年末的深圳，打新潮隨著華潤潤璽和萬科臻山海的預售，博得了市場大量的關注。一二手巨大的倒掛差價，足以讓許多人為了利益，利用各種違規手段，冒巨大的風險去打新。
深圳打新潮引起媒體的廣泛關注，連新華社都為此發了題為《抑制樓市「打新熱」需要「硬核」舉措》的評論文章。
輿論譁然之下，11月30日，深圳住建局局長表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。
而在燕郊，近期福成系兩個樓盤所引起的熱潮雖遠不能與深圳打新潮相提並論，但對於沉寂已久的燕郊樓市而言，卻也算不小的爆點。
壹
11月底，福成理想匯的開盤現場，是一場異常激烈的搶房大戰。
這個商住項目，除了不限購不限貸的先天優勢外，單價8000—10000元的價格是其最大的賣點，堪稱目前燕郊最低價。
根據房天下的數據，燕郊11月份均價為18581元／平米，即便是同為公寓，與福成理想匯相距不遠的悅榕灣，其公寓產品在2014年底開盤的時候，便是這個價格。
六年潮起潮落，燕郊樓市已經經歷了一個瘋狂上漲再急速滑落的輪迴，福成理想匯的開盤價格相當於把剛需上車的價格拉回到了六年前。
另外，福成理想匯在付款方式上也有一定優勢，以36平米的loft為例，總價36萬，首付的18萬也可分期，其餘9萬可以在兩年的時間內分八次付清，利息為21250元。
9萬的門檻讓北漂抬抬腳就能完成置業的夢想，而且與返鄉置業給自己留後路不同，這樣的房子是可以讓他們告別租房時代，從而安居樂業的。
雖說離正在修建的地鐵22號線神威大街站直線距離一公裡有點話術上的誇大，但即便打車到地鐵站再乘地鐵出行，與30萬跨省上班大軍在大雨滂沱中被阻隔在檢查站外相比，未來可見的生活也宛若經歷了鳳凰涅槃。想當初，首爾甜城三九街區同樣是商住性質，但憑藉地鐵的利好，開盤價可是直逼兩萬。
所以，無論是與周邊二手房相比，還是與同類型的其他項目相比，福成理想匯的價格優勢都無可比擬，以三天的時間完成清盤。
12月初，福成東尚雅苑再次開盤，單價14380元起，首付25萬元起，均價17000元。這個70年大產權的住宅項目的價格同二手房相比，仍然倒掛，所以購房者如過江之鯽，八百套房源一天出清。
貳
福成系兩個項目開盤的盛況，重演了這一輪調控之前的燕郊樓市巔峰時的情景，可也是目前燕郊樓市膠著狀態的一個異數。
環環諮詢了知情的中介，這兩個項目目前還有一些開發商自留的房源，加價兩三萬才能買到。雖然加價是一種冰山之下屢禁不止的行為，但這個加價金額，與別的項目相比，確實不多。
回顧燕郊樓市歷史，福成系的幾次大動作都恰好踩在了燕郊樓市開啟上漲通道的前夜。
2006年，上上城三期開盤，而在2017年北京樓市經歷了一輪跳漲，使得外溢需求湧入燕郊，引發了樓市的一輪狂飆。
2014年，理想新城以均價一萬開盤，開盤即售罄。轉過年來，燕郊房價開始劍指三萬，直衝四萬，漲幅甚至超過北京，「燕郊國慶開盤價達4萬元」的消息引起了央視財經的關注。
那麼，這一次，福成系低價搶跑市場，會是燕郊樓市重新啟動的信號嗎？
福成系在燕郊的樓盤知名度聚焦於兩點：一是價格，二是質量，低成本造就低價格也無可厚非，人家的初衷本來就是給北漂一個家。不過，原計劃2022年6月交房的福成理想匯，工期硬生生提前了一年，期間蘊含的潛臺詞不言而喻。
幾年前河北政界的那場地震，福成牽連其中，2019年股權資產又被凍結，對於資金的渴求昭然若揭。
雖然福成系搶跑，有自身的特殊原因，但相比較而言，如今的燕郊樓市還是有了些改變。
近日，北京市發改委發布「通州區與廊坊北三縣新市鎮協同發展問題研究比選公告」，被解讀為以城市副中心建設為統領，開發新市鎮，是北京向東組團規劃發展的又一條思路。而這些新公告與非首都功能大疏解，建設城市副中心，與北三縣「四統一」協同發展等理念之間的吻合度也再次重申了北三縣的地理價值。
從跨省上班最糾結的交通問題來看，除了高鐵和地鐵的加持，主線全長1035的互通立交橋也將改善燕郊西出口的五路匯聚所造成的交通不暢的現狀。
至於已經執行了三年有餘的限購政策，雖然各相關機構均未鬆口，但在執行過程中，可謂名存實亡。譬如，這次開盤的福成東尚雅苑雖然是70年的大產權住房，但外地戶籍者一樣可以購買。
知情的中介坦言，現在燕郊新房已經不限購，外地人可以自由買賣，預計二手房也有放開的可能。