一路向東，越過七堡、九堡、客運中心等，便來到錢塘新區下沙的中心——金沙湖畔。
湖畔中心、金沙天街、灩瀾星座、希爾頓酒店，金沙湖一帶的城市界面屬實不錯。銷售自豪地表示除了錢江新城，剩下哪個板塊也不虛，等到劇院建好，金沙湖二三期全部完成，整個下沙乃至城東的人周末都會跑這邊休閒購物。
望金沙即將開盤，預計推出高層12-18幢，整整7幢，好幾百套房子，中籤率可以大為提升。老必來到售樓處，置業顧問滿面春風，表示：「裝修標準力壓附近的綠城樓盤，位置、戶型也更好。」
事實是否如此？且聽老必逐一分析。
PART1 | 樓盤概況
坤和融創開元望金沙位於金沙大道與幸福南路交叉口，由坤和+融創+開元聯合開發，但住宅部分主要是融創傾力打造，後期物業也有融創負責，坤和造甲級寫字樓，開元後期運營五星級酒店。
望金沙由商務、商業、住宅組成，綜合容積率約2.8，住宅部分可售13幢21-26F高層住宅（1271戶），兩梯四戶。另有9號樓是公租房（40戶），公租房位於小區西南角，與可售部分未做分隔，融創物業統一管理。
精裝限價37500元/平方米，裝標4000元/平方米。
望金沙南面即是金沙湖，住宅部分與湖之間隔了寫字樓和酒店。東為希爾頓逸林酒店、東部國際、下沙管委會，西側有泰美國際，北側有一條河流，隔河相望有一宗待出讓地塊。
高級灰的外立面，底層石材，上面真石漆、鋁板。小區內有佔地2000多方的大草坪公園與一處景觀水系，還有多處小景觀。小區與寫字樓、酒店之間有商業街區。
精裝修確實很不錯，鋼木複合的入戶門分量十足，有足夠的安全感，地暖+新風+中央空調，就連衛生間裡也有地暖，因此未做浴霸。
淋浴是漢斯格雅，馬桶是杜拉維特，日立的中央空調也要比國產品牌更勝一籌。廚電是西門子三件套，洗碗櫃還是西班牙進口的，而且牆面壁紙也做好了，很對得起4000的裝修標準。
接下來，我們看一看樓盤周邊的規劃及配套。
PART2 | 區位&配套
若以武林廣場為原點，15公裡外的金沙湖是遠了一點，但金沙湖的定位是下沙核心，區域CBD，因此商業配套齊全、寫字樓林立、五星級大酒店好幾個。
望金沙地塊南部是寫字樓與酒店，售樓處現在設在泰美國際處。
商業
金沙湖周邊是城東的商業高地，有杭州日均客流量第二的綜合體——龍湖金沙天街，一公裡多還有金沙印象城、下沙銀泰等，日常購物休閒方便。
產業
下沙一帶向來以工業稱道，但金沙湖附近寫字樓不少的，望金沙兩側有東部國際、泰美國際，附近還有金沙湖1號、東沙商業中心等，電商公司比較多。
交通
金沙湖地鐵口約400米，下沙西地鐵口約800米，項目西側的幸福南路有金沙湖隧道，開車可直接到金沙湖北岸。
教育
周邊有下沙實驗幼兒園、錦湖幼兒園、金沙湖實驗學校、杭州市實驗外國語學校、幸福河小學（在建中）等等，但作為新建商品房，後續上什麼學校還要等教育局安排。
醫療
隔著金沙湖，直線距離直線距離約1000米就有三甲醫院邵逸夫醫院下沙院區，3公裡外，有另外一所三甲級中醫院——浙江省中醫院的下沙院區。
休閒
金沙湖公園一期已經修好了，有一片小沙灘，據說晴天去有mini三亞之感，可惜老必到的時候是陰天。二期要建攝影基地，三期則是金沙湖大劇院，聽說明年年底建好，屆時每天都有不一樣的文藝享受。
PART3 | 戶型點評
三種戶型格局類似，邊套房源也未做成邊廳，全部是朝南的客廳。
101㎡三房兩廳兩衛：偷面積困難的如今，為了居住舒適度，最小戶型也便是101㎡了。
全明戶型，雙聯的大陽臺，兩間朝南臥室，主衛用走入式衣櫃隔開。
尺度舒適，空間利用率比較高，就連北次臥也有2.8米的開間、2.7米的進深，保障了居住的舒適度。
119㎡三房兩廳兩衛：雖是邊套，並非邊廳，也是朝南的陽臺與客廳，
格局與109方基本一致，空間更開闊，主臥衣櫃的地方可以搞出一個多功能間，或化妝或玩遊戲，都是不錯的選擇。廚房入口直面餐廳，也更為方便。
139㎡四房兩廳兩衛：與前兩種戶型格局差不多，多了一間足夠改成臥室的書房，功能性更強。
主臥雙衣櫃，北側除了次臥還有一間進深3.1米、開間2.8米的大書房。大陽臺7.7米，非常開闊。
望金沙這幾個戶型格局差不多，只是細節與空間大小有所不同。平心而論都不錯，是值得下手的好戶型，根據預算選擇即可。
樣板房只做了101方的。樓盤火熱，老必跑盤時近十人擠在樣板間裡，所以沒有拍照，從望金沙的官方宣傳裡找來幾張圖，供大家參考。
依次為主臥、餐客廳、廚房、衛生間、陽臺。
PART4 | 價格&競品
同一區域的新房只有湖景居和春風金沙，湖景居剩下的一幢都是小戶型，精裝50方與60方，與望金沙定位不太相同，基本不會構成競爭。
春風金沙勝在綠城的品牌溢價，但在金沙湖北岸，地段稍稍不及南面臨湖、對著大劇院的望金沙，而戶型以及裝標也不及望金沙。望金沙銷售表示，要不是因為限價，我們肯定要比綠城那個賣的貴。
和二手房相比，沒啥倒掛。周邊掛牌最多的是龍湖灩瀾山，掛牌均價在3.8萬多點，成交價會更低一些。名城湖左岸房源是躍層設計，因此價格稍高一些。
PART5 | 值得搖嗎？
沒有倒掛，意味著樓盤與大紅大紫絕緣了，但品質與配套也註定瞭望金沙不愁賣的。綠城春風金沙之前是1000多戶登記，望金沙置業顧問預測其首開登記人數大概能在2000-3000。
老必也認為，望金沙的首開人氣會勝於春風金沙。
金沙湖板塊樓盤價格雖高，但勝在配套好，定位高。春風金沙登記人數雖然不及預期，但賣的還是很不錯的，首開已經全部售罄。
從自住角度，望金沙很值得搖。若從投資角度，顯然是價格更低的板塊上漲空間更大。
從具體樓幢選擇上，即將首開的北部樓幢會是更好的選擇，南面兩幢雖然可以面湖而居，但與甲級寫字樓與大酒店之間的道路是車行道，也配有商業街，會有些吵鬧。
若選擇湖景，難免不太安靜，而且據說湖景房源也會更貴一些，所以即將加推的北側房源都是不錯的選擇。