最近，三四線城市又迎來一個重磅消息，國家明確表示：從2021年起，棚改將停止，老房子不再拆遷，而是改為原地改造。也就是說，2020年是棚改的「收官之年」。這意味著，從明年開始，「棚改」要退出歷史舞臺。而未來5年將是「棚改」變成「舊改」。從目前來看，僅在2020年，我國就要完成老舊小區改造3.9萬個，涉及居民達700萬戶。
實際上，我們國家在2015年起，就開始了「棚改」計劃，後來為了給各地商品房去庫存，以及穩定房價，國家發改委就研究出臺「棚改貨幣化安置」政策，改『』實物安置「為」現金安置「。這樣一來，各地的庫存商品房是化解掉了，但是房價也開始失去控制了，很多三四線城市的房價本來只有三四千/平米，現在每平米都漲破了萬元大關。當地的剛需階層卻苦不堪言，因為越來越買不起房了。
而如今是「棚改「變成」舊改「，也就是將」棚改貨幣化安置「現在變成了」老舊小區改造「了，這意味著不用大拆大建，只要在老房子原來的基礎上進行翻修，加裝電梯，更新老舊線路和管道，改善小區環境等，目的是提高居民的生活條件和居住環境。如此一來，棚改帶來的動拆遷居民大量購房的情況就消失了，當地購房需求一下子會出現驟降。
所以，停止」棚改「對於三四線城市房價影響是不言而喻的：其一，現在三四線城市房價下行的壓力本來就很大，如果明年棚改動遷購房需求消失，那三四線城市房價下跌幾乎是難以避免。其二，三四線城市的庫存商品房積壓，又開始上升，超過半數的城市存銷比超過20個月，合理值應該是6-12月。本來還指望棚改動遷需求來去庫存，現在這種需求已經消失，三四線城市商品房供遠大於求，房價不跌才奇怪呢！
從目前情況看，像蕪湖、阜陽、安陽、綿陽、海口、駐馬店、信陽等三四線城市在過去一年裡房地產市場非常疲弱，棚改退出的利空，再加上外面的投機資金不願意進來，早就已經體現在房地產市場上了。尤其是遼寧阜新地的房價基本跌至白菜價，很多開發商都在大幅降價賣房。事實明擺著，棚改貨幣化安置，使得一些三四線城市房價翻倍，房地產泡沫被吹大，但也讓這些三四線城市因棚改變舊改，很有可能房價泡沫被無情地刺破。
對於未來三四線城市房價跌去多少才合適？我們認為房價很可能跌去五至六成，才有可能止得住。現在很多三四線城市房價都過萬，如果房價跌去五至六成，就達到了四五千元/平米，因為當地居民工資收入也只有2-3000元，根本無力支撐起這萬元的高房價。值得一提的是，即使跌到四五千元/平米，也未必找得到接盤俠，因為，當地人口流出趨勢明顯，房地產需求也趨於飽和，投資性需求全線撤退，所以，投資三四線城市房地產的風險將會隨著棚改的退出而越來越大。
現在有人提出，三四線城市房價能否跌回五年前？我們認為，如果當地居民收入並沒有顯著提高，而且人口流出量明顯，當地經濟相對於其他城市排名還比較靠後的話，那麼房價從那裡來，再跌回哪裡去，就會成為必然。本來，三四線城市房價上漲，除了棚改居民之外，還有炒房者，現在棚改結束，炒房者退出，開發商忙於去庫存，多數三四線城市的房地產泡沫會破裂，房價一夜跌回五年前，這並不是奇怪的事情。