金九銀十臨近，各大新盤入市明顯加速了。最近又一個重量級的項目即將開盤，就是南海子公園旁的和錦誠園~
五環邊兒，臨地鐵，旁邊100米就是大公園，這幾個能組合在一起非常難得~ 而且是綠城的作品，典型的品質改善盤代表。
這個盤最大的特點，是這兩年少有的公園地鐵盤，在全球各地的大都市，公園地產都是難得的稀缺品…
倫敦的海德公園壹號，建在海德公園旁，世界級的豪宅代表作，在2011年就達到了6.45萬英鎊/平的成交價。
紐約的中央公園，最高端的高層住宅都分布在中央公園的周圍，能瞰到園景的才是真豪宅。
東京的新宿御苑公園，公園超美，而出了公園，就是高端居住區。
幾乎每一個世界級城市都會有一座著名的公園，而公園旁，往往會成為高端人群的居住區。
那咱們大北京呢？公園大宅一樣屬於稀缺品，大公園旁邊往往就是高端居住區。
東邊的朝陽公園，周邊一圈豪宅，東部富人區，棕櫚泉、泛海國際之類的小區，價格在10萬左右。
北邊的奧森公園，周邊也是高端居住區，國奧村、綠城北京誠園的房價已經突破11萬+。
朝陽公園和奧森周邊目前大多是10-15年以上的舊項目了~ 最新的公園高端住宅呢，就得看南海子公園周邊。南海子公園分三期開發，面積非常大，相當於4個頤和園，2個奧森...
近幾年，這個區域連續出了紫禁壹號院這樣的別墅產品，已經形成了南海子高端居住區。
這次要開盤的和錦誠園，就是目前離公園最近的唯一待售新盤。
項目在南海子公園的西側，南邊900米就是地鐵8號線的德茂站。開車有五環和德賢快速路，15分鐘到三環，30分鐘到國貿。
項目的體量很大，總共有18萬平，分為四個組團，以公園大道和活力街區為十字軸。
東西軸線是公園大道，一直延伸至南海子公園西門，設置了多重主題景觀，南北軸線是活力街區，有下沉式運動會所、幼兒園和沿街的商業，讓區域更有活力。
小區的布局非常規整，全部都是南北向的板樓，由5-7層的洋房，和15層的小高層組成，總共1336套房源，是區域內非常稀缺的純改善公園大平層。
綠城項目的顏值一直都很漂亮，主體是通透感非常強的大窗戶，大尺度窗牆比，採光和視野非常好。窗框設計融入了景泰藍掐絲工藝理念，細節質感更好，整體辨識度很強。
小區外面就是大公園，位置好的樓層，可以透過大窗戶直接觀景。
小區內是綠城最擅長打造的園林景觀，外公園，內庭園，在小區裡打造了一個微縮版的「南海子」。
雙大堂酒店式入戶，挑高5米9，非常氣派，仔細看的話，高檔石材+金屬線條的質感也很強。
社區還有運動會所和恆溫泳池，滿足圈層社交的需求，屬於比較奢侈的配置了。
這次首期開盤的是左下角的地塊，離地鐵最近。南側挨著綠地，西側是規劃的教育用地。
戶型最小111㎡起步，是唯一的一個三居戶型。客廳+雙臥朝南，主臥是套間設計，有獨立衛生間和衣帽間，次衛乾濕分離，有獨立的餐廳區域，廚房很有特點，環繞一周都是操作臺面，利用率非常高，兩個臥室送飄窗。
這個戶型的關注度非常高，排卡數已經遠超過了房源數，三居的競爭會比較激烈。
四居裡最小的是130㎡，兩梯兩戶，還設置了入戶玄關；客廳+雙臥朝南，四個臥室分布於四角，互不打擾；主臥套間，次衛乾濕分離。
設計最特別的是餐廳廚房的位置，廚房不僅為利用率最高的U型，還有西廚操作島臺，配合橫位的大餐廳，空間感非常好~
餐客廚+島臺，這樣的組合搭配，有種在別墅裡的感覺，很有互動的情趣~
143㎡的四居有兩種，一種C戶型位於5-7層洋房。特點是餐客廚一體，並且是通寬的，空間非常敞亮，餐廳可以放下大圓桌。
143㎡四居的D戶型在高層，特點是客廳面寬達到了4.4米，整體南向面寬11.4米；全屋可以三面瞰景，南向兩個臥室還帶兩個大飄窗~
再給大家貼一張總體的戶型樓棟分布圖，左下角的地塊就是這次開盤的首期，111平戶型數量最少，在2#樓；130平戶型最多，分布在5棟樓，有邊戶和中間戶；143平的洋房，在4#和6#兩棟樓；143平的高層，在1#，3#和5#樓，全部都是邊戶。
小區南側是綠地，所以每個樓棟位置都是不錯的，3#是樓王，5#是次樓王的位置。
項目全部精裝修交付，全部使用國際一線品牌。邁迪龍的新風，西門子的煙機灶具&洗碗機，高儀的龍頭，主衛輕智能馬桶一體機；還有全屋WIFI，感應夜燈，廚房的涼霸，煙機背後TOTO的賽樂板... 各種細節也很到位...另外，項目還有專門的中央直飲水系統入戶，也是非常實用的配置。
最後是大家關心的價格，首期開盤優惠幅度最大，預計6.2萬起，差不多是北誠園的一半，還是很有性價比的~