前段時間，兩則關於海澱的新聞引發關注：
一則是，字節跳動收購的首個自有產權辦公樓方恆時尚中心正式啟用，由於地處海澱，樓單價較高，購置成本竟然高達50億元，令人驚嘆。另據戴德梁行分析數據，海澱向來在這個被稱為「中國矽谷」的地方，在疫情期間，辦公成本仍然高企——退潮者不多，新勇者紛紛加入，創新血液滾滾不絕。
另一則新聞是，10月裡，位於海澱的三個住宅項目， 「海澱雙雄」和華潤旗下海澱幸福裡均頻傳捷報——海澱幸福裡，熱銷22.8億，不負期望。
背後實質指向了海澱區域高階提升的供求失衡——科技和創新融入血液的海澱，至少在很長一段時間裡，與高階居住已然失聯了很久，追求居住品質提升與海澱稀缺的高端房源供應之間的矛盾，赤裸裸的清晰呈現。
海澱==高科技企業+高財智
海澱，是三山五園，是京城歷史和文明的見證，古都的記憶、厚重的歷史鐫刻在一磚一瓦間；現代的海澱，則是自由和獨立，是保留傳統的謙遜，更是突破自我，敢於創新的勇氣和誕生科技和財富奇蹟的聖地。
科技企業和教育資源的天然優勢，讓上風上水上海澱，深入人心。
11月2日，總部位於海澱的字節跳動喜提熱搜，此次抓人眼球的並不是它們的業務調整，而是土豪公司花了50個億在海澱買了一棟樓。
傳奇的字節跳動公司，在北京共有33處辦公地點，其中29處位於海澱區，可以說，從2012年於中關村成立以來，字節跳動一直在深耕海澱，海澱也成了字節跳動眾多標籤中的一個。
如此執著於海澱的，不止字節跳動一家——小米、滴滴出行、快手、貝殼找房、騰訊、百度、新浪、搜狐、網易等在內的眾多網際網路頭部企業扎堆於此，近來總部遠在亦莊的京東也在重回海澱——據悉，北京京東尚科信息技術有限公司27億受讓北京翠宮飯店有限公司100%股權，今年年初，位於海澱知春路的老牌五星級翠宮飯店正式更名為京東科技大廈。對此，京東集團CMO徐雷曾公開表示，該項收購是為了方便招募附近地區人才以及辦公。
人才之於海澱，就像電商之於京東。在這塊面積僅佔北京全市面積2.6%的土地上，海澱聚集了全國最優質的教育、專家資源，比如以清華北大為代表的68所高等院校，以中科院為首的200多家各級研究機構，還有超過40%院士都生活在這片區域。
大量優質人才資源供給，吸引了無數網際網路企業扎堆海澱；而網際網路企業的進一步入駐，也反過來吸引了更多人才。
數據統計，海澱每年約有10萬畢業學子，每天新設科技型企業約有50家， 2019年，海澱區創造了北京市最高GDP產值7926億元，佔全市比例高達22.4%。
高階居住需求 定義生活之美
「高精尖產業、高知、高資本」三高人群加速聚焦海澱，與之而來，海澱高端居住需求激增。
與增長的高端居住需求形成鮮明對比的是海澱稀缺的土地資源。近10年來，海澱除共有產權房和企業100%自持地塊外，鮮有可售賣的商品房宅地出讓，官方的數據顯示，過去十年海澱供應的住宅用地只佔全北京的3%。
一邊是高端新房難求，一邊是共有產權房難以契合自身居住需求，多年之後，尷尬處境終於迎來了緩解餘地。
今年2月，華潤、首開、北科建、中交、住總五大品牌房企聯合拍得西北旺鎮地塊。拿地之後，作為深耕海澱15年，擁有「最懂海澱人的開發商」美譽的華潤，決定將TOP級產品系「幸福裡」引入北京，秉持「用心做產品，用心造生活」的理念，於永豐產業基地核心地帶推出幸福裡3.0迭新作品。海澱幸福裡，由此誕生。
