原創奇鯨
五天內籤約率破70%
華富北拉起棚改宣傳橫幅
備受關注的福田華富北片區棚改項目近日迎來新進展。
7月12日開啟搬遷安置補償籤約儀式，首日住宅房屋籤約率便突破50%；截至7月16日，籤約率突破70%。目前未籤約的住宅僅剩下700餘套，這對於佔地規模約14.7公頃，涉及房屋共2851套的華富北棚改而言，是個不錯的進程。
根據相關通告，該棚改項目搬遷安置補償籤約期限為120天，集中簽約期為15天，即從7月12日-26日。
如此龐大的體量和目前完成的籤約進度，不得不讓人感嘆一句「深圳速度」。
日前，界面樓談來到華富北，還原正在火熱籤約中的片區真實狀態。
牆體脫落，屋村破舊迎新
始建於1986年的華富北片區是深圳較早的建成區。片區南臨筍崗西路，北靠筆架山，東臨深圳市第二人民醫院，西接筆架山公園和中心公園，居住環境舒適。
華富北片區歷經34年風雨，老舊殘缺的設備設施、存在著安全隱患的海沙房屋等問題頻現，搬遷改造是對於長居在此的業主最好的解決方案。
界面樓談搭乘地鐵7號線來到黃木崗站，從A站口出站後，往前走幾步後，便能看到深圳實驗學校中學部的學生正在上體育課。
由於周邊直達華富北屋村的道路被堵，我們只好繞道而行。
在烈日下折騰了一會後，界面樓談一行人穿過筍崗西路，步行抵達第二人民醫院門口，隨後繞著醫院外側走了一圈後，終於來到華富北屋村片區內。
走進小區內，能看見綠化樹上掛起「老舊城區換新顏」、「先籤約、先搬遷、先抽籤」的紅色條幅，以及路邊停滿的小汽車。
繼續往小區裡面走，能看見不少樓體破舊的單元裡依舊住著人，路邊還有保潔人員對道路上的落葉進行清掃，時不時還有幾個扛著攝像機的人匆匆經過。
越往裡走，能看見左右兩排樓房呈現出的不同景象。在面向筆架山的右側，居民樓被整齊刷成橙黃色，而左側住宅樓外牆則是泛著灰點的白色，部分區域的牆體已經開裂脫落，裸露出土黃色的泥土面。
由於建成較早，華富北屋村臨街也開了各類商鋪，基本能滿足日常生活需求。但由於周邊沒有大型的商場，若想要更高層次的消費，需到距離1公裡左右的深業上城等大型商場，此外，該片區去往華強北商圈以及福田中心區也十分便利。
在臨街的商鋪旁，還有坐落著一所華新小學的附屬幼兒園。值得一提的是，華富北屋村周圍學校集中，而該片區的學位被劃分在華新小學和華富中學，這兩所學校距離該地的直線距離僅200米，可謂是家門口的學校。
改造面積廣，涉及2851套房
此次華富北棚改項目涉及華富北屋村、信苑花園、筆架山莊、逸山明居、園林公司宿舍以及深圳市第二人民醫院住宅樓等6個小區，此外還有華富北市場綜合樓和一處幼兒園，改造範圍約14.7公頃，涉及房屋2851套。
根據規劃，改造完成後除去回遷住房外，還將沿筍崗西路建設幾棟人才住房，由福田人才安居公司擔任項目實施主體。
並且，在華富北片區棚改項目中，市第二人民醫院還將利用兩處新增用地進行擴建。項目完工後，醫院建築面積將新增14.4萬平方米，病床數增加1636張。
此外，華富北片區棚改項目還規劃了兩所幼兒園，配建文化活動室、體育活動場地、社康服務中心、老年人日間照料中心等公共配套設施。
項目完成後，將匯聚一流的教育資源、一流的醫療資源、一流的生態環境，崛起一座國際化、現代化、生態型的新住區。
根據公示，華富北棚改項目的安置補償標準與香蜜二村、南華村持平，搬遷安置補償方案要點有以下幾個：
1.按建築面積1:1.2置換，或套內1:1；
2.選擇貨幣補償的按照項目市場評估價給與補償；
3.每套可增購最多10平方米，按照同地塊安居房標準；
4.按時籤約最高可獎勵6萬元/套。
根據深圳棚改新政安置補償的基本標準，回遷住戶還能增購面積——產權調換標準按照套內建築面積1:1，或者不超過建築面積1:1.2的比例確定，允許每套住房增購不超過10平方米的面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格。
早在6月底，該項目同地塊安居型商品房價格評估結果也出來了，評估結果為4.25萬元/平方米。也就是說可增購的面積10平方米，將按不超過4.25萬元/平方米的價格購買。住宅回遷安置房屋的土地使用權年限統一重新計算，為70年。
要知道，如今黃木崗片區的二手房掛牌價已經達到9.6萬元/平方米，而華富北周邊的房價更是價格不菲，這或是華富北棚改能進展較為順利的另一個重要原因。相信棚改完成後，對片區的面貌也將起到較大的改善作用。
部分信息來源：華富北棚改