郫都TOD,帶給城市的能量大到無法想像

2020-12-02 騰訊網

再過幾個月，成都地鐵開建以來最長的全地下線路——6號線就將開通。「最長地鐵」之上，系列高光項目也陸續揭開神秘面紗。

3月27日，成都軌道交通集團有限公司宣布，成都首個TOD示範項目——6號線陸肖站即將亮相；位於犀浦街道的梓潼宮站TOD項目，目前已進入部分主體施工階段，預計9月獨立商業及下沉廣場將亮相；7月初，龍湖集團拿下蜀新大道站TOD項目用地，將建設集購物中心、商業塔樓、精品商業街區於一體的TOD綜合體。

一場由TOD引發的巨變，正在悄然上演。

TOD

▲ 梓潼宮站TOD綜合開發項目意境圖

01

TOD，城市發展的風向標

人們來到城市，是為了生活；人們居住在城市，則是為了更好地生活。如果說，軌道交通將成為經濟發展最大引擎之一，那麼，TOD發展模式，則是推動經濟發展的「加速器」。

早在30年前，郫都人就嘗到了交通發展帶來的甜頭。1997年羊西線郫縣段竣工，1998年全縣鋪築村道油路122.4公裡，1999年郫縣實現村村通客運，成為全省乃至全國交通史上的首例……交通建設起步早、發展快，讓郫都有機會成了全國「農家樂」旅遊發源地。

▲ 1997年羊西線郫縣段竣工

隨著地鐵時代的到來，公共運輸出行分擔率逐年上升。據了解，地鐵2號線犀浦站2019年日均客流量高達7.5萬乘次，在全市地鐵站中排名第4位，僅次於成都東客站、天府廣場站、春熙路站。

龐大的客流量背後，是人們生活方式的轉變，是城市消費能級的提升。

近年來，郫都加快推進公園城市建設，成都西部消費中心建設全面提速，三大產業功能區齊驅發力，高品質國際化生活社區建設持續深入，躋身全國綜合實力百強區、全國投資潛力百強區。人們越來越享受於雪山下的品質生活，對未來，也有了更高的期許和嚮往。

▲ 雪山下的郫都

「農家樂」式的休閒方式也不再滿足消費者的「胃口」。

放眼世界，從曼哈頓到東京，從香港到廣州，各大國際一流城市紛紛利用TOD模式革新生活方式，利用TOD模式打造的生活方式，已成為經濟發達的標誌之一。

今年，是成都地鐵開通運營的第十年，線網規模衝擊全國城市軌道交通「第四城」。郫都，也將迎來貫穿城區的地鐵6號線，加上已有的地鐵2號線、有軌電車蓉2號線、成灌高鐵以及系列規劃中的地鐵線路，可以預測到，TOD模式將成為未來郫都重塑城市布局、賦能城市發展的驅動力。

▲ 成灌高鐵

02

TOD就像一個都市大磁場，匯聚成生活、消費中心

怎樣才能重構城市形態？讓「人城境業」和諧統一，吸引人、留住人，滿足人們對美好生活的嚮往？這正是TOD解決的問題。

閉上眼睛，設想一下這樣的場景：

一個普通的工作日，大量下班後的城市裡，人群在地鐵井然有序地分流到各種功能區域，不用擔心開車擁堵，也沒有迷失在迷宮般停車場的顧慮。通過地鐵引導，人們可以去到購物、消遣、娛樂等地方，同時，還可以快速通往教育、醫療、商務等區域。通勤、就餐、休閒、會友、工作、居住……一個夠格的TOD，都能實現。

▲ TOD「軌道+物業」意向圖

軌道完成送達的使命，也悄然服務於你的娛樂、工作、生活，TOD帶給我們的，將不僅僅是商業，還有新消費場景和更深邃的文化。

6月1日，成都軌道集團對外發布成都TOD「十大消費場景」，提出秉承「人城產」營城邏輯，TOD綜合開發項目將積極構建時尚消費、商務服務、泛文創休閒、旅遊服務、教育文體、醫療健康、社區居住服務、會展博覽、商貿流通、產業聚落等「十大消費場景」。

基於區域軌道交通布局，郫都區科學規劃了梓橦宮站、蜀新大道站、犀浦站—天河路站、望叢祠站、和平街站等一批城市TOD項目，推進城市有機更新和轉型升級。

▲ 犀浦站TOD綜合開發項目效果圖

其中，犀浦—天河路站TOD項目位於成都電子信息產業功能區配套核心區，地處成都高校聚集區、川西旅遊節點和成都西部重要對外交通節點，三軌交匯，生活社區眾多，常住人口超60萬。此項目推進後，將促進商圈形態、消費業態、社區生態、城市神態加速更新，成為成都西部的現代化商業聚集地、品質化消費目的地、便利化時尚宜居地。

位於6號線與28號線（規劃）換乘站上的梓橦宮站，項目整體定位為「青春梓潼·新形象」，依託區域豐富的城市功能配套資源，借勢大量的常住居民和未來外溢產業人口，致力於打造集精品鄰裡商業、教育辦公以及配套住宅為一體的城市次區域級TOD綜合體。

▲ 梓潼宮站TOD綜合開發項目意境圖

03

蜀新大道TOD，成都的第9座天街誕生地

7月初，龍湖以高達288%的溢價率、660萬元/畝的價格拿下郫筒街道蜀新大道站TOD項目用地，該地塊未來將與地鐵6號線蜀新大道站無縫接駁。

在成都，龍湖目前已布局「9座天街+1座星悅薈」，除已開業的6座天街和2座建設中的天街外，蜀新大道TOD項目將成為龍湖在成都的第9座天街誕生地。作為中國最早的TOD開發商之一，16年來，龍湖商業已進入17個城市，開業商業項目29個，其中TOD項目20個，以TOD為核心的全業態開發面積超過800萬平方米。

▲ 蜀新大道站TOD項目效果圖

值得關注的是，此次龍湖集團在郫都打造的蜀新大道TOD項目，將規劃打造集中式購物中心、商業塔樓以及精品商業街區。作為重塑城市經濟地理、提升城市消費能級的重要載體，項目將植入大量商業業態，加快打造多元化區域商業消費場景。

蜀新大道TOD項目位於郫都區門戶節點，軌道交通會導入大量人口，作為可持續發展的城市開發模式，蜀新大道TOD將改變傳統商業模式，培育商業空間與消費場景，帶動項目區域及周邊區域發展。

▲ 蜀新大道站TOD項目效果圖

區投促局相關負責人表示，蜀新大道TOD項目作為電子信息產業功能區配套建設，將提供社區居住服務場景和商務服務場景，除了服務產業發展的配套業態外，還有服務配套零售、休閒娛樂、家庭服務的消費業態，有利於探索建設產業功能區、構建產業生態圈的郫都路徑。將各種業態串聯，將助力郫都產業轉型升級，促進城市有機更新。

- END -

圖 | 江永輝、區檔案館、紅光街道、網絡等

記者 ｜ 龔芮

編輯 ｜ 郫妹兒

版權所有、轉載請註明出處

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