我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐您好，感慨您的睿智，看了您的帖子也準備出手買房，家裡漢陽拆遷，有幾套還建房自住，月入固定1萬左右，子彈50多個，sfsd，看光谷瑞園8月有加推，準備入手130平左右的投資加自住，高層均價好像是13000多，這周準備去售樓部，不知好買不，投資策略是否正確，是洋房好還是高層好，聽說樓盤未來規劃有地鐵口和小學，麻煩您對這樓盤的現狀和前景稍微詳細解讀下，買房是大事，還希望您多指點迷津，謝謝啦
回答：你好，感謝大額付費！
花山的優勢：19號線有花山站，串聯南北，花山到武漢高鐵站、到光谷東都非常近；
花山仍然有大量儲備土地，後期產業和商業配套建設空間較大；
周邊地王1萬以上；
有優質教育；
環境好，比較宜居；
有自己的產業 此外，選擇花山還有一個重要的原因：
價差關係決定著未來漲幅。東湖高新區未來10-20年裡，最貴的房子在哪裡？毫無疑問，是光谷東核心區。
方法論：所有的價差形成的溝壑，都會在時間的長河裡被價值抹平，讓價差保持在合理的區間。價差/交通距離=N，我們要找的，就是這個N最大的區域和樓盤。所以，各位，攤開武漢房價地圖來看。
光谷東和花山，現在保持了5千的價格差，部分樓盤甚至價差更大。所以找這個城市價差關係最大的板塊和樓盤，不管是輻射效應、輪動效應、溢出效應，你都是第一受益區域。
投資瑞園建議買高層
提問：新人首問：坐標東莞，本人購有二套房房貸220萬），第一套14年購於寮步自住，第二套16年購於麻湧，一直橫盤未有出租。 現南城西平的金色華庭小區（10年樓齡，地鐵口）一套120平，11層\/5樓。完稅價350萬，我計算過要貸款210萬，每月供三萬有點吃力 ( 西平熱門版塊在19年已上漲15%，其它鎮區都橫盤或微漲) 1． 近30000元單價出手價格高嗎，同地段的一手樓價格是38000，拿地價22000 2． 麻湧鎮一手房是否無升值空間，有無必要賣出去。 3. 保留麻湧放棄購買南城西平，將子彈放到廣州深圳，三個顧慮：（子彈130夠上車不？遷戶手續繁雜嗎，不熟悉廣深怕找不準樓盤盤） 急問！
回答：你好，感謝付費！ 寮步屬於東莞房價的第二梯隊，松山湖和南城領漲，寮步跟漲，承接松山湖的人口外溢。 但是麻湧漲幅並不樂觀，未來升值潛力也不大，建議出手麻湧，去深圳和廣州建倉，天花板更高。 深圳大專可以落戶，子彈100+入手碧海 沙井 西鄉 光明的上車盤問題不大。
提問：新人首問，您好房姐，我今年46，出生西安，大學畢業被動選擇山東三線城市體制內工作，老大現上高二，老二兩歲，現在規劃老大上大學後去上海或杭州或廣州或深圳，不知道哪個更好更適合，麻煩給個建議去哪個城市好;出國移民看來不行了，但移民一線的夢想一直沒變，是否現實？怎麼能實現？
回答：你好，移民建議優先一線城市，北上廣深。 杭州城市首位度比較低，戶口好拿，但是除了網際網路行業之外，城市平均收入不如其他幾個城市。 深圳的戶口最好拿，大專畢業可以直接落戶，本科落戶還有補助。深圳是創一代天花板最高的中國城市，城市也更年輕且很包容，來了深圳都是深圳人。 北京和上海的戶口最難拿，但是含金量最高。不過目前北上都是趕人狀態，包容性不如深圳。 能實現移民，最關鍵是要買房，可以先破限購準備一套。 感謝付費！
提問：美麗與智慧的房姐，您好！已加入星球。本人目前37歲，定居深圳，一兒一女，老婆專職主婦，沒有工作。現在在深圳有兩套房，一套在布吉，2011年買入，從16年到現在，基本沒漲，賣出後可得200W。目前在住的為羅湖學區房，不打算出手，打算給兒子用小學學位，目前兒子一歲，女兒小學二年級，暑假後上三年級。想打算買個深中學位給女兒和兒子用，之前有計劃買入，但是由於拖延，近一年，深中學位房已經想了50%以上，請問目前買入是否合適？
