作者張雨娜 編輯文曄，文中觀點不構成投資建議。
有人說，「深圳的樓市與深圳的天氣一樣，沒有冬天」。
這話一語中的。
2019年，在「房住不炒」，樓市行情整體低迷的情況下，深圳的房價卻逆勢上漲。在此之際，還冒出了一個又一個的「秒光碟 」，從福田區、南山區，到寶安區乃至光明新區；從瑞府、深業中城、招商領璽，到龍光玖龍臺，再綠地新都會，一個比一個火。
值得關注的是，在深圳購房熱潮掀起的同時，有趣的現象百出：土豪們組團「啃漢堡」（啃漢堡的門檻需要500萬）；開發商當日拿到預售證，房子當日就售罄；還有大叔拉著箱子排隊購房……
這一幕幕，構成了2019年深圳購房熱潮的眾生相。
01 瑞府：8000萬元戶型「秒光」
年初，華潤深圳灣瑞府打響了深圳豪宅被搶的「第一槍」。
2月，瑞府推出146套228-583㎡商務公寓，單價9.9-20.2萬元/㎡，總價2448萬-1.12億元/套。上述報價還不包括須一次性支付的2萬元/㎡裝修費。
作為商務公寓，其產權僅40年，售價卻破千萬甚至上億元，著實讓人驚嘆。
更讓人驚訝的是項目的去化速度。
2月22日開盤當日，瑞府項目啟動線上選房。有網友爆料，截至10:12分，瑞府已經賣出75套，400平的D戶型秒光，這一戶型總價高達8000萬元。
瑞府，位於海德三道南面、科苑南路東面，緊鄰華潤春筍總部大廈，深圳灣萬象城，可以共享海岸城、保利文化廣場等商業配套。樓下即深圳人才公園和深圳灣體育中心。
從400平的樣板間望出去，可以看到視野極佳的深圳灣無敵海景。
我們來感受一下：
02 華強城三期：3小時464套房售罄
5月31日，有「剛需收割機」之稱的位於寶安沙井的華強城三期開盤，創造2019第一個樓盤「日光神話」。
當日，開發商推售464套房，建面約86/109/127㎡3-4房，999個認籌。均價4.63萬/㎡，單價區間在4.2-5.1萬/㎡，總價區間在374-628萬/套。
三個小時後，銷控表一片「飄紅」， 464套房被搶光！
▼ 附圖：華強城三期開盤現場
資料顯示，華強城位於寶安區沙井，共分三期開發，房源數在5000套左右。項目商業無縫接駁11號快線塘尾站B出口。出門即是寶安大道，可直通寶安中心區，此外還有鳳塘大道，東可以上京港澳高速、107國道，西可以上廣深沿江高速。
03 京基御景瓏庭：寶安區第二個「日光碟」
京基御景瓏庭，是繼華強城三期之後在寶安區的2019年第二個「日光碟」。
12月5日，京基御景瓏庭成功備案659套房源，其中，住宅296套，均價4.5萬/㎡，單價區間4-5.3萬/㎡，總價區間380-703萬/套。
該樓盤位於寶安區沙井街道西環路與新沙路交匯處附近，是京基地產在沙井的第一個住宅項目。
據網友爆料，在12月6日，京基御景瓏庭突擊開盤，截止到12月6日中午12點半，房源基本都賣得差不多了，當天下午基本「日光」。
04 深業中城：2794人搶192套房，網友最心疼「第240號」同學
看完寶安的兩套剛需房，我們把視線回歸到福田區的豪宅樓盤。
據報導，10月30日，香蜜湖豪宅深業中城正式開盤，10:30開始籤到，13:00正式開始選房。
而早上9點多，入場高峰就開始了，排隊籤到等候入場。下午1點，選房正式開始，現場座無虛席。主持反覆強調，購房後，不退不換不更名。
每批客戶只有兩分鐘選房時間。短短8個小時，192套房全部售罄。
因此，深業中城也被稱為深圳史上「最難搶」的豪宅。
▼ 附圖：選房人群排隊入場
▼ 附圖：通過安檢進行籤到的購房者
因為是中午選房，開發商現場還給購房者每人準備了漢堡。一群高淨值人士為了買房集體「啃漢堡」的畫面，實在夠壯觀的！
值得一提是，深業中城公示的銷售方案顯示，進場需提前繳納誠意金500萬元。因此，該漢堡也被稱為「史上最貴的漢堡」。
▼ 附圖：購買豪宅標配的「漢堡」
有意思的是，最終叫號叫到240號，實際239號就結束了戰鬥，超出了開發商通知一半以上。對此，網友表示：最心疼240號同學……
為什麼深業中城那麼火？從位置上看，它旁邊就是香蜜公園，據悉香蜜公園的總投資約3億元，這意味著住在這裡可以天天到旁邊踩著價值3億元的公園散步……
事實上，深業中城處於福田區的中心位置，南面約500米的地方就是車公廟地鐵站，它是目前深圳最大的地鐵樞紐。此外，深圳市高級中學、明德實驗學校、深圳高級中學(集團)南校區、荔園外國語小學等學校都在附近，是名副其實的學區房。
05 合正置地大廈：當日拿到預售證當日售罄
在深業中城售罄5天後，距離它僅有兩公裡的合正置地大廈「突襲」開盤了。
結果可想而知。
