01
同一個小區
二手房從痛降40萬到暴漲60萬！
根據當時的數據顯示，南昌二手房掛牌價格環比上月下降了0.07%。
然而，才過了一個周末，同一個二手房網站，同一個小區不同房源，二手房價格從痛降40萬到最高暴漲60萬！
電影也不敢這麼演的戲劇性價格幅度變化，就發生在萬科四季花城。
上周末掛牌價格
本周一掛牌價格
可以看到，萬科四季花城上周末掛牌顯示的一套房源，直降40萬，掛牌均價在15544元/平方米。
兩三天的功夫，同小區兩套房源就已經瘋漲55-60萬。
降價的戶型面積在96方，而有點對比性的是一套漲價55萬的147方戶型，雖然戶型相差有點大，但同樣一樓帶一個院子，均價卻相差約3500元/平方米。
隨後，我帶著疑問聯繫到了掛牌這套147方的屋主（其實是中介代掛）。
中介表示，這套房是他代理的，通常掛牌是會比實際價格低一些，為的是能夠吸引購房者的注意。而這次上調55萬之後的價格，才是目前市場真實的價格。
那麼，降價是為了吸引客源，但現在又為什麼把價格調高了呢，他也沒有正面解釋。
而關於這套房源，從網上公開信息顯示已經掛了四個月，中間進行了兩次調價，4月21日降了35萬，而到7月27日，掛牌價漲了55萬，比第一次掛牌漲了20萬。
我簡單分析一下，如果說是存在中介所說的掛牌比真實價格低的情況，那麼4月12日虛降，導致購房者看完房源之後發現與實際價格相差有點大，超過了購房者的預期，繼而成交的可能性大大降低。
或許，真正的房主並不急於拋售，所以定價也會偏高。因為也說不準有人不清楚市場行情直接入手。
但讓我好奇的一點是，這套房源掛牌時間也就三個月，這樣大的價格幅度變化，是否是正常的呢？
02
二手房價格降幅變化大
賣方市場似乎有點急
不過整體來看，南昌二手房掛牌均價整體還是呈現普降狀態。
根據網上的數據，截止到7月29日，共有50331套有效二手房源，新上新594套房源，環比上月掛牌均價下降了0.44,%。
但7月28日，相隔一天，二手房掛牌數據卻只下降了0.08%，當日上新房源數量和29日差不多，降幅卻整整差了0.38%。
說明整體的降價幅度還是比較大的，不乏有一部分的賣主對於二手房市場並不是太樂觀，所以急於降價出售。
在大環境降價背景下，像萬科四季花城這樣價格上漲比較明顯的房源並不多，包括昨天上新的漲價房源也就只有7套。
不過萬科四季花城價格堅挺原因還是有跡可循的，首先萬科小區本身品質、物業都還可圈可點，外加上小區還擁有南昌三中和外國語的學區配套，算是奔走於學區的家長們比較不錯的選擇了。
03
工抵房買賣合法嗎？
另外，在這些掛牌的二手房房源當中，我還注意到一種特殊的房源——工抵房。
數量也還不少，有203套。
其中，位於象湖板塊的綠地悅濱江工抵房價格直接降了41萬。不過這套房並不能算是二手房，因為還沒交付。
但為什麼網上還能掛出這套新房呢？
首先，我跟大家解釋下什麼是工抵房？
工抵房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
說白了，就是開發商在開發過程中，存在資金鍊周轉困難的情況下，會把在建的樓盤部分房源抵押給銀行或者與其有著業務往來的行業。
所以，這套房源掛出來買也是比較正常的。
而這些抵押房源的售賣行為，其實也是合法的，大家不用太擔心。
但一定要注意，購買時要了解這套房子是否處於解押的狀態，並且產權屬於哪一方就和哪一方籤訂。
還有一點，購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，避免賣方坐地起價。同時購房過程中注意及時網籤並備案。
如果說大家對於工抵房還想要更深入的了解和諮詢，也可以加我微信詳聊。
04
二手房購買需謹慎，物業要挑好
最近也有很多粉絲問我，現在二手房值不值得入手？
相比現在新房施工建築、交付精裝修等等頻出問題，二手房看到的就是實景，確實讓人放心得多。
說實話，這也是我們買房人被逼急了，如果新房質量好，我想很多人不會去考慮二手房。
所以大家千萬不要急，如果想要買二手房，一定要想清楚自己是不是需要。
我的建議是，如果是投資，那請謹慎。
如果說是為了小孩讀書，或者是對區位敏感的，可以考慮，但一定要多對比，周邊二手房多看看。
尤其是要考慮社區的物業，物業的好壞，對於小區未來的價格會有很大的影響。
包括像前段時間大雨，很多小區都被淹。此時物業的作為體現，一面是暖陽，一面是寒冰。
有的物業整夜幫業主處理問題，盡心盡責。
而有的物業卻連個電話都打不通，人也聯繫不上，結果過了幾天天晴了，就開始三三兩兩上門要物業費。
這樣的物業，小區環境怎麼能搞好，社區氛圍又能有多好。
最後一句題外話，大家如果對於現在所居住的小區有什麼爆料、吐槽，歡迎留言。
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