小縣城的房價還會漲嗎?值得投資嗎?

小縣城的房產具有的只是居住屬性，缺乏金融屬性和投資屬性。也就是在房地產持續上漲之時，房價也會跟著趨勢一同上漲。而要是出現下跌之時，小縣城房地產市場就會出現意想不到的清冷，只有三三二二的剛需者在觀望和周旋，那麼要想出售這些手中房產之人就會難以尋找購房者而扎在了手裡。

從我國的經濟發展趨勢看，未來經濟趨減是必然趨勢，這是由於社會經濟經過一段時間的高速增長之後，就會走向中速以下的節奏。房地產業就未必還會持續持續暴漲的跡象。資金分流也就勢在必行。一些以投資、投機為主的資本運作者就會義無反顧地區選擇具有投資屬性或金融屬性的一二三線城市，而不會選擇小縣城，小縣城的資本吸引力會持續下降。

在加上，城市的發展具有聚集效應，尤其是這種以地方實力來吸引政策、吸引資本和吸引投資的作用下，小縣城會邊緣化也是很難避免，這是城市競爭中的一個未來變化趨勢，房價下滑也是難以避免。不建議在投資角度選擇小縣城。

在有一定資金的前提下，除非剛性需求的房產，不建議在第二套上選擇小縣城，而寧可選擇臨近小縣城的地級市或省會城市的周邊，雖然會增加一些投資費用，但上漲的機會和抗風險能力顯然要比小縣城大得多。

但也不是千篇一律，也是有例外。就是小縣城必須具有其特殊性，比如在都市圈周邊、環境特別，或者具有其稀缺性資源。那麼這些城市通過比對目前的房價在進行綜合分析，最後決定是否具有增長的潛力來定奪是否在小縣城購買第二套以上的房產。

房地產市場的區域分化是必然趨勢，只有具有人口增長、經濟水平較高、資源集中度高、具有稀缺性資源的區域才是未來房地產平穩或上漲的基本條件。而大部分的城市，尤其是小縣城走向鶴崗化也是難以避免，要想規避必然需要內功，與其這種博弈，不如直接避免風險才明智。

縣城內的房子基本上都是縣域以內的鄉鎮農村的人口為了子女的上學為了兒女的結婚，在縣城裡面買房。這樣市場增長的潛力和增長的速度是非常有限的。一定會在很短的時間裡使縣城的房地產市場進入市場飽和，有價無市的狀態。還有最最主要的原因就是我們縣域經濟發展水平是非常有限的人們的收入水平是非常低的，不可能承受這樣的炒作形成的高房價。