什麼樣的戶型才算好戶型?掌握這幾條保證不會差

什麼樣的戶型才能算做是好戶型？面對看不懂的戶型圖，如何才能選擇合適的好戶型呢？其實在選房子的時候有很多小竅門，什麼樣的房子居住的舒適？通風和採光好壞都是有標準的。

李先生近期想換房子，他跑了很多的樓盤去了解項目戶型。不過每家樓盤的置業顧問都舌燦如花，都說自家的戶型是百年難遇，李先生對於那些面寬、進深、開間等詞彙都似懂非懂，後來直接如墜雲裡霧裡，對於怎麼判斷是不是好戶型更是不得要領。

在影響房子的居住舒適、房屋價值的相關因素中，戶型所佔的比重十分重要，對於很多購房者來說，都有李先生這樣的疑惑，到底要如何來選擇戶型？什麼樣子的戶型才算是好戶型？

1、戶型必須要實用 具有良好的採光通風效果

好的戶型首先要滿足實用性強、通風採光好、具有均衡性等要點。

戶型首先要實用，能滿足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，且能有獨立的遊戲區。老人的臥室配有獨立衛生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。

良好的採光通風宜挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正、朝向好的戶型。面寬大、進深小的戶型，可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風條件比較好，房間要方正，避免多邊形。好的戶型都能做到全明。不過現在很多開發商過分追求高容積率，導致小面寬大進深套型的出現，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經常將衛生間和廚房布置在中間，通風窗很小，甚至沒有窗，對通風、採光都很不利。

動、靜分區明確，具有私密性客廳、餐廳、衛生間和廚房間使用頻繁的」動」區要放在進門的前半區；書房、臥室等」靜」區放置在後半區，這樣能保證日常生活井然有序。

前廳後臥是一種典型的戶型結構，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛生間處於與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。有不少戶型設計過分追求流行風尚，不考慮實際使用要求，出現圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺的合理利用及採光通風。

均衡性，不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現超大客廳和小臥室、超大衛生間和小廚房等不實用、不經濟、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是一個長期的消耗品，如果能有一間面積不大的」百變房」，是很不錯的；可以是遊戲室、兒童房、保姆間等，以不變應萬變。目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是好戶型了。

2、三條流線不交叉 抓住戶型的」思想」

在100平方米以上的大戶型中有一個重要的概念——流線，流線屬於建築學住宅設計的概念，是指日常活動的路線。

一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。流線合理要在分區合理的基礎上進行，進門要能方便進入廚房，廚房和餐廳好相鄰，家庭儲藏室好能面向過渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進入臥室。

比如家務流線中，由儲存、清洗、料理這三道程序出來，來對儲藏櫃、冰箱、水槽、爐具的安置順序進行規劃，就能得出輕鬆的下廚流線。家人流線主要存在於臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間，目前流行在臥室裡面設計一個獨立的浴室和衛生間。至於訪客流線，主要指由入口進入客廳區域的行動路線。

訪客流線不應與家人流線、家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。

3、過猶不及 面寬太大也不好

目前，各家開發商都以創新戶型來爭奪購房者的眼球，但購房者選房時仍應注重個人的實際需求。

一般來說，戶型面寬大會增加採光通風面，但面寬過大，要麼造成戶型總面積偏大，要麼造成戶內交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導致臥室反而位於北側，並且面積也小，這就本末倒置了。

總而言之，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設計。好戶型總是能一目了然，了解房子的功能分區和存在的優缺點。