問題：大神求解。600萬預算純投資，富力桃園C區怎麼樣，配套感覺一般，位置稍微有點偏，號稱有個地鐵預期，不知道能不能發展起來。還是說把錢投到別的樓盤上？望京？或者還有哪裡的推薦？
回答：建材城板塊，主要問題是交通不便和位置偏遠，並且被鐵路割裂。
6萬價格換一套霍營次新，整體性價比跑輸望京。
問題：國貿/建外 137平米 方正四居 1025萬。地段、交通、配套都比較優質， 對口學校是清華附小和日壇中學。 中國社會科學院的職工小區：自管物業、安全負責。 每年暖氣早得來晚得停。 大部分住戶是社科員工，環境乾淨整潔。 去年已做了平改坡和外牆保溫，冬暖夏涼。
這類房產有投資價值嗎？
回答：1972的頂層老樓，沒有意義。
1000+萬可以買雙井/望京的次新三居，兩者不是一個維度的產品。
問題：水哥，直接問一下比較幹的，朝陽地區低總價，房齡80年及以前，地段好比較顯眼的小區，總價300-400左右的。不考慮現階段情況的投資自主屬性，您看的盤多，給指個路。
回答：北京80年以前的房子不能買，主要是無法貸款的問題。
建議至少買90年後，較好是95年後。抵押貸款50-房齡，即使隨時間推移不更改年限，5年後下家依然可以自如選擇抵押。
總價400萬為例，老公房單價不超過6萬，不低於5萬，則面積在66-80平，基本在板樓方正兩居客戶帶窗，或板樓田字格三驢子中選擇。
北工大，八裡莊，甘露園的板樓小區，單元樓門口預留了電梯位置，農光，雙龍，弘燕路，八裡莊，甘露園各區等符合。
如果買次新，東面基本單價5.5起，常營5起，且不能高於6萬（66以下次新基本無法組成兩居）。
以剛需兩居戶型為主樓盤，炫特，甘露園，常營兩限房等（柏林較高湊不到）
問題：水大、杭州和廣州哪個城市更有發展潛力？杭州以後在城市發展會超過廣州嗎？
回答：廣州目前的房價相對更合理一些。
杭州地小購買力足夠高，房價較高，風險性更大一些。
問題：水原老師，在北京做抵押經營貸，註冊的公司經營範圍有沒有什麼限制，貿易批發類的公司怎麼樣？小規模納稅人做借款主體會不會受到限制。
回答：抵押貸對於公司的經營屬性有明確的要求。
貿易是其中一種，關鍵在，形成「經營」的證據鏈。
如果不會專業辦這個，可以直接找專業人士。
小規模納稅人不影響。
問題：問下水原老師，本人未婚，用工作居住證買了首套，現在想買二套，是不是只能找人結婚？另外結婚對象是不是無戶籍限制，隨便哪裡都行？另外這種婚票價格一般多少不知道您了解不了解？
回答：工作居住證資質，家庭狀態下可以買第二套。
只要家庭狀態即可。
需要可以聯繫水原管家工作人員具體溝通情況
問題：請教水大，購置海外房產，比如泰國曼谷的別墅，用來投資價值大不大，到時候好不好出售。基本靠租金。
回答：現在出租市場不佳
問題：深圳福田區高爾夫花園有投資價值嗎？目前現金有460w，考慮高爾夫花園150平左右的房子。
回答：看具體價格，高爾夫比較老了，一般不選。
460萬可以買到1500左右的標的，高爾夫不在這個範圍。
問題：北京市政府搬到通州都有哪些影響呢？水大不看好通州嗎？
回答：其實我舉雙手歡迎北京市政府外遷。
因為北京的政治建築對於整個城市的負面影響太大。
巨大的佔地面積，割接了道路環境，社區和商業生態，對於經濟發展基本是負面的。
最好所有非日常職能的機構，大院都搬到五環周邊，市內保留辦事窗口足夠。
通州最大的問題是目前溢價，小貴；如果通州的規劃實現了，值得6萬，現在地皮還在晾著就賣6萬，就是送給政府當韭菜。
我們買城鄉結合部的方式是：是在一個5年後價值10萬的板塊，今天3萬買入。
說說燕郊。最近看到很多關於燕郊「暴跌」的文章。
燕郊本質上並沒有暴跌，因為去年我也不會買入那些三萬多的夏威夷和首爾甜城。
燕郊房價築基大概在1.8萬左右，福成從1.2漲到2.2左右，是一個比較合理的標的。
所以如果有1.6萬的福成，我覺得可以買入。
一個遠郊區內部核心區，房價不會有60%的差異，未來「福成」和「首爾」們的差距會逐漸縮小。
首爾們從最高的3.8掉到2.6，就像一個吃撐胖的瘦子突然被人打了一拳，吐了是正常的。
問題：水原，您好！通州萬科濱江大都會的房可以入手嗎？128平650萬。
回答：萬科大都會濱江，屬於典型的商住CEO盤。
1.西邊緊挨著北關橋下，東面是河道，南面是通燕高速，一個三角形死地，沒有發展空間和放置配套的空間。
2.交通不便，出行必須開車，沒有地鐵，走路基本是不可能，對於郊區來說，地鐵是第一位的。
3.價格，隔壁結核病老破小3萬出頭，大都會濱江5萬，如果是住宅可以忍忍，屬性是商住公寓，商住理論上打5折，也就是相當於住宅10萬的價格。
近年的北京萬科出品比較糟糕。
問題：對於投資來說，北三縣，通州，和東三環四環間的老破小，哪個更有價值一些？
回答：北三縣老破小無價值。
通州很大，老通州老破小一般，發展潛力不大，租金有限。
相對最優質的老公房集中在東三四環，但仍然需要精挑細選。
問題：老師能否聊聊「漢沈烏昆」？
回答：中部老大武漢，小時候我還懷疑，每次到武漢看都是破破爛爛的，高中大學時候去，城建工地也多，我們習慣叫做全國最大的縣城，現在看，持續的城建投入和人口虹吸，加上地理交通優勢，武漢未來十年應該是中部第一。
瀋陽，路過兩次，印象不多，從國家角度分析，瀋陽是日漸式微的東北最後的集散地，被動變強。
烏魯木齊，城市屬於90年代縣城，發展空間很大。
昆明，都是路過，國家層面上看，是控制東南亞的橋頭堡。
問題：請問一下~在武漢有三套房 一學區房約360萬 一套普通住宅約300萬 一套小戶型約150萬。現金250萬 年收入25萬。如何配置？現在想開始投資房子，新手該從什麼類型房子開始呢？
回答：如果你年收入25萬呢，你應該把武漢的房子換成北上深的才能和你的能力匹配。
因為武漢的房子是給那些只有一兩百萬的人買的，你實際的資產大概是1000萬，只有北上深的標的價格才能匹配你的資產量級。
而且武漢300多萬的房子，如果是單價3萬的話，未來回報就沒那麼高了，換而言之，北上深的漲價空間更大。
如果說新手的買房建議，一般建議從老破小或者剛需的小兩居小三居開始，地鐵附近，次新是加分項。
最後就是多看房，北上深的價格現在還是比較混亂的，加上各種騙子橫行，多看才能了解市場，繞過一些常見的坑。