總投近25億 香港嘉裡集團擬在福州三江口投建商務基地

　　近日，第二十屆中國國際投資貿易洽談會，福州共籤約合同項目96項，利用外資18.9億美元。其中，香港嘉裡集團總部商務基地項目正式落地倉山區樟嵐片區，擬打造三江口地標式總部商務基地。

　　

        34.4萬㎡近25億元  三江口再添城市綜合體

　　據悉，香港嘉裡商務總部基地位於福州新區三江口片區樟嵐村片區，總投資3.62億美元（人民幣近25億元），規劃總建築面積約34.4萬㎡。根據集團規劃，擬結合濱江資源建設現代多元化的商業綜合體，打造三江口片區地標式總部商務基地。

　　港企進軍福州，並投資這樣大手筆的項目在近年並不多見。回顧8月30日福州市2018年第四次土拍中，嘉裡置業僅舉牌一次，以24.78億將宗地2018-34號（倉山樟嵐村片區出讓地塊五）收入囊中，地塊成交樓面價不到8千/㎡。

　　這塊土地幅員遼闊，面積達12.83萬㎡，土地用途為住宅、商服用地。其中，地面商業不少於3萬㎡，地下商業不計容且不少於1.98萬㎡。雖然限高90米，地面公園綠地需競得人代建，但絲毫不影響香港嘉裡集團志在必得的心態。

　　根據地塊所處位置來看，地塊位於福州連接線與南江濱東大道夾角處，靠近三環快速路，往來市區十分便利。並且，地塊對面就是東江濱，可通過魁浦大橋直達馬尾。而未來地鐵6號線將在地塊周邊布局，設置林浦站與蘆岐站。 

　　另外，四塊地處福州文化發展帶，往西即是福州海峽國際會展中心和林浦歷史風貌區，往東是海峽文化藝術中心。不難看出，未來該區域將成為三江口商務區又一重要地標。

　　配套升級  兩所三級醫院擬落地城南　 

　　不久前，微博@福州城市建設公布了福州新區三江口組團南臺島片區項目區位圖的照片，在規劃圖中列出了近期城南三江口片區的重點建設項目。其中，海峽文化藝術中心、會展島、清富新城等項目都已經陸續建成，而樟嵐總部基地、清涼山公園、火車南站中央大道及區域相關舊改配套項目正提上日程。 

　　

       照規劃，福州火車南站片區將規劃建設南湖公園及三江口CBD，圍繞海峽文化藝術中心，將打造一個福州南部新的CBD。從區域未來規劃上來看，三江口定位為區域交通樞紐、商貿辦公中心及低碳宜居社區，三江口CBD一躍成為福州發展的重點板塊。

　　三江口開發對於倉山城南，最近可謂開啟新模式。此前有網友在福州12345網站上提問，倉山區城南片區是否有規劃建設大型甲級醫院，而福州市衛生和計劃生育委員會在8月30日回應表示，倉山城南片區擬建設兩所三級標準醫院，分布在火車南站片區和黃山片區。　 

　　梳理發現，目前倉山城南建設福州市第一醫院新院的規劃已經在福州市城鄉規劃局官網正式公布。福州市第一醫院新院於4月18日取得建設項目選址意見書，該項目建設地點位於福建省福州市倉山區城門鎮永南路南側、站後路東側，總用地面積13.21萬㎡。

　　值得注意的是，從7月底一直到8月底，不到一個月的時間內，福州國土局連發65份徵地告知書！啟動徵收倉山城門鎮土地體量達到驚人的2816.92畝，這一超大體量的徵收行動在福州舊改徵收歷史上十分罕見。

　　 從這65份徵地告知書來看，主要的土地徵收用途為四類，分別是居住、商業用地及其配套用地，商業用地及其配套用地，中小學用地和城市道路用地。其中，僅居住、商業用地及其配套用地一項就徵收土地面積達到1997.11畝。按照規劃，這麼多的土地未來將分割拍賣，城南或將崛起成為福州新的置業熱土。 

　　香港嘉裡集團履歷豐富  內地已開多個購物中心

　　查閱香港嘉裡集團履歷，發現其已在內地投建多個商業項目。

　　具體來看，大型商城分別有上海靜安嘉裡中心，總建造面積45萬㎡；定位為國際級綜合發展項目的上海浦東嘉裡城，總建築面積33萬㎡；坐落北京中央商務區核心區的北京嘉裡中心，總面積23.2萬㎡；位處天津海河東岸商業中心區的天津嘉裡中心；與西湖為伴的杭州嘉裡中心，總面積約27.6萬㎡；2017年興建二期的瀋陽嘉裡中心，總建築面積約180萬㎡，三期還未開發。

　　此前，嘉裡置業在福州做的項目多是酒店、綜合體項目，像福州人十分熟悉的香格裡拉大酒店也是嘉裡置業開發的項目。