來源：新浪財經
新浪財經房產|大眼樓管 王永
新浪財經訊 5月22日，上置集團發布公告，擬出售上海金心51%股權（包括待售股份及餘下股份）及股東相關貸款。所得款項約23.89億元，擬以不超過16.76億元償還計息負債，餘下款項用作一般運營資金。
陷入危機的上置集團正在斷臂自救！
由於公司最終控股股東中國民生投資股份有限公司財務狀況惡化，以及2019年底兩位董事被拘，導致公司有11.83億元的借款須即時償還，而截至2019年12月31日，上置集團的現金及現金等價物僅為5.19億元。
上置集團甩賣上海項目 預計回籠資金23億
5月22日，上置集團發布公告，擬出售持有的上海金心51%股權（包括待售股份及餘下股份）及股東相關貸款。
股權最低價格不低於18.19億元，其中待售股份最低價格為人民幣16.09億元，餘下股份價格不低於2.1億元。截至2020年3月21日，股東及相關貸款為8.46億元。
此次掛牌出讓將從2020年5月25日開始，截至2020年6月19日。公司定的潛在投標者的標準之一為：中國房地產業協會發布的《2020中國房地產開發企業500-強測評榜單》前100強，或最近3年在上海擁有計容面積10萬平方米以上舊改項目。
上海金心成立於2002年12月，註冊資本為人民幣26.6億元。目前上置集團持有上海金心51%股權。餘下49%股權由上海中崇持有。
上海金心主要從事上海華府1號項目開發，主要資產為上海黃浦區大興街第717-719號的地塊。佔地面積37129平方米，規劃為豪華公寓、辦公室及社區商業物業項目。
截至2019年12月31日，上海金心經審計資產淨值約為26.67億元，負債總額約為45.40億元，資產總值約為人民幣72.07億元。
基於最低代價總額，所得款項總額預期約為23.89億元，淨額預期約為23.085億元。上置集團擬以不超過16.76億元用於償還計息負債；餘下款項用作一般運營資金。
對於目前正處危機中的上置集團來說，此舉無異於斷臂自救。截至2019年底，上置集團正在開發的項目總共有7個，其中國內5個，上海華府一號就是其中之一。
上海華府一號是一個舊改項目，早在2011年上置集團就取得了該項目，持有時間將近十年。項目住宅加商業面積達到17.45萬平方米，且位於上海主城區，對於總土儲僅183萬平方米的上置集團來說無疑是一個重要項目。
5億元帳面現金 VS 11.83億元借款+34.14億元貸款擔保
2020年2月24日，上置集團公開披露，公司執行董事、前任行政總裁兼董事主席彭心曠被逮捕，執行董事陳東輝也被拘留。2019年12月31日公司流動負債中包括6.98億元借款，由於最終控股股東中國民生投資股份有限公司財務狀況惡化，導致其中2億元違約。
上述事件導致公司在合併財務報表批准當日有11.83億元的借款須即時償還，其中9.18億元計入截至2019年12月31日的非流動借款，2.65億元計入流動借款，同時相關貸款人有權要求公司履行擔保責任償還34.14億元的合營企業貸款。
然而，截至2019年12月31日，上置集團的現金及現金等價物僅為5.19億元。面臨著巨大的償債壓力。
與此同時，公司的業績也在惡化。2019年營業收入6.66億元，同比增-57.48%。銷售金額28.09億元，同比增-13%。2019年虧損22.57億元，公司披露，虧損主要是由於房地產業務面臨經濟下行壓力，經過慎重考慮為部分房地產、投資和應收款項計提了較大的減值損失。
截至2019年12月31日，上置集團其他應收款結餘（撥備前）約28.39億元，應收帳款結餘（撥備前）約3400萬元，按攤餘成本列帳之其他金融資產結餘（撥備前）約19.20億元，分別提取了約7.35億萬元，、約2300萬元及約7.50億元的減值撥備。減值原因是債務人出現財政困難、拖欠款項等情形。
此外，公司對聯營企業投資結餘約11.97億元（撥備前），對合營企業投資結餘（撥備前）約37.57億元，分別提取了約400萬元及約5.8億元的減值撥備。
上置集團是一家小型房企，公司債務危機或會進一步影響公司的拿地及運營。
目前公司土儲規模相對較低，截至2019年底，公司擁有183萬平方米米土儲面積，相比2018年底減少了28萬平方米。2020年公司計劃新增30萬平方米土儲，以滿足未來一年開發需求。事實上，30萬平方米相比同規模公司也是偏低的，規模相近的三巽控股2019年新增土儲就達到了92萬平方米。
拿地及運營資金來源則主要是低效資產的盤活、退出及外部融資。能不能順利賣出項目，對上置集團來說至關重要。