什麼戶型才是好戶型?好戶型的標準

來源：房地產寶庫 房地產行業先鋒

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選擇一種戶型，選擇一個生活空間。不同的生活經歷、生活狀態、生活習慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質、親情本質的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環境協調且將好環境引入室內的戶型；是能最充分考慮建築材料與環保的戶型。

一套好的戶型，必須做到以下幾個分開：

1、首先必須是每一個房間都間隔方正、實用，少點「金角銀邊」，謹防多邊多角的「鑽石房」的出現，如此不僅利於家具擺放提高實用面積，也符合中國人的消費心理。

2、動靜分明。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。

3、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門後將業主家庭生活的方方面面一覽無餘。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。

4、主次分開。買房通常是人們事業奮鬥有成，生活質量邁上臺階的體現。為了彰顯業主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不幹擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛生間。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。

5、乾濕分區。也即廚房、衛生間等帶水、帶髒的空間應與精心裝修怕水怕髒的臥室等分開。在衛生間還應洗簌分開。

6、做好「通透、明亮」設計。如果客、餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應，既能保證客廳的採光充分，春、夏天的「穿堂風」更是一種極為舒服的享受。

廚房當然要明廚，應有良好的採光、通風條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食慾。

衛生間更應該是明衛，該有良好的通風透光條件，應該窗明幾靜，無異味，不長黴。不應髒兮兮、臭哄哄，它不應成為天然的藏汙納垢、繁殖細菌的場所。衛生間的大小一般來說，主衛有5-6平米，次衛有4平米為宜。

臥室，自然更不能成為黑屋暗房。

7、朝向與景觀。一套好的戶型，應安排儘可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應是客廳與主臥。

當小區周邊或內部有著極為突出的景觀時，戶型設計可能會打破傳統朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。這是一種新趨勢，戶內的溫度可以調節，但戶外的景觀則是唯一的！不可複製的！

好的戶型中廚房應遠離臥室，以杜絕油煙汙染。而衛生間則應靠近臥室以方便家人。

好的戶型中供水、排汙、電、煤氣、供熱、光纖等管網布線應儘量集中，既方便業主裝修，又方便維修檢查，還節省材料。

房間大小

臥室主要看床的擺放，一般床都不應挨著窗臺擺放，否則心理上不安全因素、積塵、噪音、迎頭風景都不利於睡眠。以床長2米來算，加上床前需留1米通道，因此寬至少為3米；臥室中衣櫥是必要的，按深度0.6米算，床和衣櫥間留0.6米過道，床和窗之間留0.6米通道，加上床本身1.5米寬，則臥室深至少應為3.3米。因此最基本臥室應為3*3.3＝10平方米。然後根據各人需求不同可選擇適當增加尺寸。若要在床上看電視，寬需要3.6米；若要在床兩邊放床頭櫃，以及換更大的床深就需要3.9米，3.6*3.9=14平方米，基本能滿足大多數人的需要了。

臥室的大小每個人需求不盡相同，看各自所需了，但臥室並不是越大越好，太大的臥室會造成空虛感，孤獨感。

次臥一般為單人或小孩居住，10平方米左右就足夠了。書房對面積要求不高，一般6－10平方米就可以了。如果面對客戶群體主要為青年人，那麼只是放個帶書櫃的電腦桌，5平方米照樣能用，而且在保證採光和通風效果下，此書房的舒適度相當高，節能效果相當好。

對於客廳的大小，現在大多數戶型的客廳都是敞開式的，直接與餐廳和走道相連，這樣子客廳雖然看起來比較寬敞、明亮、舒適。尤其難得的是，客廳與餐廳同等面寬的話，就更加舒適、大方，我們項目的戶型設計就充分採用了這樣原則，居住效果得到了極大優化。

陽臺

廚房宜配服務陽臺，不需要很大，3－4平方米就足夠了。服務陽臺的實用性很高，一方面可放置拖把、掃帚等清潔用具，一方面可作為廚房的延伸，有些人家甚至將灶具設於服務陽臺上，可有效的隔離油煙區，保證室內的清潔。

景觀陽臺宜與客廳相連或相通，若臥室也配陽臺則陽臺不宜過深，否則影響臥室採光。有些戶型設計了半凸半凹陽臺（半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面，另一部分佔用室內空間，它集凸、凹兩類陽臺的優點於一身，陽臺的進深與寬度都達到了足夠多的量，使用、布局更加靈活自如）。其優點是，既可以作為內部空間的延伸，也可作延伸外部空間；若設置成未封閉的半凸半凹陽臺，可使客戶得到更多優惠（陽臺算一半面積）。

窗戶

凸窗：一方面由於玻璃的折射，增大了室內的採光面積；另一方面窗臺上的面積可有多種用途，對於有些戶型較小，使用面積較少的戶型，凸窗可設計成飄在空中的小床、「百變」書臺、梳妝檯、小小娛樂室、雜物抽屜等等。凸窗由於不計面積，功能變化較多，視覺上增加室內空間的面積,受到了很多家庭的喜愛，無形中會增加不少實惠。而我們項目的窗戶現在更是在這基礎上取得更大的創新，採用的是落地飄窗設計，可以增加活動空間，也可以擺電腦桌、梳妝檯等，在使用功能上更加強調了實用性，無形中增添了更大的實惠。

住宅流線

流線俗稱動線，是指日常活動的路線

一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到極大的限制。

家務流線

儲藏櫃、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現象。餐廳離廚房要近，廚房至餐廳的人行路線最好為獨立使用，不要交叉其他功能區的路線。

家人流線

家人流線主要存在於臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調，滿足主人的生活習慣。現在一般都在主臥室裡面設計一個獨立的浴室和衛生間，就是為了提高主人的居住品質；同時，在次臥邊上或兩次臥之間會設置另一個衛生間，這就滿足家人流線要求私密的性質，為人們夜間起居提供了便利。

訪客流線

訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區的分隔線劃分出主人的接待區和休息區。目前大多數的流線設計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人，那麼若大的客廳就只屬於這兩個人，其他家人就得迴避，浪費空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動。在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。單純大面積的客廳效果並不佳，通過流線的細分，從而科學的分割空間，這才是房型設計的根本。