五年後,三四線城市最不值錢?專家:縣城房子50萬一套

2020-12-22 騰訊網

前幾年棚改之下，大部分三四線居民都在當地有了自己的房子，按理來說三四線樓市已經飽和了，而不少人還抱著「買房=坐著賺錢」的心態，想在當地多買一些房子，五年後等著轉賣大賺一筆，事實上是這樣的嗎？

當然不會！

雷軍曾經說：「站在風口上，即便是豬都能飛起來」，但是風口時間一過，即便你是風箏也飛不起來，除非你本來就會飛。

2015-2018年，我國大部分三四線城市的房價基本上都翻倍增長了，甚至有的城市房價上浮翻了好幾倍。抓住這個風口的人，因為持有多套房產，一下子魚躍龍門成為了千萬資產的富翁。

這幾年來隨著國家對樓市調控的不斷加緊，全國房價持續大幅上漲的可能性越來越小，尤其是在2020年遭受疫情災害後的樓市，政府也沒有放鬆樓市調控。北師大教授曾潘提出要取消限購，用房地產拉動經濟恢復卻被人民日報用「十惡不赦」回復，可見房地產的風口期早就已經過了。

疫情過後，三四線城市的網友明顯感覺到「降價賣房」的現象非常普遍，甚至有樓盤降價幅度達到了20%，尤其是部分人口持續流出的城市，樓盤降價幅度相當明顯。一季度的開發商現金回流「顆粒無收」，扛過高負債基本靠融資和吃老本，但現在的市場已經開始回暖，開發商為了緩解負債壓力，降價促銷是最快速的方法。

但是現在買三四線的房子，未來會怎麼樣呢？

作為房地產行業的領軍者，恆大和碧桂園早就席捲了三四線城市的房地產，但最後恆大和碧桂園也觸碰到了三四線樓市的天花板，立馬撤出市場，專攻一二線樓市。

恆大老闆許家印就曾經表示三四線的房地產需求已經飽和，當時能夠買得起房子的都已經買上了房子，沒買上房子的基本上都沒有購房能力，加上三四線城市人口入不敷出，空置房也很多。

這也就意味著未來三四線房價將面對很大的回調壓力，三四線城市已經失去了投資價值。

想要在三四線城市買房投資的人可以收收心，如今的三四線城市無論從成交量、成交面積還是房價來說，都不理想，三四線城市土地市場也沒有回暖。這樣的情況下，還要選擇三四線城市投資，未來很有可能會後悔，鶴崗就是個極端例子，現目前的鶴崗大量青年人口流失，房價不足1000元每平。

在這裡呢，小編也希望三四線城市非剛需家庭，能夠意識到今年「現金」>「房產」，如果是剛需購房的家庭今年可以針對性的官方樓盤等待時機下手。

大家認為五年後，縣城房價會降到50萬一套嗎？歡迎大家留言評論~

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