3月31日，歷經12個小時的競拍，2020年無錫首場土拍成功落錘。8宗熱門地塊成功出讓，成交總額93.3億元，不僅給樓市注入了新鮮血液，更是給受疫情影響的房地產市場打了一劑強心針。
其中新吳區泰山路與鑫明路交叉口東北側地塊（XDG-2019-60號）吸引建發、正榮、萬科、金科、美的5家品牌開發商爭奪，最終經過73輪競價，由建發集團以21.49億元斬獲，溢價率20.5%，樓面價12053元/㎡，新吳區第4宗萬元地誕生。
合計16萬方品質住宅將入市 緩解區域房荒
一直以來，泰伯廣場片區內土地供應較少，新房幾乎處於斷供的狀態，日益增長的人口紅利與新房市場較大的缺口形成鮮明的對比。此次2宗地塊補倉，將為片區內帶來新一輪人居改善。
伯瀆港濱水空間 打造更宜居的生活環境
值得一提的是，兩宗地塊均位於風景人文發展廊道南側——泰伯廣場片區（魅力水街），悠悠伯瀆河穿境而過，形成了無可複製的原生態歷史文化景觀和人文風情。
近日，高新區官微也明確表示將以「夢回伯瀆，七裡畫廊」為願景，將泰伯廣場片區打造成新一代運河生活方式的文化休閒水岸。片區將置入文創休閒、運動天地、風情水街等不同業態功能，並與將來的地鐵5號線站點相連接，激活周邊地區經濟價值以及活力。同時，規劃多個停車位，以及公共服務設施，構建不同等級的交通體系，打造可跑、可遊、可騎的三線貫通的步行系統。無論是對周邊的居民，還是對伯瀆河附近產業園區的企業員工來說，又新增了一個高品質的「生活樂園」。
此外伯瀆河生態環境整治工程一期將修建兩座市政橋梁，分別把被伯瀆河分割開的鑫明路和坊育南路連接起來，讓伯瀆河北岸的小區居民進入產業園區有了快捷通道。
18萬方宅地將入市鴻山、梅村再添優質項目
作為吳文化的發祥地和核心區，新吳區既有國家級歷史文化生態資源，又有親水稟賦，產城融合高質量發展，鴻山物聯網小鎮令世界矚目，還有國家級生態溼地梁鴻溼地公園以及赫赫有名的無錫市大橋實驗學校……近年來，醫療、教育、商業、交通等全面開掛！2019年新吳區表現格外亮眼，各個板塊都創造了區域樓面價新高，2020年初兩場土拍，多家房企對新吳區土地市場表現出了「不一般」的熱衷，地價、房價持續上漲，區域已然成為品牌開發商追逐搶佔的熱土。
近日，土拍網獨家獲悉，新吳區擬掛牌兩宗重磅地塊，分別是梅村板塊的新華路與錫賢路交叉口東北側地塊和鴻山板塊的鴻山路與錫協路交叉口東北側地塊，總體量18.11萬方，約合271畝。無論是周邊各項配套資源，還是地段優勢，都十分搶眼。
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鴻山路與錫協路交叉口東北側地塊
地塊佔地面積約142畝，規劃為住宅用地，位於無錫市重點打造的無錫鴻山旅遊度假區，東南側伯瀆港、中華賞石園、梁鴻溼地公園、吳文化博覽園環伺，形成了無可複製的原生態歷史文化景觀和人文風情；南側鴻山實驗小學；北面有吳月雅鏡高端社區。宜居的生活環境和巨量的業態需求，地塊開發前景無可限量。
去年金融街首進無錫，以樓面價7239元/㎡競得鴻聲南路與鴻山路交叉口西北側地塊，兩宗地相距僅800m。
周 邊 配 套
交通配套：地塊周圍路網發達，金城高架、錫東大道、泰伯大道環伺四周。目前通往望虞河大橋的飛鳳路快捷化工程正在抓緊建設中，南北延線預計年內全線貫通，道路建成後能有效加強機場與高新區各片區的快捷聯繫，特別是現狀較薄弱的東、南向區域(碩放、鴻山等)的聯繫，屆時往返蘇州將十分方便。
生活配套：附近有無錫新瑞醫院（與上海瑞金醫院合作創辦）、無錫市泰伯實驗學校。此外睦鄰中心、大型菜市場、幼兒園、小學已納入建設計劃，將於2021年全部建成。
商業配套：地塊毗鄰融創楓丹御園、鴻坤理想灣、鳳鳴山莊、江南華府等中高端樓盤，以及吳文化風情商業街。
休閒配套：地塊周邊風景秀麗，北面有鴻山森林公園，東面有鴻山省級旅遊度假區，度假區內有鴻山十八景以及梁鴻國家溼地公園、中華賞石園、鴻山遺址公園等著名景區。
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新華路與錫賢路交叉口東北側地塊
地塊佔地面積約128畝，規劃為商住用地，且位於地鐵4號線沿線。周邊有城市主幹道新華路以及金城路快速內環，交通出行非常方便快捷。地塊東側規劃新建一所公辦小學，預計明年啟動。除此之外，板塊內人口較多，有很大的改善購房潛力需求，未來可打造成高品質住宅及配套商業項目。
去年9月，金融街以總價9.05億，樓面價9646元/㎡競得梅村東方駕校地塊，兩宗地直線距離僅1.5km。目前梅村板塊已經雲集了萬科、碧桂園、路勁、保利等在內的多家品牌房企，板塊的關注度越來越高。
周 邊 配 套
教育配套：教育可以說是該地塊的硬核配套，梅村教育底蘊豐厚，師資力量雄厚，教育質量上乘。地塊5km範圍內有無錫市梅裡中學、無錫市錫梅實驗小學、新洲小學等，值得一提的是，緊靠地塊東側將規劃一所公辦小學。
商業配套：得益於成熟的居住環境，地塊周邊生活配套較為完善，除了能夠滿足居民日常生活需求的社區底商，也不乏有嘉禾廣場、新梅廣場、泰伯商場、百聯奧特萊斯等大型購物商場。
交通配套：周邊有城市主幹道新華路以及金城路快速內環，且位於地鐵4號線沿線，出行便捷。
休閒配套：板塊內擁有全國重點文物保護單位泰伯廟，國家級非物質文化遺產泰伯廟會，梅裡古鎮一期，在建梅裡古鎮二期，梅裡遺址，新梅廣場等，娛樂休閒豐富。
（文章來源：江南晚報購房團）
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