又有一段時間沒有說關於投資的事了，今天來說說日本房產。
日本房產近年來也受到很多中國投資者的關注。對於廣大投資者朋友來說，國內的房子已經可以滿足自住剛需，那麼海外購房的目的如果不是有特別的需求，比如新移民登陸或者留學居住，通常都是用作投資。
一、投資又看中回報，那麼日本的房產投資回報怎麼樣呢？
以大阪為例，這裡的房產回報率其實要高於國內的北京、上海等一線城市，即使在世界城市中也能排名前列。
（圖源：日本房地產投資洞察）
二、影響日本房產價格的因素
在我們介紹日本房子一般多少錢之前，我們有必要先了解一下日本房產與中國房產在面積計算和其他方面的區別。
日本房產所標註的面積都是室內面積，即私有面積，是不包括國內所謂公攤面積，甚至是不包括陽臺面積的，所以這一點來說，日本房子的面積如果放在中國，要以120%甚至是130%來計算。
也就是說，日本房子的80平米，相當於中國的100平米左右了。除此之外，日本的房產和國內的另一個本質區別，就是日本根本沒有毛坯房，所有在售的日本房產，不管是新房還是二手房，都是精裝修過的。
之所以提到這兩點，是因為這兩點明顯的影響了房價，不了解這兩點，會讓您覺得日本房產好像也沒有想像中的那麼便宜。
三、日本房子一般多少錢：東京房價和北上廣
關於東京房價和北上廣房價，在東京23區的核心城區，房價在北京也只能達到六環的水平。
東京的房價約5.2萬元/㎡，隨後是關西的大阪，大阪的房子均價大概在2.5萬元/㎡，第三是福岡，福岡的房價在1.8萬元/㎡左右，第四是京都府，價格相對較為便宜，價格在1.1萬元/㎡，以上說的是日本比較知名的地區房價。
四、在日本房產投資上，大阪房價貢獻了其驚人回報率
近幾年，日本房產投資的熱度一直很高，而除了東京，也有很多明智的房產投資者把目光轉向了大阪。大阪目前的房價約為東京的60%，但是隨著赴日遊客的增長趨勢，大阪房價在隨後的幾年定會持續上漲，漲幅甚至可能超過東京。
投資人選擇大阪的另一個原因，就是其驚人的回報率。在全球租金回報率排行榜上，大阪房產以5.91%的平均回報率高居全球第二，而這種結果出現的原因，並不在於大阪的租金收入有多高，而是其低廉的房價。
日本房產毋庸置疑還會吸引更多海外投資者。因為現實已經證明：投資日本房產並長期持有，可以分散風險，保值增值，是資產保值和避險的絕佳選擇。