傳聞許久的深圳樓市調控，今日落地。
7月15日，深圳市住房建設局、市規劃和自然資源局、市市場監管局、市公安局、市地方金融監管局、深圳市稅務局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》提出八大調控措施。
時報君將內容簡單整理如下：
1、深戶須在本市落戶滿3年，且連續繳納36個月及以上個人所得稅或社保，方可購房。非深戶、成年單身人士（含離異）需連續繳納5年及以上個人所得稅或社保。
2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
3、滿兩年免徵增值稅上調至滿五年免徵增值稅。
4、購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%。
5、豪宅稅統一為實際成交總價低於750（含本數）萬元。
6、《通知》自發布之日起施行。
一、調整商品住房限購年限
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深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
據深圳市住房建設局局長張學凡介紹，制定這條政策的背景是：近幾年，我市落戶即可購房，一定程度上加劇了市場供需矛盾，這對於早期已落戶深圳並連續多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當收緊戶籍居民購房政策，以切實支持合理自住需求。
此前，與北京、上海、廣州相比，深圳的限購政策是最為寬鬆的，深圳戶口無需社保，外地戶口只需交滿一年社保即可購房。
完善差別化住房信貸措施
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在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；
（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
發揮稅收調控作用
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更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。
細化普通住房標準
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享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。
去年雙11這一天，深圳突然發出樓市減稅「大禮包」，調整了豪宅的界定標準：從2019年11月11日起，普通住宅的標準不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144平米以下的房子均為普通住宅，免徵增值稅。
加強熱點樓盤銷售管理
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對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。
值得注意的是，深圳上半年已經採取措施加強二手房市場價格監管，一些掛牌價異常的小區被曝光。
推行房屋抵押合同網籤管理
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進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平臺進行網籤，未經網籤的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。
加大二手住房交易信息公開力度
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及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、準確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和準確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網籤權限，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。
嚴厲打擊房地產市場違法違規行為
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持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網籤、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。
記者獲悉，上述《通知》自發布之日起施行。
上半年，深圳樓市經歷了什麼？
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今年上半年，深圳樓市一直處於輿論的風口浪尖，在這場超預期的樓市熱潮中，監管也隨之不斷升級。記者梳理發現，從4月份開始，深圳各相關部門密集出臺調控措施，陸續通過自查經營貸違規流入樓市、鎖盤、嚴查部分高價二手房源等多種方式，對樓市進行專項整治。日前，深圳市住建局局長張學凡公開表示，政府準備了很多手段，視市場發展可以出手調控。
針對上半年火熱的深圳樓市，深圳市房地產中介協會認為，進入4月份中旬之後，在一小撮投機炒房團體的帶動下，以南山、寶安為代表的，具有名校資源優勢的片區，便開始出現房源報價不正常大幅上漲的現象，並且隨著部分不負責任的自媒體誇大宣傳影響下，迅速在深圳市場掀起了一輪上漲行情，因此，4月份的二手房網籤量迅速破萬，並創下了近4年來的新高。
市場從4月底開始傳言5月份可能會出臺更為嚴厲的調控政策，導致在4月底至5月初的期間出現了集中網籤的事件，但隨著深圳相關部門從4月中下旬開始對深圳樓市開展了一系列嚴厲的專項整治工作，市場自5月中旬之後出現了短暫的觀望情緒。進入6月之後，一方面受新學年報名時間臨近的影響，趕在報名時間節點前購房的群體會呈現一波短暫的集中釋放；另一方面，此前消停一陣的「投機炒房」行為又開始露頭，綜合導致深圳6月份二手房的網籤量再度呈現放量態勢。
有購房者表示，深圳房價自去年年底豪宅稅調整之後就開始出現迅速上漲的行情，首先是以南山和寶安等西部片區率先「爆發」。然後逐漸傳至龍崗等東部片區。近段時間以來，有關深圳樓市調控升級的傳言甚囂塵上，更攪動了二手房市場交易，有關傳言已經導致一些二手房購房者加快入市的步伐。就在14日，深圳市場已經傳出即將在當晚出逃調控升級措施。記者發現，房產中介開始催單，希望客戶快速成交。
美聯物業全國研究中心的數據顯示，上周深圳共備案2895套二手住宅，環比上漲25.3%，備案呈持續上漲態勢。
的確，儘管受到新冠肺炎疫情的衝擊，但今年上半年深圳樓市卻走出了相對獨立的行情。樂有家研究中心數據顯示，上半年深圳新房成交16727套，同比下跌5%。過去12個月，深圳新房月度去化周期維持在7至8個月之間，新房的去化周期處於比較低的水平，說明市場長期處於供不應求的狀態。
二手房市場就更為熱鬧，今年上半年深圳二手房過戶44000套，同比上漲41%，僅次於2019年下半年。上半年二手房成交均價為每平方米65435元，同比上漲8%。單價上漲，套均總價也由2018年上半年的522萬漲至2020年上半年的556萬。更有數據顯示，今年上半年深圳二手房網籤量合計51345套（指在深圳市房地產信息系統在線籤訂《深圳市二手房買賣合同》示範文本合同份數），同比去年同期則大幅上漲44.8%。
深圳市房地產中介協會預計，2020年下半年深圳二手房市場炒房的衝動與政府調控治理的角力還將持續，因此下半年深圳二手房市場出現持續性的震蕩波動行情的概率較大。新房市場方面，下半年深圳預計將有70餘新盤入市，新房供應不足的現象，在下半年有望緩解，同時也將會分流一部分二手房市場的需求。