最近一段時間，中日關係漸入佳境幾乎已街知巷聞，日本也狂刷了一波美譽和好感度，按照中國「投我以木桃，報之以瓊瑤」的傳統，幾乎可以預料，日本對華出口及中國人赴日旅遊會出現非常有利的提升機會。
中國人第4大海外購房目的地
而說到中國人赴日旅遊，中國已成為日本國際遊客頭號來源國，日本則是中國遊客境外目的地TOP2國家。近幾年，中國遊客赴日旅遊的熱情持續高漲，日本也已成為中國人的第4大海外購房目標國。
2019年內的一項抽樣調查結果顯示，超過40%的中國赴日遊客會在3年內多次前往， 顏值能打，體驗暖心，自然也帶旺了日本的旅遊周邊產業，比如民宿，比如酒店，嗅到商機的中國投資客自然隨之而來。
日本各大不動產中介接待的中國客人也在飛速增長，日本女星北川景子主演的熱門日劇《賣房子的女人》就曾有過陪同中國買房客看房的橋段。
2020年2月21日，日本內閣官房長官對媒體宣布，第32屆夏季奧運會將於2020年7月在日本東京如期舉行，加之2025大阪世博會前期開發已鋪開，這勢必會帶來越來越多的訪日遊客湧入，並直接拉動房地產價格及民宿、酒店住宿等房租收益。
日本房地產特點及趨勢
作為亞洲地區唯一的「西方國家」，日本擁有高度成熟的現代經濟體系，營商環境安全可靠，房地產市場法律監管完善。在90年代泡沫時代破裂後，日本房地產長期下滑至2005年探底後逐漸回升，現時的最大特點即是穩定，投資風險較低，尤其適合追求資產保值和穩健回報的購房人。
日本是高度城市化的國家，近些年，其人口一直在持續地向東京、大阪和名古屋三大都市圈集聚，這也為三大都市圈的房產投資和地價上漲提供了人口支撐。
一般來說，購買日本房地產的目的可分為投資和自住，此外，如果通過設立公司投資房產進而獲得經營管理籤證，還可進一步申請日本永居。
日本房屋為永久產權，在購買後一般會擁有房子和土地的永久所有權，所以主要看重的就是資產配置並長期持有，加上日本擁有健全租賃體制，許多人因此受惠獲得穩定的收益回報。
購房地點如何選擇？
地理位置是房產投資中一向是極為重要的關鍵。這裡有兩個層級：城市的選擇，地段的選擇。日本的東京、大阪這樣的大都市顯然會是投資風險更低的選擇，房產會更保值，在出租率和租金回報率上更值得期待。
例如大阪，不僅是日本幾大熱門旅遊城市中唯一可365天全年經營民宿的城市，在2018年全球熱門城市租金回報率排名中，大阪也以7.28%的高租金回報率排名榜單第2位，僅次於美國達拉斯，居於全日本第1。
而從地段來考慮，周邊配套齊全的房產更具有投資價值，包括交通設施。在巨型都市圈中，無論是對本地通勤，還是對遊客便利換乘來說，交通都是無法迴避的問題。距離交通站點更近，往往可以為房價提供更高的溢出效應，在租金上也會擁有更高的回報預期。
選擇哪種房產類型可獲得更穩定回報？
日本房地產市場非常成熟，同時法律監管體系非常完善，對購房者而言，選擇在長期持有的過程中獲得穩定的租金回報，可以在比較短的年限內實現投資回本。
從這一點來說，中仁海外認為民宿是非常適合的投資類型，這也是很多中國買房客的第一選擇。2019年1-11月中國赴日遊客超過888萬，很多人將住民宿作為體驗日本文化的一種方式，而相當多體驗日本民宿國人往往也都有一個感觸：門一打開，結果房東都是中國人。