今年，一場突如其來的疫情，可謂是讓許多人的生活也發生了翻天覆地的變化。
在北京生活了近十年的秦先生（化名），早期在北京打拼的時候，房價還不算太高，秦先生勉強在七八環外置業了一套80㎡的小兩房。一直以來憑藉著在北京辛苦打拼「艱難」地供養著房貸。今年的疫情各行各業都被波及，秦先生的薪資水平受業績影響也大打折扣，這讓他在北京的生活更是壓力山大。
而且如今的他有了自己的家庭和孩子，80㎡的房子無法滿足他的生活需求了，但是如果要在北京換一套房，又談何容易？於是他在今年年中的時候還是選擇回到老家——長沙，將北京的房子出租，勉強支撐起北京那套房子每個月的月供。
「終於自己也成為了傳說中「逃離北上廣」的那群人。」秦先生無奈地笑著說道。「其實來到長沙後確實也明顯有感受到生活水平的提高。壓力不如之前大了，雖然薪資不如北京高，但是北京那套房子的房貸基本可以靠房租支撐，長沙這邊房租也不高，將來等我有購房資格，有預算的話，還是會考慮在長沙買房。如果實在是不夠，可能還會考慮將北京的房子賣掉，總之，北京那座城市我是不會再回去了。」
秦先生的案例可能不算普遍，但也絕對不是個例。在許多房價高揚的城市裡，類似「秦先生」這樣的想法相信不止一兩個人出現過。尤其今年的疫情，讓人們對於居住需求越來越高，關於改善型置業、換房的話題從未間斷過。但是換房成本卻不是每個家庭能承擔的。
2015年-2017年期間，房地產市場一路高歌猛進，如今的房價水平早已「改頭換面」。就以長沙為例，根據某二手房平臺交易網站的數據顯示，2015年12月，當時長沙的房價水平約為6448元/平；2020年12月，如今的長沙房價水平約為10121元/平。
一直以來，房地產調控成效明顯的長沙，在5年的時間裡房價都上漲了約57%。更不用說那些一線城市和強二線城市了。另外再算上二套房首付門檻、房貸利率的變化等，這些成本算起來都可謂是「觸目驚心」。
如果換房的預算不夠，何不換個角度思考：換個城市生活呢？
在以前，90-100㎡的小兩房是市場上的主流，如今120-140㎡則更符合市場主流需求。根據當前長沙10121元/平的均價水平來算，一套140㎡的住宅總價約在141萬左右。假設，現在把一線城市或者新一線城市的100㎡房子賣掉，來長沙換房能換到幾套140㎡的房子？
（註：以下房價數據來源於某二手房交易平臺，僅供參考）
其它城市1套房=長沙？套房
北京：11月北京二手房掛牌均價約在5.7W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為570W。在長沙預計可以換到約4套140㎡的新房。
上海：11月上海二手房掛牌均價約在5.2W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為520W。在長沙預計可以換到約3.7套140㎡的新房。
廣州：11月廣州二手房掛牌均價約在3.4W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為340W。在長沙預計可以換到約2.4套140㎡的新房。
深圳：11月深圳二手房掛牌均價約在5.7W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為570W。在長沙預計可以換到約4套140㎡的新房。
成都：11月成都二手房掛牌均價約在1.4W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為140W。在長沙預計可以換到約1套140㎡的新房。
重慶：11月重慶二手房掛牌均價約在1.1W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為110W。在長沙預計可以換到約0.8套140㎡的新房。
杭州：11月杭州二手房掛牌均價約在2.8W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為280W。在長沙預計可以換到約2套140㎡的新房。
武漢：11月武漢二手房掛牌均價約在1.7W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為170W。在長沙預計可以換到約1套140㎡的新房。
西安：11月西安二手房掛牌均價約在1.3W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為130W。在長沙預計可以換到約1套140㎡的新房。
天津：11月天津二手房掛牌均價約在2W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為200W。在長沙預計可以換到約1.4套140㎡的新房。
蘇州：11月蘇州二手房掛牌均價約在2.2W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為220W。在長沙預計可以換到約1.6套140㎡的新房。
南京：11月南京二手房掛牌均價約在2.9W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為290W。在長沙預計可以換到約2套140㎡的新房。
鄭州：11月鄭州二手房掛牌均價約在1.3W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為130W。在長沙預計可以換到約1套140㎡的新房。
東莞：11月東莞二手房掛牌均價約在1.8W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為180W。在長沙預計可以換到約1.3套140㎡的新房。
瀋陽：11月瀋陽二手房掛牌均價約在1W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為100W。在長沙預計可以換到約0.7套140㎡的新房。
青島：11月青島二手房掛牌均價約在1.7W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為170W。在長沙預計可以換到約1.2套140㎡的新房。
合肥：11月合肥二手房掛牌均價約在1.5W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為150W。在長沙預計可以換到約1套140㎡的新房。
佛山：11月佛山二手房掛牌均價約在1.3W元/平，一套100萬的二手住宅出售總價約為130W。在長沙預計可以換到約1套140㎡的新房。
如此看來，基本在這些城市將一套小戶型的二手房賣掉都能在長沙換上一套140㎡的大戶型新房。部分城市甚至可以在長沙置換不止一套，或者是戶型更大、居住條件更好、品質更高的房源。尤其相對於北上廣深等一線城市或者杭州、南京、蘇州等強二線城市來說，在當地換房成本較高，對換房後的生活可能會造成較大的壓力。而如果來到長沙的話，置換成本就可能會相對較低，同時也會對生活品質和幸福感的提升起到一定的積極作用。
但另一方面，長沙的城市發展水平、人才政策、創業就業環境以及薪資水平等方面，自然也是不能與北上廣深這些城市相比。這也是為什麼即使壓力大，依舊會有那麼多青年選擇堅守這些城市的原因。更何況如果是已經有房的一代人，自然更是不願意離開這裡，選擇別的城市安居置業了。
但不可否認的是，長沙也有屬於它的魅力和發展潛力，當下的長沙因為生活壓力小、房價水平低是一座充滿幸福感的城市，未來的長沙又當如何，誰又能準確地預測？正如早年那些房價上漲過快的城市，當時也僅有少數人找準了時機上車。
三十年河東，三十年河西。誰又能篤定當下置業長沙不會比置業其它城市在未來得到更好的發展呢？你怎麼看待長沙這座城市？如果是你，你會選擇換個幸福感更強的城市生活嗎？歡迎下方留言互動~
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文章來源:樂居買房
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