8月28日下午，天津濱海土地交易中心掛出兩宗土地，編號分別是津濱保(掛)2020-14號、津濱高(掛)2020-7號。
津濱保(掛)2020-14號地塊位於空港經濟區板塊，住宅+教育用地，總價17.42億元，住宅部分樓面價7840元/平米；津濱高(掛)2020-7號屬於濱海高新區華苑科技園板塊，商服用地，總價5.352億元，樓面價7030元/平米。
這兩宗地都將於9月30日摘牌。
01空港新地塊樓面價竟未破萬！
津濱保(掛)2020-14號位於天津空港經濟區緯二道以北，四至為東至經二西路、南至緯二道、西至原經一路、北至緯一道（以掛牌文件附圖為準)。該宗地現狀已達到場清地平。
出讓地塊土地總面積為300462.2平米，其中住宅部分體量約22.22萬平米，相關規劃指標如下：
根據公告，該宗地其他要求如下：
①I、J、K地塊用於國際學校建設，須引進已在國內開辦及運營3所以上的外籍人員子女國際學校或雙語國際學校，且國際學校須由競得人經營，不得轉讓；
②D、E、F地塊可根據修建性詳細規划進行布局調整，但用地性質、規模及控制要求不能改變；
③出讓地塊範圍內城市道路及配套管網、設施、小學、幼兒園、綠地由競得人建設，建設內容、標準及建設方案須經天津港保稅區管理委員會批准,建成後無償移交天津港保稅區管理委員會指定部門，城市道路及配套管網、設施、小學、幼兒園、綠地與其他建築統一開發建設，同步驗收；
④住宅用地的公共服務配套設施必須與該項目同步建設、同步驗收。
該宗地掛牌起始價為人民幣17.42億元，住宅部分起始樓面價7840元/平米；
本次掛牌出讓地塊競買報價設置最高限價為人民幣26.13億元，最高樓面價限價為11760元/平米。
當掛牌競買報價達到最高限價時，轉為競報無償交還給天津港保稅區管委會住房建築面積階段，上限為22萬平米。
總的來看，這宗地可以說十分有吸引力，樓面價創住宅新低，要求配建國際學校、小學、幼兒園等，教育資源十分完備。
在空港土地稀缺的情況下，該宗地或許會引發開發商「爭搶」，血拼哥猜測會「溢價」成交。（僅代表個人觀點）
空港經濟區於2002年10月設立，地處天津濱海國際機場東北側，是濱海新區距離市區最近的經濟功能區。
在區域配套方面，空港經濟區的發展成熟度是數一數二的。
比如商場有空港SM城市廣場、復地活力廣場、新燕莎奧特萊斯、天保匯津廣場；學校有空港經濟區學校、天津市第一中學空港分校、空港實驗小學都是重點學校；還有天津醫科大學總醫院空港醫院、天津腫瘤醫院太山醫院等。
在軌道交通方面，除了地鐵2號線，還有規劃中的Z2線在區域內設中心大道站，根據濱海新區官方消息，Z2一期工程於2020年開始動工。
值得一提的是，根據天津天津軌道交通官網發布的《天津市城市軌道交通建設規劃調整環境影響評價公示》，顯示地鐵13號線一期工程線路變更為自南豐路至空港經濟區，全長約28.4公裡，預計今年動工建設。
地鐵13號線一期工程在空港內設立三個站點，分別是中心大道站（Z2換乘站），東九道站。
從土地出讓來看，空港經濟區一直保持較少的出讓量，2019年有3宗地出讓，今年有1宗土地出讓，即新城地塊。
今年4月5日，新城以19.2億摘得津濱保（掛）2019-19號地，成交樓板價11542元/㎡，溢價率5.6%。
新房市場上，空港經濟區供應匱乏，目前只有金地悅城大境二期在售，均價20200元/㎡起，在售產品為100-140㎡洋房。
金隅雲築待售，產品規劃7-11層小高層及洋房，戶型面積以130-190㎡為主，價格待定。
02華苑板塊再迎商業
津濱高(掛)2020-7號位於濱海高新區華苑科技園內，四至為東至地界、南至地界、西至桂苑路、北至華天道（以掛牌文件附圖為準)。
該地塊規劃用地性質為商業服務業設施用地，出讓土地面積18126.1平方米，容積率≤4.2，建築密度≤35%，綠地率≥25%，建築面積≤76129.62平方米。
該宗地土地用途為商服用地，國有建設用地使用權出讓年限為40年，掛牌起始價為人民幣53520萬元，起始樓面價為7030元/平米。
從位置看，該宗地位於華苑科技園板塊內，周邊以產業園為主，包括海泰大廈、賽象酒店、海泰信息廣場等，新商業的加入也讓板塊的商業業態更加完善。
今年以來，華苑科技園板塊內共出讓3宗地塊，最近一次出讓也是一宗商服。
5月13日上午，津濱高（掛）2019-15號摘牌，最終被天津中電光谷發展有限公司以底價6.81億元摘得，樓面價6083元/㎡，溢價率0%。
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