土拍訊 昨日，通州區成功出讓兩宗優質宅地，編號為CR2020-008和CR2020-009，兩宗地塊分別位於高新區果園社區和高新區張門村，總佔地面積約330畝。最終，兩宗地塊分別由碧桂園和華德成功競得，總成交金額30.54億元，最高樓面價10285元/㎡。
土拍結果
土拍回顧
CR2020-008地塊：昨日上午9點30分，地塊準時開拍，競拍開始前，已有19輪報價，地塊未拍先火，競拍開始後，火速進入激烈競價階段，僅十分鐘，加價38輪，僅半小時，樓面價刷新紀錄。最終，經過2小時40分鐘，共計228輪報價，由碧桂園以6.59億元成功競得，樓面價10285元/㎡，溢價率52%。
CR2020-009地塊：昨日下午13點30分，地塊準時開拍，競拍開始前，地塊已有9輪報價，競拍開始後，半小時內加價80輪，樓面價突破7000元/㎡。最終，經過3小時20分鐘，共計187輪報價，由華德以23.95億元成功競得，樓面價7805元/㎡，溢價率38%。
土拍研究院點評
生態環境優良 居住品質極佳
CR2020-008地塊位於高新區果園社區，屬於通州區城東新區，區域內擁有佔地面積約52萬㎡的南山湖公園一座，南山湖公園是一座綜合性城市公園，設有民俗文化休閒區、帶狀綠地休閒區、水上運動休閒區、餐飲休閒區、生態溼地休閒區。
（南山湖公園）
CR2020-009地塊位於高新區張門村，屬於金沙灣片區，據悉，該片區內將建一處佔地約166畝的綠地公園，其中綠地面積約120畝，水域面積約46畝，擬定在通州高級中學東側，與CR2020-009地塊相距不遠，一旦建成，將成為通州最大的綠地公園。
兩宗地塊都處於通州區發展最核心的地段，無論是發展已經很成熟的城東新區，還是剛剛起步的金沙灣片區，未來都將是通州經濟發展的主戰場，宜居宜業的高品質之地。
商業、教育紛紛升級 地塊價值呼之欲出
CR2020-008地塊所處的城東新區，就教育部分而言，區域內已有育才中學、南山湖小學、通州區京師雙語幼兒園等成熟教育配套，目前還再建一所幼兒園，為春溪集項目配套的幼兒園。就商業部分而言，目前區域內已有萬達廣場、奧邦商業廣場和南山湖水街等大型商業配套，水街項目是今年年初剛剛開業的新項目。
CR2020-009地塊所處的金沙灣片區，就教育部分而言，目前區域內已有金樂小學、文山初中、通州高級中學及3所幼兒園，其中金樂小學、文山初中將分別與通州實驗小學、育才中學展開一體化辦學。就商業部分而言，目前區域內已有集酒店、超市、餐飲、辦公於一體的皇悅廣場，還有在建中的富力商業綜合體以及綠地江海圖商業綜合體。另外，本次出讓的CR2020-009地塊也包含部分商業，未來商業板塊將有很大提升。
數十家房企參拍 競價過程十分膠著
今天出讓的兩宗地塊都是通州城區不可多得優質地塊，一宗位於城東新區南山湖板塊，一宗位於金沙灣片區，兩大板塊都是目前通州高品質發展的核心區域，其中城東新區已經相對成熟，而金沙灣片區是於去年剛剛規劃發展起來的，未來有很大的發展空間。
城東新區目前已經先後進駐了中南、萬科、碧桂園、萬達、招商置業、神輝置業、深圳華強等實力強勁的房企，而金沙灣片區目前僅有萬科、綠地香港和富力三大實力房企，房地產市場仍有較大空間，且區域內還有多宗優質地塊待出讓，未來定是各大房企重倉的價值窪地。
兩宗地塊在開拍前均有多輪報價，可見地塊火熱程度極高。其中CR2020-008地塊在競拍開始前已有19輪報價，CR2020-009地塊在競拍開始前已有9輪報價，競價開始後，整個競拍過程十分膠著，前期競價速度十分快，中間多次以十倍價格加價，且開拍僅1小時，兩宗地塊均已有一百多輪報價。後期速度放緩，但仍在持續競價中，最終CR2020-008地塊共報價228輪，CR2020-009地塊共報價187輪，兩場土拍總共耗時6小時。
據規劃設計條件顯示，CR2020-008地塊未來將建成4-7層住宅項目，CR2020-009地塊未來將建成11-22層住宅項目，且需配建一幢不少於9層的商業建築。城東新區南山湖板塊與金沙灣片區究竟會迎來怎樣的項目入駐？讓我們拭目以待！
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文章來源:土拍網