房子貶值的情況很難出現，未來二手房價格出現下降或許有可能
不僅僅是房子包括其他一般商品長期來看還是上漲的，僅僅通貨膨脹率就決定了這點
什麼是房產貶值？就是未來房價比現在低得太多，不過從目前我國通貨膨脹率來看，在沒有發生特殊情況（比如經濟危機等）下，絕大多數消費品和商品的價格是持續上漲的。
圖上所示是過去一年我國通貨膨脹率走勢圖，可以看到進入2019年12月份後通貨膨脹明顯提高，最高的時候達到了5.4%。
根據觀察來看我國通貨膨脹率長期處於3-5%的水平，僅僅這點就決定了商品（包括房產）至少會保持這個增速。
不過需要說明的是對於新品會是這樣，也就是說新房價格上漲，二手房就未必了
新房價格持續上漲的原因也很簡單，土地財政、銀行和房企利潤等都可以成為因素。但對於二手房來說就未必了，畢竟二手房漲跌的影響有限，起碼跟地方財政、銀行和房企利潤扯不上邊。
大家需要明白一個事實「穩定房價的目的是為了穩定房地產行業」，並不是真正的為了保大家的財富。
圖上所示過去3年我國主要城市二手房在走勢圖，可以明顯看到哪怕是一二線城市過去3年的二手房走勢都是相對穩定的，環比很難有大的漲幅。
一二線都是如此，對於三四線更是如此，這點道理很簡單。
房產一直被作為「保值」產品來對待，哪怕是縣城的房產未來也很難出現貶值的情況
房產貶值的情況基本不會出現，房產貶值跟房價下跌是兩個概念
上面已經講過一個基本事實「引發貶值的主要因素還是貨幣貶值」，但是介於國內城鎮化還有10-15年的時間，房產貶值的概率很小，尤其是對於本身城鎮化率不高的中西部地區來說。
我們經常說的貨幣貶值是因為，貨幣超發導致的，而房產雖然供過於求但是其成本在這裡放著。從理論上來說，任何商品都沒有貶值屬性。
相對應房價貶值來說，房價下跌未來或許會出現，但跌幅也會極其有限。
哪怕是二手房未來或許會保持一種長期橫盤或微跌的情況，但是要說大跌影響到居民資產，讓居民資產縮水基本不可能。
更何況房產本身除去漲價帶來的收益外，租金收益也是很重要的一部分。
如果按照如今國內城市1-3%的租金收益率，僅僅租金一項或許就可以抵充大部分通貨膨脹帶來的貶值。
哪怕房產不會貶值也不是鼓勵大家投資房產，從現實收益來看房產投資的意義越來越小
對於普通老百姓來說投資收益的參考標準其實就是銀行存款定期利率，圖上所示是從2015年10月24日到今天為止的存款利率，可以看到最高的3年期定期存款利率為2.75%；也就是說如果我們投資收益低於2.75%的話，多數人是不會選擇的。
上面「國內一線和省會城市過去3年二手房價格同比走勢圖」中已經可以看到已經有超過半數的城市二手房同比漲幅低於5%，甚至有些城市同比漲幅低於3%；二手房這樣的表現足以說明一點「房產已經不值得投資了」。