今天,通州土拍格外亮眼!繼上午碧桂園拿下通州南山湖高價地,下午的CR2020-009也不逞多讓,鏖戰187輪近3小時,成交單價14050元/㎡,樓面價7805.56元/㎡,溢價率37.75%,通州區CR2020-009地塊被南通達海華德房地產以23.95億的價格拿下!
樓面價7805.56元/㎡、競價187輪,通州金沙灣片區一宅地順利出讓!
CR2020-009地塊位於通州區人民東路北側,新世紀大道東側,土地面積170430㎡,1.6≤容積率≤1.8,規劃分AB區,A區為商業商住用地。B區為居住用地。
該地塊起拍單價10200元/㎡,開拍前,該地塊已經有了9輪報價,僅僅四分鐘,已報至23輪,報價達11010元/㎡可見各大房企對金沙灣新區的看好。
該宗地塊周邊各項配套相對完善:
區位交通:地塊北至文盛路,南至人民東路,西至新世紀大道,東至金欣路,交通極為便捷;
生活配套:地塊北側緊鄰皇悅廣場(酒店、超市、餐飲、辦公)、富都酒店、東大商貿城等,以及規劃中的富力商業綜合體,購物辦公休閒,出行便捷;
教育配套:地塊周邊已建成金樂小學、文山初中、通州高級中學及3所幼兒園;
項目配套:地塊周邊分布有萬科時代之光、綠地江海圖、錦繡園、富都豪園、富力院士廷、悅景城、金欣佳園、金樂佳苑;
休閒配套:地塊東側規劃建一處綠地公園,佔地約166畝。
醫療配套:通州區金沙灣醫學綜合體一期(中醫院遷建)
金沙灣醫學綜合體是通州區2020年城建重點工程,項目總投資138140.2萬元,將按照「三級綜合性醫院」標準進行規劃建設,堅持中西醫並重,著力提升綜合醫療和急診急救能力,強化中醫藥特色,通過5-8年建設,成為縣域醫療衛生中心。
建設地點:通州區金沙灣片區,文河路北側,金安路西側,通呂運河南側。
CR2020-009地塊位於通州高級中學西北側,屬於金沙灣片區,與綠地江海圖項目僅一路之隔,地塊佔地約256畝,體量較大,分為功能區A和功能區B兩個板塊,其中功能區A佔地約20畝,為商業、商務用地;功能區B佔地約236畝,為居住用地。
圖片來源:土拍網
據悉,目前區域內僅有皇悅廣場一個商業,但就現狀來看,富力商業綜合體在建中,綠地江海圖帶有佔地約72畝的商業配套,且本次出讓的CR2020-009地塊也含有20畝商業用地,未來建成後,將大大改善區域內無商業綜合體的現狀。
近兩年,通州區市場熱度持續火熱,樓面價更是屢創新高。通州區樓面價更是邁過了10000元/㎡的大關,上午,碧桂園地產以6.59億元競得南山湖絕 版地塊,樓面價10284.6元/㎡,溢價率51.9%,刷新通州區樓面價最高紀錄。
要說金沙灣多熱鬧,看萬科時代之光之前的首開情況就知道了,首開180秒房源全部售罄。
金沙灣新區規劃範圍西至新世紀大道,南至青年東路,東至金龍路(223省道),北至通呂運河,規劃範圍面積約為11.4平方公裡,研究範圍擴大至進鮮港地區,約為16.5平方公裡。根據規劃,金沙灣新區將以「生態+」以生態為主題,以生態為框架、以生態為特色,形成區域領先的生態宜居樣板新城。
新機場、北沿江高鐵、滬通長江鐵路、江海大道東延……眾多交通利好湧向通州,其中金沙灣承接了眾多交通工程也優享著交通利好,新機場的輻射讓空港新城呼之欲出!
目前,該板塊內主要在售樓盤有萬科時代之光、綠地江海圖、萬科時光映翠。
萬科·時代之光二期預計於5月中下旬加推,加推樓棟為6#-8#、13#幢,建面約93㎡-128㎡,均價13500元/㎡。
(萬科·時代之光鳥瞰圖)
5月24日金沙灣新區綠地江海圖線上首開,不到3分鐘, 821套房源全部賣光!首開8棟房源,分別為21#-28#棟,戶型面積為88-120㎡ ,毛坯均價13500元/㎡。
(綠地江海圖鳥瞰圖)
萬科時光映翠預計於5月中下旬首開,首開樓棟為3#、5#、9#、10#幢,建面約90㎡-130㎡,項目規劃6棟洋房、10棟小高;小區總戶數1048戶,容積率1.7,樓間距50-100米,價格待定。
(萬科時光映翠沙盤圖)