買房，對於中國人來講有著重大的意義。
不僅僅是幾百萬、上千萬的交易，更重要的是「家」的概念。
有房才有家，買房也意味著把「家」安在哪裡。
尤其是第一次買房的朋友，都對買房一知半解。
有的人會自己在網上找房、一次次的看房、對比；有的人會找親戚朋友幫忙去找；還有的人乾脆都交給中介幫忙……
不管哪種方式都有利與弊。但自己的房子，最好是自己親力親為的去挑選合適的，畢竟房子是拿來住的。
那麼，第一次買房要注意哪些
1.做好預算
第一次買房一定要算好預算，不要太高，也不能太低。
預算太高了，還款難度大，影響生活質量；
預算太低了，選擇空間小，即使買到房子，住起來心裡也不踏實。
全款買房都沒所謂。
如果是按揭買房的，首付確定好，下一步就要算好月供了。
正常來講，家庭收入的額度流水一定要大於房貸月供的兩倍及以上，才可以正常供方。
比如房子月供是3500元，那麼家庭純收入一定要在7000元及以上。
但有些家庭買車也是按揭的，或者還有其他貸款，那就要慎重考慮房子的預算了。
一旦貸款佔比過高，家庭收入有沒有快速提升的機會，後面就有斷供的風險。
最理想的計算，就是家庭純收入是各項貸款加到一起的兩倍及以上，這種情況下，供方就沒有問題了。
2.不要輕易相信中介
現在很多房地產網際網路APP已經把很多房源信息梳理的清清楚楚，自己上網一查，大概就能了解房源的情況：
地段、價格、交通、戶型、樓層、朝向、裝修、配套等細節。
多認真看幾個房子，基本上就能了解大概的市場價格。
中介的目的是湊合買賣雙方達成交易並收取佣金。
所以，中介都是以成交為導向，有些中介會為了快速成交，會在價格上面配合業主做一些動作，也有些中介是很透明的。
自己先搞懂目前市場情況，再去跟中介談需求、談價格，就比較容易得到合理的房源了。
3.房子滿意度達到80%就可以入手了
大部分人第一次買房預算肯定不是特別夠，都想買更好的，但價錢在那擺著。
不可能滿足所有需求。只要房子價錢合適，能夠滿足最重要的幾個需求就可以出手了。
很多人首次購房很糾結，價錢合適的房子，配套不太好；配套合適的，價錢又貴一些，超預算。
首次買房很難十全十美，只要地段合適、價錢合適、戶型舒適、面積夠用基本上就可以買下來了。
等過五六年，攢點錢再考慮置換更好的房子。
先上車，先有的住，再慢慢住的舒服。
畢竟住自己買的房子心裡更踏實，也不用給房東交房租，擔心被房東趕跑了。
高效買房的四個步驟
說到買房子，有的人買房幾天就確定了，有的人糾結了一兩年還是沒買到合適的房子。
除了錢的問題，還有就是方式方法的問題了。
想要快速買到合適的房子，可以從以下四個方面做起。
1.明確需求
這是首次買房最關鍵的一點——明確需求。
是入戶？是投資？還是改善？
是學位？是養老？還是通勤？
明確需求之後，才能有目的性的去買房，而不是隨意性的看房。
耽誤時間不說，還會錯過一些優質的房子。
大部分首次購房的消費者都是先入戶，先有個地方住，預算也不是特別高。
兩種選擇：市區小面積二手房，郊區大面積一手房。
如果是在市區上班，為了上班方便，住小一點、舊一點的房子也沒關係，那就可以選擇二手房；
如果是做生意的或者自己有車，想住新房子，遠一點也沒關係，那就選擇郊區的新房。
如果涉及到孩子學位，父母養老那就再參考學位和配套的匹配。
按照這種需求漏鬥，加上資深的預算，很容易把找房的範圍縮小。
2.地段
買房子實際上買的是地段。
地段不僅意味著未來周邊配套的完善、生活的便利，還意味著房子未來的升值空間。
買房子都想讓房子越來越值錢，肯定不想讓房子貶值。
地段就顯得尤為重要了。
正常來講，買二手房一定要選擇交通便利的地段，哪怕不在市中心，但是交通夠便利，有地段、有公交，那麼這裡未來都不會太差。
買一手房的話，一定要仔細研究這個地段在未來的發展空間。
很多一手樓盤都說自己這個地段是未來的市中心，其實看看周邊配套情況基本就能判斷這個地方有沒有發展潛力：
看政府規劃，這個地方到底主打什麼產業，如果是CBD、會展、文化產業等那就潛力無窮，如果是加工或是物流就比較麻煩了，短期內很難有所突破。
除了看政府規劃，還要看交通規劃，開發商銷售介紹的交通線路有沒有動工，如果沒有動工其實意義不大的。隨時有可能改變。
3.小區配套
這個很關鍵，尤其是疫情之後，居住的舒適度是很多買房的人最在意的。
如果小區沒有門衛，小區物業很差的話，安全性和私密性是沒有保障的。
無論是樓距、綠化、車位、生活商業配套一定是健全的，有小孩的還要考慮幼兒園和學位，任何一項配套不合適，都會影響生活質量。
4.戶型
南向、通風是兩個最重要的指標！
一般南向，或者南北通透的房子都要貴一些。但也沒有貴到很誇張。
不要為了圖便宜買北向！除非拿來投資，自住的話一定南向，哪怕是東南向。純北向的話冬天很陰冷潮溼，小孩子和老人都承受不了這種天氣。
如果買二手房的話，有精裝的最好，沒有的話自己裝修也不錯，按照自己的風格去重新裝修。
一手房的話，最好買毛坯，自己裝修。
最後，買房是一種緣分
很多時候買房是一種緣分，就像相親一樣，你喜歡的，不一定買得到，能買到的，你不一定喜歡。
有時候看房的第一眼，就決定了你會不會買，這也是一種緣分。
房子都是獨一無二的，遇到喜歡的，也買得起，還有貨，那就趕緊下手，說明緣分來了。
因為，再遇到合適的就不知道什麼時候了。