市北區激活40萬平方米歷史文化街區

2021-01-08 騰訊網

與青島國際郵輪母港區一路之隔，是青島老建築最為集中的區域之一。依託郵輪母港區的建設，市北區徵收街區打造歷史文化記憶示範片區，作為產業先期承接載體，充分藉助市委、市政府進一步賦能市北的大勢，實現歷史街區的有機更新。

據悉，市北區將根據「統一規劃布局、明確門檻標準、分期分區導入」的原則，充分發揮歷史街區的產業承載作用，科學、持續、有序導入優質產業招商項目，用新產業激活老城區，使其成為推動青島市開放創新引領高質量發展的新引擎以及北方城市老城區轉型涅槃的新樣板和新標杆。

集聚工業設計產業

四方路打造工業設計創新中心

市北區歷史文化記憶示範片區分為四方路、館陶路、上海路-武定路、黃臺路、三江路、無棣路、長山路7個片區，有保護建築565處、文保建築28處，集中了市北區95%以上的歷史文化資源，建築面積約40萬平方米。

四方路歷史街區在市北區部分位於中山路、滄口路、聊城路、禹城路和四方路圍合區域，是目前青島市裡院建築最為集中的街區。佔地面積約8.4萬平方米，總建築面積約12萬平方米，共有風貌保護建築106棟，其中裡院街坊22個、89個樓院。

為恢復老街區活力，市北區規劃在四方路街區集聚工業設計產業，依託深圳工業設計協會等優質資源，集聚一批時尚創意設計、原創中國元素設計、獨立設計師工作室等業態企業，為核心區產業創新發展提供新思維和新活力。此外，建設一批青年公寓、活力社區吸引青年人才入駐創業，適度配套餐飲、書店、酒吧、劇場、民宿等業態，改造和提升基本生活設施、補足公用設施。

四方路歷史街區目前進展較快。青島最大的裡院建築廣興裡，正聚焦工業設計產業，引入行業領軍企業，將變身為青島工業設計創新中心。中心聚焦產品設計、數字設計、品牌設計、服務設計、城市家具設計等領域，包括Fablab Qingdao、設計思維實驗室、CMF創新實驗室、國際工業設計展等公共服務平臺，已有 7 家機構確認入駐。目前，該區域工程已完成百分之八十，正在進行建築內裝和內院鋪裝工作，計劃將在「五一」期間開園。

聚集新金融產業

館陶路打造產業金融示範區

館陶路歷史街區位於陵縣路、市場一路、萊州路圍合區域，初建於1899年，佔地面積約17.3萬平方米這裡是中山路繁華的延伸，最多時有8個國家的五六十個企業駐紮在此，現為國務院批覆的青島城市風 貌保護區之一，是德國風情街所在地。街區以公共建築為主，現存11處文物保護建築和風貌保護建築75 處，街區建築面積約3.4萬平方米。

作為青島市的金融發展原點與主城核心區，館陶路擁有良好的金融產業基礎，更有能力在新金融發展方面起到引領帶頭作用。以現有館陶路34號為依託，市北計劃打造一個新金融產業園，按照國際金融商務區、基金運作區、資本運營區、金融研究培訓區、金融生活服務區、供應鏈金融集中區、金融與科技分布融合區的有機共生，將館陶路34號新金融產業園建設成為核心區的新金融交流中心、創新中心，具備新金融創新示範、運營模式示範和功能協同示範作用的產業金融示範區。

與此同時，南端依託館陶路1號的青島創投生態綜合體項目，構建「五加一」（中國天使聯合會山東分會、創投風投中心、資本市場綜合服務中心、春光裡產業工場：智能+新經濟孵化器、智能新經濟產業基金、春光裡產業資本集團青島運營總部）的創投生態鏈，形成完整的、立體化的創投服務生態閉環。依託館陶路3號的洪泰山海會，形成「募、投、管、退」全生態服務與運營體系和獨特賽道（產業）創投優勢，打造吸引年青人集聚的創新創業創意創投新地標。北端重點建設館陶路34號新金融產業園，形成南北呼應氛圍，整條街生態發展，進而輻射周邊武定路、上海路一帶，打造成生態圈。

精準引入產業項目

圍繞主題盤活資源

結合七大街區現狀條件、歷史文脈、協同融合等因素，瞄準新航運、新貿易、新金融等產業方向，市北區將點穴式引入重點產業項目，引領街區圍繞主題盤活資源。

上海路-武定路歷史街區位於陵縣路、寧波路、武定路、上海路、夏津路圍合區域，佔地面積約8.8萬平方米，建築面積約9.8萬平方米，有歷史保護建築52棟，其中劉子山別墅群較為知名。該街區定位為新貿易產業集聚區，將引進一批企業總部，建設一個國際社區，並配套一批青年公寓。

黃臺路街區位於大連路、貯水山路、黃臺路圍合區域，原為日本僑民聚居地，現存大量日式建築，佔地7.2萬平方米，建築面積3.2萬平方米 ，有59棟歷史保護建築。三江路街區位於萊蕪二路、齊東路、興安路、合江路圍合區域，建築面積1.8萬平方米，歷史保護建築43棟。街區以別墅建築、集合住宅和筒子樓為主。無棣路街區位於熱河路、無棣一路、無棣二路、武定路和膠寧高架圍合區域，以裡院、別墅為主，佔地約1.2萬平方米，建築面積約2.8萬平方米，有歷史保護建築45棟。長山路片區建築分布在小鮑島和鐵山路社區，該片區以筒子樓和裡院建築為主，房屋建築面積約5.4萬平方米，共有保護建築37棟。

街區產業定位方面，計劃在黃臺路街區集聚高端財務管理產業，在三江路街區集聚高端法律服務產業，在無棣路街區集聚高端諮詢服務產業，在長山路街區集聚新航運產業，並根據街區特色建設一批配套業態。

據悉，市北將採取局部修繕、原狀整修及重點修復等技術手段，真實、完整保存並延續建築的歷史信息及全部價值。按照計劃，今年四方路、館陶路、上海路-武定路將完成10餘萬平方米修整。

（來源：青島日報）

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