「三年前買的房子
到現在沒拿到手
不光房產證沒著落
說好的配套也都不建了」
01
2017年
市民郝先生來青島探親
無意間收到一張廣告單頁
宣傳即墨中紡國際服裝城
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頁面上寫滿了宣傳語
而且一條比一條誘人
十年託管＋分紅=72％總房款
10年白得一套鋪
商鋪增值高達500%以上
最火爆的地段
日進鬥金提前增值
郝先生…心動了
轉身來到中紡服裝城售樓處
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原本商鋪單價2萬多元，前三年租金抵了21％的房款，還參與了團購，交6萬元團購金減10萬元，最後每平米是17000多元。
最後
郝先生花了約130萬元
買了一間商鋪
建築面積為72.19平方米
那段時間
中紡服裝城廣告特別多
因為看中了它的投資價格
郝先生的姐姐也買了間商鋪
02
除了商鋪價格的優惠
更讓郝先生看好的
是項目後期規劃和升級空間
按銷售人員當時的介紹
中紡服裝城分為三期建設
郝先生買的是一期
後面還有二期和三期
據郝先生回憶
項目承諾的配套有——
輕紡交易區
家紡交易區
電商物流區
周邊還有地鐵站
在美好的憧憬中
郝先生足足等了三年
然而卻等來一個晴天霹靂
配套不建了
現在全都不建了，中紡服裝城宣傳的二期和三期所在的地塊，已經被別的公司拍走了。
郝先生表示
當初賣房時
開發商根本沒拿地
卻公開宣傳二期和三期規劃
屬於虛假宣傳
圖自即墨見聞
03
麻煩一件接著一件
中紡服裝城的商鋪房產證
至今也沒有辦理
按合同約定
商鋪應在2017年底交付
交付後180天內辦理權屬登記
辦理權屬登記後
180天內辦理房產證
可現在兩年時間過去了
另一名業主趙先生
因為房產證的事情
去售樓處跑了好幾趟
最開始說消防驗收沒通過，再後來就是讓等，一直就沒有下文了。現在的中紡服裝城和當初買房時，沒有什麼太大區別。
趙先生稱
整個中紡服裝城早已完工
但運營接近停擺
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大部分店面還是毛坯
沒有投入使用
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商場內空空蕩蕩
零零散散開了幾家店
也鮮有顧客上門
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還有更氣人的…
看看這房子質量
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業主們介紹，中紡服裝城的商鋪都是捆綁託管進行銷售。
有一部分業主的租金從2021年1月開始計算，有的是從2023年1月。
以目前的運營情況看，能否如期拿到租金，還是個未知數。
「即買即收益」的承諾恐怕難以實現。
04
「太美的承諾因為太年輕」
當曾經的願景化為泡影
郝先生只剩一個想法：
要回房款
「宣傳的都沒有兌現
這是改變不了的事實
我已經不相信開發商了
現在就想退房」
11月27日，記者撥打了中紡服裝城負責人丁總的電話，沒有得到答覆。
此前，該項目負責人接受記者採訪時，曾表示：
交房後，他們會統一將商鋪交付給第三方運營。按照合同約定，從第四年開始，商鋪運營方才為業主結算收益，現在還沒到結算收益的時間。
面對業主們的擔憂
即墨區住房和城鄉建設局
房產處工作人員回覆：
中紡服裝城商鋪
可以辦理房產證了
其他情況
建議業主走法律途徑
已經通過驗收了，大約在今年8月份就辦理了總證，只要業主和開發企業一起申請，就能辦理房產證。
05
既然提到法律途徑
就聽一聽律師的說法
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山東川佳律師事務所張寶清主任律師：根據商品房買賣合同約定或《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。對於「售後包租」沒有實現的情形，可以按照合同約定主張相應的權利。為避免糾紛，建議市民購房或籤訂其他合同時，務必仔細閱讀合同條款，或者委託專業律師協助籤約。總之要謹慎對待「售後包租」。
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