隨著去年4月錢塘新區的成立，各項規劃不斷官宣和落地，位於錢塘新區南岸的大江東板塊新盤便持續走紅，不斷挑戰紅盤極限。
據統計，杭州每5個「萬人搖」樓盤中，就有一個出自大江東。9月新政頒布前，大江東共出現了5次萬人搖，可見這一板塊的超級人氣。龍湖江與城、金色和莊、融創城，每一個拎出來，都是響噹噹的名字，其中融創城還曾創造過0.5%魔鬼級中籤率。
如今，龍湖江與城、金色和莊早已售罄，融創城還剩下最後一批500餘套房源，這些當初的搖號傳奇，正在逐漸退出舞臺，名噪一時的大江東，今後還會有超級熱盤出現嗎？
答案不僅是有，而且是個由「未來社區」概念加持的大盤，3244戶，據說將於明年1月一次全開！
它就是融創·雲帆社區。
▲網傳融創雲帆社區效果圖
雖然現在售樓部尚未開放，開發商也沒有開始對外宣傳，但云帆社區已經吸引了不少人的關注。地鐵TOD，未來社區概念，「1」字頭限價，地處大江東核心區……這些因素累積起來，不斷加碼雲帆社區的關注度。
今天，小雞根據網友爆料，獨家評測雲帆社區戶型（過程稿），快來看一下，這個即將一次全開的超級大盤，戶型究竟是什麼樣子？此外還有超多猛料一起送上，千萬別錯過！
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戶型評測
▲95方戶型，點圖進小程序，查看更多細節評測
95方戶型（三室兩廳兩衛）：
實際套內面積約84.1方，實際得房率約89%。
亮點：總開間9.75米，3個朝南開間。入戶即廚房，動線合理。6.5米跑道式陽臺。
不足：無明顯劣勢。
▲106方戶型，點圖進小程序，查看更多細節評測
106方戶型（三室兩廳兩衛）：
實際套內面積約98.3方，實際得房率約93%。
亮點：總開間10.65米，3個朝南開間。入戶即廚房，動線合理。7.1米跑道式陽臺，陽臺寬1.75米。
不足：次臥進深偏小。
▲107方戶型，點圖進小程序，查看更多細節評測
107方戶型（三室兩廳兩衛）：
實際套內面積約92.6方，實際得房率約87%。與106方戶型格局基本一致，主要區別在於107方戶型走道面積更小，走道面積讓進了主臥內，主臥空間更大。
亮點：總開間10.4米，3個朝南開間。入戶即廚房，動線合理。6.8米跑道式陽臺。
不足：次臥進深偏小。
▲117方戶型，點圖進小程序，查看更多細節評測
117方戶型（四室兩廳兩衛）：
實際套內面積約111方，實際得房率約95%。
亮點：得房率高。跑道式陽臺，空間豪華，長6.95米，寬1.85米。客廳大飄窗，視野開闊。
不足：總開間6.95米，總進深16.45米，戶型過於狹長。兩個衛生間全是暗衛。名義上為四室，但書房與次臥相連，無法作為獨立房間，比較尷尬。
▲120方戶型，點圖進小程序，查看更多細節評測
120方戶型（四室兩廳兩衛）：
實際套內面積約115.9方，實際得房率約97%。
亮點：得房率高。雙陽臺，客廳陽臺長6.22米，寬1.6米。邊套戶型，三面採光。
不足：與117方戶型相似，戶型過於狹長。書房同樣與次臥相連，無法作為獨立房間，比較尷尬。
以上，是小雞根據網友曝光的戶型圖過程稿進行的獨家建模評測。整體來看，雲帆社區的戶型設計比較合理，得房率也比較高，除個別次臥進深偏小外，各個空間尺度都比較到位。
唯一不解的是，四室戶型書房和次臥均為相連，無法互相獨立，希望這一點只是戶型過程稿中的瑕疵，最終稿能夠對此進行改進。如果戶型有變動和更新，小雞會第一時間關注，為大家帶來最新評測。
施工現狀
▽ 雲帆社區11月14日施工現場圖，請橫屏觀看
由于禁飛區限制，小雞無法對雲帆社區全盤進行航拍，但對施工現場進行了實地探訪。
現場可見，雲帆社區體量龐大，整個塘新線地鐵站周邊，都在進行緊張施工。從現場進度看，目前尚處於樁基階段，並未發現有樓棟做起。目前售樓部也沒有做好，感興趣的小夥伴還需要再等一等。
▲雲帆社區施工現場圖
PS：上面是小雞11月14日拍攝的雲帆社區施工現場圖，可以清楚地看到地鐵口就在工地裡，你能找到幾個？
樓盤解讀