海澱幸福裡構建6H心奢美學體系，結合「Happiness for heart」理念，從素心(東方美學建築體系Aesthetical)、歸心(都市度假園林體系Relaxing)、安心(健康管理系統)、精心(智能管理系統)、貼心(人性化功能系統)、傾心(全社交平臺)六個品質生活坐標維度，實現了「園區—公區—戶內」全場景的品質設計，從「心」定義了生活之美。
為科技海澱量身定製的高端住宅，是華潤獻給海澱的禮物，也是對追求品質生活、崇尚創新的海澱人的肯定和關切。今年10月底，海澱幸福裡首次開盤，當日勁銷237套，認購額高達22.8億元，深受客戶追捧。
「超級幸福+」進階 幸福裡二期新品來襲
華潤熱銷的背後，是海澱財智人群高端住房需求的一次釋放。為進一步滿足客戶需求，打造進階幸福美學的生活方式，在首期開盤取得不俗業績後，海澱幸福裡將加推主打約145平米奢闊四居及約190平米至尊寬廳的二期新品。
兩個作品都蘊含著華潤對當下幸福生活的表達。其中，約145㎡的奢闊四居，戶型方正，南北通透，室內設計的科技感與幸福生活美學交相輝映。
該戶型採用了合資品牌中央空調，及雙向流PM2.5除霾除菌新風系統，可實現遠程控制新風及App端隨時顯示室內溫溼度+PM2.5監測情況。此外，靠近入戶門一側配備了可視對講系統，可以實現可視對講、園區門鎖聯動，及監控對應門的功能。同時設置緊急報警按鈕，如果家裡有突發事件，可以一鍵聯通24小時值班中控室，保證家人安全。如果是一層，外窗均設置紅外幕簾，到達首層的多重安全性保障。
在一些細節需求上，海澱幸福裡也考慮得很周到。比如針對家庭收納所需，產品在入戶處設置了超大玄關櫃，除了方便衣物鞋帽收納，還暗藏「黑科技」，配備的「衣櫃精靈」，能夠高效滅菌、24小時恆溫、防潮防黴、除蟎、遠程智控、安全環保，滿足後疫情時代，居家生活的健康需求。
相對於約145㎡的奢闊四居，約190㎡的至尊寬廳產品，將幸福居住感受又進行了升級。
除了在精裝標準和智能科技運用上按照海澱幸福裡的高標準來打造，在空間布局上，該戶型採用備受高淨值人群喜愛的橫廳布局，超大7.7米寬廳與書房聯動，符合海澱高淨值人群想在寬闊視野、時尚設計和明亮採光氛圍下的辦公需求。值得一提是，該戶型還配備了中西廚，能方便全家人一起烹製美食，創造其樂融融的居家氛圍。
打造科創財智人群的幸福觀
持續賦予家無限美好的想像，海澱幸福裡並沒有停下腳步。據悉，海澱幸福裡預計11月底進行二次開盤，其中約145㎡的奢闊四居精裝樣板間已在售樓處開放。
幸福裡的產品理念和目標人群清晰可見——為科創財智人群打造一個可以盛放美好生活的容器。
哪個階層的幸福感最應該被激發？位於上地後場村的中歐國際商學院，心理學家彭凱平在講授「激發你內心福流」的公開課。他用豐富的肢體語言，來講授不同微笑幅度蘊含在背後的幸福感幅度。彭凱平是中國最有資格談幸福的學者，他是唯一一個連續兩年代表中國在「聯合國國際幸福日"大會做報告的學者。堂下聽眾，是來自商界不同行業的社會精英，其中不乏創業先鋒。當下他們被稱為——財智階層。
為了讓更多的朋友聽見、看見「真正幸福生活」的樣子，海澱幸福裡不僅將幸福理念深植於項目中，更聚焦在海澱高智高知人群裡。項目在9月底首次打造了「超級幸福+」「幸福公開課」共享平臺，與各界大咖、與客戶、與媒體，共同交流與傳遞關於幸福的態度。
11月15日本周日，海澱幸福裡將再次開設「幸福公開課」，面向不負珍貴土地、不負追求美好生活願望的海澱財智科創人群，以「新海澱生活提案」——【超級幸福+】進階生活公開課為主題，將邀請智米科技創始人&CEO蘇峻、墨跡天氣副總裁&首席氣象官黃耀海，共同開啟關於智能與健康的人居課題，與大家一起遇見幸福、創造幸福。
稿件來源：認真買房工會
(責任編輯：朱赫)