8月28日下午,天津濱海土地交易中心掛出兩宗土地,編號分別是津濱保(掛)2020-14號、津濱高(掛)2020-7號。
津濱保(掛)2020-14號地塊位於空港經濟區板塊,住宅+教育用地,總價17.42億元,住宅部分樓面價7840元/平米;津濱高(掛)2020-7號屬於濱海高新區華苑科技園板塊,商服用地,總價5.352億元,樓面價7030元/平米。
這兩宗地都將於9月30日摘牌。
01空港新地塊樓面價竟未破萬!
津濱保(掛)2020-14號位於天津空港經濟區緯二道以北,四至為東至經二西路、南至緯二道、西至原經一路、北至緯一道(以掛牌文件附圖為準)。該宗地現狀已達到場清地平。
出讓地塊土地總面積為300462.2平米,其中住宅部分體量約22.22萬平米,相關規劃指標如下:
根據公告,該宗地其他要求如下:
①I、J、K地塊用於國際學校建設,須引進已在國內開辦及運營3所以上的外籍人員子女國際學校或雙語國際學校,且國際學校須由競得人經營,不得轉讓;
②D、E、F地塊可根據修建性詳細規划進行布局調整,但用地性質、規模及控制要求不能改變;
③出讓地塊範圍內城市道路及配套管網、設施、小學、幼兒園、綠地由競得人建設,建設內容、標準及建設方案須經天津港保稅區管理委員會批准,建成後無償移交天津港保稅區管理委員會指定部門,城市道路及配套管網、設施、小學、幼兒園、綠地與其他建築統一開發建設,同步驗收;
④住宅用地的公共服務配套設施必須與該項目同步建設、同步驗收。
該宗地掛牌起始價為人民幣17.42億元,住宅部分起始樓面價7840元/平米;
本次掛牌出讓地塊競買報價設置最高限價為人民幣26.13億元,最高樓面價限價為11760元/平米。
當掛牌競買報價達到最高限價時,轉為競報無償交還給天津港保稅區管委會住房建築面積階段,上限為22萬平米。
總的來看,這宗地可以說十分有吸引力,樓面價創住宅新低,要求配建國際學校、小學、幼兒園等,教育資源十分完備。
在空港土地稀缺的情況下,該宗地或許會引發開發商「爭搶」,血拼哥猜測會「溢價」成交。(僅代表個人觀點)
空港經濟區於2002年10月設立,地處天津濱海國際機場東北側,是濱海新區距離市區最近的經濟功能區。
在區域配套方面,空港經濟區的發展成熟度是數一數二的。
比如商場有空港SM城市廣場、復地活力廣場、新燕莎奧特萊斯、天保匯津廣場;學校有空港經濟區學校、天津市第一中學空港分校、空港實驗小學都是重點學校;還有天津醫科大學總醫院空港醫院、天津腫瘤醫院太山醫院等。
在軌道交通方面,除了地鐵2號線,還有規劃中的Z2線在區域內設中心大道站,根據濱海新區官方消息,Z2一期工程於2020年開始動工。
值得一提的是,根據天津天津軌道交通官網發布的《天津市城市軌道交通建設規劃調整環境影響評價公示》,顯示地鐵13號線一期工程線路變更為自南豐路至空港經濟區,全長約28.4公裡,預計今年動工建設。
地鐵13號線一期工程在空港內設立三個站點,分別是中心大道站(Z2換乘站),東九道站。
從土地出讓來看,空港經濟區一直保持較少的出讓量,2019年有3宗地出讓,今年有1宗土地出讓,即新城地塊。
今年4月5日,新城以19.2億摘得津濱保(掛)2019-19號地,成交樓板價11542元/㎡,溢價率5.6%。
新房市場上,空港經濟區供應匱乏,目前只有金地悅城大境二期在售,均價20200元/㎡起,在售產品為100-140㎡洋房。
金隅雲築待售,產品規劃7-11層小高層及洋房,戶型面積以130-190㎡為主,價格待定。
02華苑板塊再迎商業
津濱高(掛)2020-7號位於濱海高新區華苑科技園內,四至為東至地界、南至地界、西至桂苑路、北至華天道(以掛牌文件附圖為準)。
該地塊規劃用地性質為商業服務業設施用地,出讓土地面積18126.1平方米,容積率≤4.2,建築密度≤35%,綠地率≥25%,建築面積≤76129.62平方米。
該宗地土地用途為商服用地,國有建設用地使用權出讓年限為40年,掛牌起始價為人民幣53520萬元,起始樓面價為7030元/平米。
從位置看,該宗地位於華苑科技園板塊內,周邊以產業園為主,包括海泰大廈、賽象酒店、海泰信息廣場等,新商業的加入也讓板塊的商業業態更加完善。
今年以來,華苑科技園板塊內共出讓3宗地塊,最近一次出讓也是一宗商服。
5月13日上午,津濱高(掛)2019-15號摘牌,最終被天津中電光谷發展有限公司以底價6.81億元摘得,樓面價6083元/㎡,溢價率0%。
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