撰文&排版：顏雲峰
預計閱讀時間：9 分鐘
說起這段時間，無錫樓市最大的震蕩莫過於8.30新政。
離婚2年內仍限購、二套房首付不低於6成、增值稅免徵2年變5年......一系列的舉措讓樓市似乎一夜之間入了秋。
不過，誠如《道德經》中所說：「曲則全，枉則直，窪則盈，敝則新，少則得，多則惑」。風雲變幻時，也正是機遇來臨之日。
對於這個規劃，官方給出了這樣的定調：「舉全市之力」可以是一種修飾，也可以是一種態度，更是一種手筆。
▲無錫又一重磅規劃（via無錫發布）
不難看出，太湖灣科創帶會是無錫下一個要大力發展的重大工程。
具有前瞻眼光的人都應該知道，一旦有如此量級的規劃出現，必將會有一些板塊迎來革新和巨變。
當然，在此之前我們需要搞清楚，這個太湖灣科創帶到底在哪裡？而根據已公布的信息顯示：
太湖灣科創帶以太湖岸線為界，北至範蠡大道、分範線、錢胡路、高浪路、滬霍線，西至長深高速，東至周萬路、人民路（宜興）、貢湖大道、通錫高速公路
總面積約500平方公裡，湖岸線約108公裡，從東向西經過新吳區、無錫經開區、濱湖區、宜興市主要板塊
▲太湖灣科創帶規劃圖（via無錫發布）
不得不說，太湖科創帶涉及的地域範圍很廣闊，能直接聯動無錫和宜興實現雙區發展，意義相當重大。
而在規劃圖上面，有這個板塊非常搶眼，甚至佔據了舉足輕重的位置——漁港。
這幾年，無錫多個板塊在展開著火熱的建設。比如早先的太湖新城，如今已經升級成了經開區；還有錫東新城、惠山新城、太科園等也都發展得頗具規模。
相比之下，漁港顯得低調極了，像一塊天然去雕飾的璞玉，在暗裡妖嬈。
特別是當其他板塊，還在迫不及待發聲時，漁港更是多了一分清風拂山岡，明月照大江的篤定。
▲無錫湖景（via網絡）
事實上，通常跟著「低調」的詞彙還有兩個，分別是「奢華」和「有內涵」，這用來形容漁港是再適合不過了。
作為市區連通十八灣景區的必經之地和城市西大門，漁港東接環蠡湖，西連闔閭城吳文化區，北依十八灣，南望馬山。
域內的自然資源有：環太湖一線湖景、環蠡湖旅遊區、青龍山十八灣旅遊度假區、梅園風景區、馬山度假旅遊區……
毫不誇張，基本上無錫能排得上號的自然景點，漁港都佔了！此外，在板塊的交通能級上，漁港更是可圈可點。
對於有車的自駕一族，域內有環太湖大道，能快速連接太湖大道、蠡湖大道、貢湖大道等城市要路。
▲漁港板塊位置
公共運輸方面，則有梅園公交總站和地鐵2號線起點站強勢加持，去往無錫熱門板塊，比如河埒口、蠡湖新城和經開區等都很便捷。
看懂了漁港的價值，自然也就明白其對於太湖科創帶的重大意義。
正因為很多人都察覺到，漁港板塊即將迎來強勢升級，所以如何提前下手，搶佔板塊價值高之地，也自然成了大家熱議的話題。
而在其中，有這樣一個樓盤是無法避開的，那就是雲棲墅。
項目南起漁港路、北至規劃道路，東臨觀湖路、西達花園路。佔地面積約5.4萬方，容積率約1.02。共規劃了244戶疊墅產品，是相當純粹的低密社區。
▲雲棲墅區位圖
不得不說，這在遍地高容高密的無錫，顯得尤為珍貴。畢竟大家都很清楚，無錫現在的地價並不便宜。
商品房的形態也從多層時代演變到高層時代，高聳入雲的鋼筋鐵泥代替了曾經的獨門獨院。
物以稀為貴，現在對於絕大多數的居住者而言，「低密」與否是能直觀衡量社區居住價值高低的絕佳標準。
難怪此前雲棲墅還沒有開賣時就吸睛無數，因為項目從整體規劃上，就直接和很多「高層+洋房+別墅」的混合型社區區分開來。
古人所謂的「兵固有先聲而後實者」，大抵就是這個意思了。
▲項目沙盤實拍
在項目沙盤上，就能看得出整個小區的綠化率不低，據悉約高達39.8%。
想必後期內部景觀，並不會遜色於漁港的自然風貌。而對於居於此的業主來說，也能完全享受到真正別墅級別的優質環境。
此外，雲棲墅的項目沙盤還顯示出了一些規劃上的細節：
比如小區大門的入口處，直接做了人車分流、內部有多處兒童遊樂場地、還有一條方便鍛鍊的環形跑道......
這些細節，都能體現出雲棲墅並不只是普通社區，而是立志打造一個高端居住感的社區，能撐起漁港樓市的作品。
▲項目沙盤細節
只要知曉整個項目的規劃後，就能理解，為何雲棲墅會引起挑剔的錫城買房人驚鴻一瞥——亦無他，唯用心爾。
當然了，雲棲墅更吸引買房人的，還有其引以為傲的王牌——「4層真疊墅」。
地上樓高4層，採用了類似樂高積木「咬合式」的建造手法，僅有上下兩戶人家。
據了解，下疊建面約為265㎡，總高三層分別為負一、1、2樓；上疊建面約為165㎡，為3到4樓。
上疊可臨風望月，遠眺大好湖山；下疊能弄花蒔草，一方自由天地。得享此墅，方享居住之樂。
▲戶型咬合式分布
再具體鑑賞下雲棲墅的疊墅，能讓買房人瘋魔，自有其獨到之處。
首先是層數只有4層。對比起很多為了追求貨值，動輒建造6、8、10層還自稱疊墅的項目，雲棲墅可以說是業界清流了。
其次，無論是哪款戶型，其功能分區都很合理。一層休閒生活，一層起居休息。避免了平層產品經常遇到的動靜不分，還保障了居住的私密性。
最後是戶型的尺度相當闊綽，能讓人體驗到別墅的質感。不像很多100㎡左右的疊墅，單層面積很侷促。
還值得一提的是，雲棲墅的上、下疊都能做到了「4+1」戶型！也就是說除了基礎的四個房間，還能有一塊空間用於打造書房或娛樂室。