萬科·天空之城、建發金輝·紫璋臺、中梁·沐宸院、萬科·前宸。
提問：房哥，已經加入星球，初次提問！
我畢業一年，已經落戶杭州，在杭州東站附近工作，準備買第一套房子，預算300萬左右。看了幾個新房，麻煩您解答一下。1、龍湖·天琅，旁邊有兩條高架，正頭頂是蕭山機場的航線，這個板塊發展如何？是不是屬於老城區？2、保利潮起·雲上府，雙地鐵線，感覺很不錯，這個板塊將來發展怎麼樣？3、新希望美的·長粼府，去地鐵要走15分鐘，周邊發展配套如何？因為看到很多回遷房，不知道會不會有影響？
回答：1、這個樓盤中籤率16%，投資價值很好。從板塊劃分上，這個樓盤屬於「南站新城」。2、此樓盤屬於「市北」板塊，在這個板塊，雙地鐵樓盤只有2個，這個樓盤是其中之一，投資價值較好。3、此樓盤附近以城鄉結合部為主，發展需要時間。
提問：房哥好，請教一下：
最近看了聞堰、新街的房子，雅逸府、保利欣品。從發展前景上，這兩個地塊，哪個更適合投資？
這兩個樓盤的洋房，哪個更值得購買呢？
回答：從發展前景上，聞堰、新街的城市面貌偏向於城鄉結合部，路上開的都是土方車。從長遠規劃上，聞堰沒地鐵，新街有地鐵；新街明顯有巨大的交通優勢。從喝自來水的角度上，聞堰的供水是聞堰水廠的水；新街的供水是標準的千島湖水源，和杭州主城區一樣的待遇。這兩個樓盤，保利欣品更好。
提問：房哥，我是杭州戶口、66歲、無房，喜歡奧體世紀城，想在附近搖400萬左右的住宅，投資用途，3年後再在周邊置換成疊墅。
看了最近3 - 4百萬總價的新房樓盤，汝悅·美境府、翠語華庭、錦粼雲薈、融信·展望、潮起·雲上府、星漫裡，哪個值得去搖號？ 謝謝。
回答：根據你的情況，推薦的新房樓盤：翠語華庭、潮起·雲上府。這兩個新房樓盤，皆可選擇，具有較好的投資價值。翠語華庭，均價：37500元/平。房哥點評：房價倒掛12500元/平，按此樓盤的起步戶型106平計算，買到直接就是100萬賺到手。潮起·雲上府，均價：37500元/平。房哥點評：房價倒掛7500元/平，按此樓盤的起步戶型97平計算，買到直接就是72萬賺到手。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥你好，這兩天的杭州房價在新聞經常出現。房哥預估接下來幾個月的房價趨勢如何？還會一直漲嗎？
回答：房價趨勢很明顯，杭州接下來的幾年漲幅，繼續領跑國內所有城市。房子是商品，已經漲了二十年了，以後還會一直漲。從嚴格角度上看，房子不是一個住處，而是一個金融理財產品。
提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎麼選？
回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區，是買房者的首選。
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本文來源：杭州房哥 微信公眾號
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