▲雲帆社區地塊航拍圖（較早前拍攝）
今年6月29日，融創以約50億元的價格，競得杭錢塘儲出[2020]6號地塊，也就是現在的雲帆社區，溢價率高達25.8%，可見當時競價的激烈程度。
整個項目共由5個地塊組成，圍繞在地鐵7號線塘新線站四周，總佔地面積約20萬方，總建築面積約54萬方，含17萬方商業。
▲雲帆社區區位圖
作為杭州的首批七個未來社區試點項目之一，雲帆社區如果明年1月開盤，網傳已久的「未來社區」將在兩個月後正式揭開面紗。
所謂「未來社區」，「未來」在哪裡？來看看網傳已久的未來社區幾大場景：
鄰裡場景、教育場景、健康場景、創業場景、建築場景、交通場景、低碳場景、服務場景、治理場景。
▲未來社區九大場景
所有這些，體現在樓盤裡面就是具體的配套：雙創空間、鄰裡中心、社區文化館、幸福學堂、共享圖書館、養老中心、健身館、一站式服務中心……所有配套加起來，被要求規模不能少於3.5萬方。
可見，傳說中的未來社區，是對傳統住宅空間的拓展、重組和創新，配套更為豐富，更有層次，未來居住體驗如何，值得期待。
再加上由扎哈·哈迪德公司操刀的設計，更增添了雲帆社區的期待值。如果你還不了解扎哈·哈迪德公司，那麼你一定知道北京大興機場和北京望京SOHO，就是出自扎哈團隊。目前網上流出的效果圖，可以明顯地看出扎哈獨有的線條風格。
▲網傳雲帆社區效果圖
從樓盤配套規劃和設計效果圖來看，雲帆社區確實由內到外都透露著未來感。
怎麼樣？想不想住進去，體驗一下未來社區的生活？
板塊分析
2019年4月19日，杭州錢塘新區正式掛牌，下沙和大江東，兩個板塊從此被牢牢聯繫在一起，「錢塘新區」，成為這片531.7平方公裡土地的新名片。雖說是個「後生」板塊，但它以「日見變化」的速度在發展。無論是政府規劃，還是資源進駐，都讓大家對這個板塊充滿想像空間。
產業方面，2900億的產業經濟規模吹響了「企業集結號」，大批產業的進駐，直接帶動的就是人才的聚集。作為繼北京雄安新區之後的第二個國家級產城融合示範區，新區內已擁有杭州醫藥港小鎮、西子航空工業公司、柔性電子與智能技術全球研究中心等平臺和企業，在生物醫藥、汽車及零部件、航空航天、新能源新材料等產業上具備一定市場競爭優勢。
交通方面，在杭州近期地鐵規劃中，14條地鐵線路，錢塘新區獨佔5條，包括杭州地鐵7、8號線(在建)、機場快線(在建)、1號線3期(在建)、13號線(規劃)。其中地鐵7、8號線，預計2022年前通車。
商業方面，龍湖天街、大江東寶龍城市廣場兩大商配正在有序建設。
其他配套，如亞運輪滑館、大劇院、文體中心等市政、教育設施、公共服務設施都在繼續完善加強。
雖然從目前來看，錢塘新區，尤其是大江東核心區，眾多配套都尚在規劃和建設中，但從規劃前景來看，未來幾年之後，核心區範圍內的一些硬核配套還是比較值得期待的。
加上交通網絡的貫穿，堪稱價格窪地的板塊限價，使得大江東成為眾多剛需人群的上車首選。這也是大江東紅盤頻出的原因之一。
▲雲帆社區區位圖
未來預期
基於板塊限價，融創雲帆社區高層精裝均價被限制在1.93萬/㎡，比地鐵兩站之外的融創城價格略高，但仍然被限制在單價2萬以內，還是非常具有吸引力的。
周邊二手房不多，可供參考的有附近的宋都麗郡國際均價2.3萬/㎡，大業江東府均價2.2萬/㎡，雲帆社區與之相比，存在3000元左右的倒掛，優勢不算明顯。
▲雲帆社區周邊二手房價格（來源：貝殼）
不過，考慮到雲帆社區的「未來」概念+前衛設計+TOD項目+融創品牌，將來交付之後，肯定會帶來一定的IP溢價，不是一般性的住宅可以比擬的。可以預計，雲帆社區開盤時，像大江東其他熱盤一樣，受到市場追捧幾乎是板上釘釘的事。
總體量超過3000戶的大盤，如果真像傳言中所說，一次全開，還會被定義為紅盤嗎？有沒有可能給有房戶保留一線機會？
如果真的可能，待雲帆社區大盤全開，大概率又會引發杭州樓市的一場搖號盛宴。
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