本報記者 郝成 北京報導
繼中關村項目被指賤賣後，光耀東方另一核心資產——上海城隍廟項目，也出現「移手」跡象。《中國經營報》記者核實，該項目正被用於向某銀行貸款19.5億元，且有外部企業參與。
該資產原屬於光耀東方創始人李貴斌完全控股企業，但李貴斌2017年初病逝後，其名下股權多被轉至弟弟李貴傑名下，這導致李貴斌妻子、知名女主播徐珺發起多項訴訟，要求認定股權變更無效，目前所有官司均已勝訴，但在此期間，出現資產售出情形。
早前，有律師接受記者採訪時指出，在股權糾紛期間，資產處置會帶來巨大法律風險。
城隍廟項目推廣名為「豫城時尚」，與中關村項目相似的是，其位於上海城隍廟和豫園商城建築群，位置極為顯要，面積約4萬平方米，因此被認為未來升值空間巨大。早前，曾有相關評估顯示，其價值近30億元，而項目自有貸款約為10億元。
豫城時尚效果圖 圖片來自網絡
「最奇怪的是，過去五六年，這個項目一直在裝修，一直未能營業，那麼貸款10億元不夠裝修嗎？不可能，那這個錢去哪兒了？我們了解是挪走了。」記者從有關方面了解到，施工方曾一度發來律師函，討要過億元的工程欠款。
天眼查資料顯示，該資產在上海城隍廟廣場置業有限公司（以下簡稱「城隍廟置業」）名下，該公司多層穿透後，最初由李貴斌完全控制，目前在多次變更後，由聊城當地人士任顯名股東，但實際控制人則為李貴傑。
上述股權變化，也集中出現在2017年李貴斌去世後，因此徐珺方面代理律師曾介入幹預，並向相關方發出律師函警示。而本次「移手」跡象，主要在於目前一家名為中國森田企業集團有限公司（以下簡稱「森田公司」），出現在本次貸款過程中。傳聞森田集團存在一筆數億元的不良貸款項目，而其積極參與本次上海城隍廟貸款項目，甚至在收到徐珺律師發的律師函之後不僅沒有收手，反而加快了項目推進，合理懷疑其有利用本次借款掩蓋之前不良的嫌疑。
據多方了解，自2020年疫情以來，相關方已與森田公司多次溝通，並最終決定以城隍廟項目為抵押，向某銀行貸款19.5億元。而這筆資金則將用於具體「移手」過程中。這也意味著，控制方將以此套現離場。
為何能在股權糾紛中，徐珺方全面勝訴的情況下，依然可以出現此番高額貸款，目前各方尚未透露更多信息。
而據了解，某銀行此前並未對項目進行盡調，包括但不限於拖欠工程款、股權糾紛、員工欠薪仲裁、項目涉訴等。
律師函曾指出，李貴斌系「豫城時尚及其相關權利人股權等財產權利的實際權利人，處分擬抵押資產必須經過李貴斌先生的同意；李貴斌先生過世後，則應經過其繼承人的同意」。否則無權處分。
律師函還進一步指出，若未經委託人同意，有人利用職務便利，通過將豫園公司持有的股權以不合理低價轉讓給自己控制的公司，並進一步據此融資，則涉嫌職務侵佔等犯罪。森田公司及其他投資人明知相關事實，「故無論以何種方式、以何種身份對擬抵押資產進行實質性的處置都屬於無權處分，且不構成善意，並可能涉嫌構成相關犯罪的共犯或掩飾、隱瞞犯罪所得、犯罪所得收益或洗錢類犯罪」。
「綜上所述，相關主體以豫城時尚相關擬抵押資產為擔保、向貴行申請人民幣19.5億元貸款項目存在無權抵押、抵押物權利存在瑕疵、貸款真實用途存疑等問題，且可能僅為滿足個別人一己私利所設，將嚴重損害北京光耀東方集團、上海城隍廟廣場置業有限公司等公司及委託人的合法權益，損害我國金融管理秩序。」律師函稱。
（編輯：孟慶偉 校對：翟軍 彭玉鳳）