11月5日，合正置地大廈拿到預售證，下午18點開售，截止當晚24點，61套房源全部售罄。
據了解，合正置地大廈本次備案為2棟，共61套，均為住宅產品，戶型建面約95-151平，均價約9.26萬/㎡，單價區間在8.3-10.4萬/㎡，總價區間在864-1537萬/套，認購金為200萬元。
06 招商領璽：456套住宅4.5小時售罄
招商·領璽是2019年南山區首個「日光碟」。與此同時，它也是2019年前海住宅首發的新盤。
我們先看看前海的住宅分布情況：
11月28日，位於前海媽灣的招商·領璽開盤，開盤4個半小時，房源全部售罄，吸金近63億。
具體來說，該房源均價10.8萬/㎡，單價最低8.6萬/㎡，精裝交付。456套住宅，1306個籌，中籤率35%，即3人搶一套。開盤去化速度很快，平均1分鐘賣1.68套。
百度地圖顯示，領璽距離地鐵5號延長線媽灣站、鐵路公園站，步行距離均在350米內。
▼ 附圖：招商領璽地理位置
07 龍光玖龍臺二期：光明區首個「秒光碟」
深圳光明區於2017年正式成立，位於深圳西部，東至觀瀾，西接松崗，南抵石巖，北臨東莞市黃江鎮，面積156.1平方公裡。
相比於福田、南山，光明區地處還是較偏的，但超出購房者預期的是，光明區在2019年還出現了「秒光碟」。
▼ 附圖：光明區所在位置
其中，龍光玖龍臺二期便是第一個。
11月30日，光明龍光玖龍臺二期在網上推705套住宅，開盤價4.3-5.4萬/㎡，均價4.8萬/㎡，另外需加裝修費4500元/㎡，不到10秒鐘搶完。去化率達到了100%。
玖龍臺位於光明新區光明大道和觀光路交匯處的正南向，地塊整體較為方正呈菱形狀。
資料顯示，該樓盤坐落在光明新區重點打造的鳳凰城內，而鳳凰城是深圳十六大重點規劃區域，也是光明新區唯一入選片區。目前已有多個知名企業總部研發中心設置於此。
在建地鐵6號線與規劃地鐵13號線北延段「觀光站」的地鐵口物業；大體量綜合體，自帶10萬㎡集中型商業、酒店和寫字樓。
▼ 附圖：光明區交通情況
08 光明綠地新都匯：362套房「秒光」
綠地新都會作為綠地進入深圳的第一個樓盤項目，也是光明的「網紅盤」。
12月20日，綠地新都會官方發布的銷售方案顯示：本次採用的是微信線上選房+線下簽約的形式。購房者當天需要到新城公園的體育館，然後在微信選房，選中後直接刷卡籤合同。
綠地新都會本次推售362套房源，均價4.7萬/㎡，最低4.3萬/㎡。主推戶型為89-140㎡住宅。
據悉，距離開盤只剩下1天時間，售樓處仍然擠滿了認籌客戶。
▼ 附圖：開盤前一日售樓處現場
開盤當日是12點半籤到，2點半開始正式選房，但12點40的時候，體育館門口已經擠滿了幾百個排隊進場的人。
▼ 附圖：售樓當日體育館門口擠滿排隊進場的人
2：30選房開始，綠地362套房就秒光了。
09 勤誠達正大城：4小時365套房源售罄
勤誠達正大城是光明區在2019年的第三個「日光碟」。
12月21日，勤誠達正大城在前海萬豪酒店開盤，主推66-108㎡住宅產品，共365套，均價5.15萬/㎡。
早上八點開始籤到，現場人山人海，客戶以年輕人居多，還有大叔拉著行李箱前來選房......
據悉，該樓盤以剛需客戶為主，且附帶有學校資源，因此關注度非常高，歷時4小時全部售罄。
▼ 附圖：勤誠達正大城位置
10 振業時代花園：深汕區商品房「解凍」後的「日光碟」
深汕合作區，被稱為深圳「第11區」。
12月2日，深圳市深汕特別合作區管理委員會發布《關於啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》，正式啟動深汕特別合作區商品房銷售工作。這意味著，深汕合作區封禁多年的商品房正式解凍。
公告顯示，合作區內家庭可購買2套（包含商務公寓）商品住房，成年單身人士（含離異）限購1套。合作區購買的商品住房不計入深圳市其他區購買商品住房的套數限購範疇。
在政策發布的10天後，12月12日，深汕區首個商品房樓盤振業時代花園，面向社會人士銷售的部分在項目開盤，認籌共2618批，共推376套，前600名到場選房。
截至15:10，振業時代花園一期住宅售罄。
振業時代花園位於深汕特別合作區中的鵝埠片區，將建設成為創新科技產業集群區，因此這也被稱為「特區中的特區」。
總的來說，2019年深圳「火熱」的樓盤遍布了各個區域，福田、前海、寶安、光明和深汕合作區無一缺席，既有「高配」豪宅又有剛需住宅。值得關注的是，大部分樓盤均是於四季度開盤。
2020年深圳樓市又將會發生怎樣的變化？這充滿了想像的空間。