另外重慶有兩套小房，一套在江北海語江山，目前市值110W，另外一套在照母山的康橋榮府，市值100W，且為西南大學附屬中學學位，兩套出手後可得150W，請問房姐是否保留還是出手後買入深圳，現在擔心入手深圳在高點，因為春節後，房價已經漲了不少，是否要再觀望下？如果考慮買入深圳的話，按照現在的資金，考慮投資哪裡比較合適。布吉房子4年沒漲，重慶的房子也是有兩年左右沒漲了，還跌了10%左右。目前收入50W，稅後。謝謝房姐
回答：你好，布吉整體跑輸大盤，建議出手。 羅湖僅有的三個還過得去的名校，深中，翠園和翠園東曉從去年至今年也收穫了一波漲幅，算上片區有很多的老舊小區，預計翠園學區整體漲幅20~30％左右。這個漲幅是跑贏大市的，從這點也可以看出，深圳前30名的學區房都是能跑贏大市的，只是羅湖的學區房的漲幅會落後於中西部更有潛力片區的學區房。 所以投資角度，建議迴避。 優選南山，福田，龍坂片區處於上升期的名校或者潛力名校。 重慶長遠看漲幅不會差，高價盤會在明年相繼入世，對區域內的二手房價格會有一定的拉升，可以繼續持有。
提問：新人首問：房姐你好，我婚後購入一套紅蓮湖蓮湖錦城小區140平米洋房，首付4成，月供由父母在還。現打算：1.將房子直接轉到父母名下，父母不住，做為長期投資。2.將房子掛中介賣掉投資其它，請問哪種處理更好？另：我還未收房，是否直接找開發商更名最划算？謝謝！
回答：你好，紅蓮湖適合養老，現在不住，也沒有投資價值，可以考慮出手。 找開發商申請更名最好，一般開發商會要點費用。
提問：想問一下房姐，短持一般指多久，長持指多久？
回答：3-5年是短持 5-10年是長持
提問：你好房姐，武漢有個聚家楚鄂房產諮詢公司，靠譜嗎？說要12萬的茶水費用可以買白沙洲保利新武昌k6，26棟的房子，靠譜嗎？先交3萬，籤完購房合同再付尾款，單價11500加2500的裝修，外地對武漢不熟，希望房姐指點一下
回答：你好，感謝付費！ 沒聽過這個公司 不靠譜的居多。 茶水的試錯成本很高，建議先問清楚是什麼方式拿房。先交少量定金可以嘗試，另外合同，收據，轉帳截圖，錄音等證據都保留好。
提問：房姐你好，坐標石家莊，上次聽了您的建議重新梳理了思路，現遇一筍盤，頂躍170平，價格與同區三室122平一樣（240W左右），業主稱樓宇住戶均已籤字同意安裝電梯，現問題是：1、業主應該是需要資金賣房，掛200餘天，心理價位也一路直降，這算筍盤嗎？2、了解到房產有銀行抵押，是否還有個人、擔保公司、小額貸款公司等其他形式的抵押，這個有什麼辦法查清楚嗎？3、適合自住入手嗎？交易的話，過程中需要注意什麼？4、這樣的房子適合GPGD嗎？5、業主說不放心可以到高法查他的案底，這個有用嗎？還是徵信有參考價值？
回答：你好，感謝讚賞！
1.是不是筍盤，要對比同戶型的最新成交價。不要看掛牌價。
2.在買二手房之前，產調是一定要拉出來看看的 二手房交易看交易對手產調、徵信、工作、名下資產。 二手房交易其實合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那麼如何選擇交易對手呢？
第一：產調。去交易中心拉一下交易的這套房子抵押情況，看看除了銀行貸款意外，有沒有其他負債和抵押，一般只能有一條按揭或者抵押貸款記錄，多於一條你就得小心，查明原因。
第二：查上證人的徵信，目的是看看你的交易對手的負債情況，如果徵信很差，比如經常逾期，名下小額貸款擼的太多，擔保太多，那你也要小心。
第三：看對方是否有穩定的工作，最好是體制內的，一份穩定的工作能最大概率的保護你交易順利進行，體制內最好，他們不敢也不會出么蛾子。
第四：如果可能，儘量看一下對方名下是否有除了正在交易的這套房子，還有沒有其他資產，萬一前面3項沒能保護你，真出了事情，確保最後贏了官司對方有資產可供執行。
3.大戶型低單價比較好操作gpgd，但是具體也要看評估價的高低
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
公眾號武漢房姐可以提問
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