大家好，我是貓姐，經常穿梭在三號線的貓姐。
每次路過唐家院子輕軌站都會忍不住嘆息：
「這麼黃金的地段，可惜只產爛尾樓，是風水不好？」
（6月份，貓姐經過唐家院子）
可前兩天穿梭在3號線的貓姐，發現了一件怪事。
這個爛尾集群的地方，突然有個鬼樓悄悄改名，這是要重生？
（晉愉改名高科）
這是怎麼回事？趕緊跑去看看...
01.6月份的爛尾樓
今年6月份，貓姐和小樹曾經因為探訪力帆棠悅的鬼樓，在唐家院子這個「風水寶地」留下許多記憶。
力帆的別墅的爛尾，商業寫字樓的爛尾，現場一片狼藉：
當然在力帆旁還有一位海爾兄弟「晉愉雅高國際」。
6月我站在晉愉的腳下，這是貓姐與它的第一次近距離接觸。眼前一片綠意盎然的景象，只覺得這是一座藏在森林裡的城堡：
誰能想到在城堡的背後一片狼藉，令人哀嚎：不過幸運的是，這經過多年風吹雨打之後的容顏依然很抗打，爛尾樓的悲情色彩越顯濃烈：
從建築工地來到荒草叢生的售房部門口，這裡居然成了一片菜地：
進入裡面一看，碩大的售房部空竟然看不到一個人影：
牆面和彩旗上一排排廣告，「怎麼算都划算」「晉愉雅高國際的8大理由」，如今看來真的很醒腦：
不過往下看，售房部的工作室牆角都已經發黴，看來已經很久沒有人來打理了；
沙盤上、展廳前臺處，到處張貼著「晉愉雅高國際項目售後返租酒店式公寓本金清退要件清單」：
在一個不起眼的牆角發現了被塵土掩蓋的價格表，當時的價格約建面12000元左右：
看到這裡，只剩下一片荒涼。
別看人家現在一片狼藉，曾經也輝煌。
02.籤約雅高國際團隊
狂銷4.2億！一鋪難求
幾年前晉愉還是一家未破產的百億房企。
而晉愉雅高國際還得從2013年那場聲勢浩蕩的籤約會說起。
2013年11月20日，晉愉集團與全球著名酒店管理集團法國雅高酒店集團在大渡口舉辦了酒店籤約儀式：
雅高旗下兩大知名酒店品牌「鉑爾曼」、「美爵」宣布正式落戶重慶。
一年之後，晉愉雅高國際項目誕生。
項目總佔地約1.2萬平方米，總建築面積約8.29萬平方米，擁有地下車位499個，由1棟裙樓和2棟塔樓組合而成：
這是晉愉地產以城市運營商的高度提升城市品位所打造的五星商務公館項目。
當時晉愉雅高國際打著這樣的廣告圈粉：
「龍頭寺商圈中心，五星級酒店保障
輕軌站旁
雙料冠軍
想不賺都難！」
大眾一看，百億房企晉愉+世界雅高強力運營，這是強者與強者的結合~
當時各大媒體鋪天蓋地的廣告，宣傳語更是直戳人心：
「重慶鋪重新升級，首先0月供，總價才18萬」。
甚至還有廣告說：
這是重慶投資者量身打造的超低門檻投資項目。
而當時的投資市場上，寫字樓、商鋪、普通公寓最低投資門檻也要30萬以上，更不用提中心商鋪，少則幾十萬，多則上百萬，讓大多小型投資者望而卻步。
這樣一對比，直教人春心蕩漾。
終於在2014年4月19日首開，雅高國際終於迎來了屬於自己的開盤盛世：
首開2號樓，就賣了115套公寓，去化率高達96%；
7月19日，加推的臨街商鋪，去化率高達95%；
10月20日，3號樓五星商務公館開盤，當天去化率高達98%；
2014年晉愉雅高國際累計銷售金額4.2億，榮獲當年重慶最佳投資公寓樓盤的稱號。
根據搜狐焦點顯示，當年的售價在11000元/㎡：
03.新物種商鋪暴雷
晉愉老大鋃鐺入獄
狂歡之後，便是寂寞。
早幾年一帆風順的發展歷程，晉愉開始盲目擴大業務。
（晉愉掌門人柯敬陶）
眾多激進的決策卻碰上了冰封的房產市場，KFS面臨嚴峻的資金問題，晉愉在2013年底負債率高達75%。
雅高國際的開發商晉愉為緩解資金壓力，開始玩火-「售後返租」：
裝修商鋪賣1.7萬/㎡，返租10年；
清水商鋪賣1.1萬/㎡，返租5年的遊戲。
地下車位賣18萬/個，每個月返1800元，一季度返一次。
眾所周知，玩火必自焚。
2015年3月，眾多媒體開始發出關於晉愉地產多家子公司被凍結，返租銷售模式陷入危機的消息：
隨後各種「晉愉老闆跑路」的傳言，將晉愉地產及其掌門人推向風口浪尖：
（圖片來自於重慶晨報）
可終究瞞得了一時，瞞不了一世。
2017年11月2日，大渡口區人民法院一審判處晉愉地產公司犯非法吸收公眾存款罪，判處罰金2000萬，追繳晉愉地產公司違法所得26.5億元。
而老闆柯敬陶最後也遭進去了：
晉愉雅高國際也就此停擺，成為了爛尾樓。
04.國企接盤爛尾，身價翻倍
商業變「住宅」，設計卻奇葩
時隔幾個月後，貓姐再一次進入了這個樓盤，一切都是全新的開始。
晉愉雅高國際搖身一變，變名為「高科澐汀」的全新樓盤：
曾經破爛不堪的售房中心，菜地消失，門面經過粉飾變得有高級感了：
走進售房部一看，據置業顧問說他們才剛搬進這個售房部一周左右。
沙盤上的那個項目和仿佛與當年一樣，1棟裙樓和2棟塔樓組合而成：
可我認真想了想，「爛尾重生，必有變化」。
置業顧問說這個樓盤高科接盤過來後，在項目上做了一些變動。
前面的兩棟低層商業變成了酒店；
後面的兩棟塔樓由公寓變成了住宅性質：
即將推出的新住宅是建面約35.9㎡、建面約48㎡以及建面約62.58㎡的小戶型：
不知道是不是為了給項目添底氣，他們專門引進了綠城物業：
當我諮詢價格時，置業顧問說目前價格不知道，三個戶型總價大概在50萬- 80萬- 100萬左右區間。
掐指一算，套內單價20000元/㎡起。
相比當年11000元/㎡的均價，身價可以說是大漲了一波。
這樣看來，樓盤近輕軌，地段又核心，總價又低，簡直完美~
正當我以為這是爆品時，雞肋的地方就出現了。
高科澐汀由於一部分住宅戶型太小，達不到通氣條件：
買單價這麼貴卻不通氣的住宅，總感覺少了點什麼。
不過像這種市場上斷貨已久的單身公寓，要麼買來投資收租，要麼年輕人過渡，總價低還是有市場；
05.最後
這個項目可以說是經過了幾多波折。
從爛尾到新生用了近5年的時間。
唐家院子周邊被網友戲稱為爛尾樓之都；
而回到現在再看這個項目，毗鄰重慶北站，咫尺觀音橋商圈，新光天地、江北嘴CBD....
是個「內聚外吸，坐享巨量人流」的都市麗人的黃金位置。
你願意為這個樓盤買單嗎？
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