66億元總價！剛剛，東莞國鐵保利實業發展有限公司拿下了虎門TOD地塊的開發權！這個佔地面積近20萬平方米、備受矚目的TOD地塊被保利以底價收入囊中。
樓面地價僅6275元/平方米（其中商業金融用地樓面地價為2904元/㎡，商住地樓面地價為14680元/㎡）。
這並不讓人驚訝！保利很早前就顯示出對這宗地勢在必得的態度！
早在去年，東莞市政府舉辦了「灣區都市、品質東莞」投資促進交流會上，東莞市人民政府和保利發展控股集團戰略合作框架協議：
保利集團在東莞設立粵港澳大灣區區域總部，近期擬定在東莞投資的重點項目包括但不限於：虎門鎮TOD產融新城項目、塘廈鎮科苑城產業園項目及麻湧鎮中成片區綜合改造項目等。
1、沒有最高，只有更高
作為東莞最受關注的TOD地塊，地價沒有最高，只有更高！
4月底茶山TOD地塊最高限價47億，超過華潤CBD地王，已經讓人大跌眼鏡。
6月底拍賣的虎門TOD地塊更誇張，起拍價就達到66億元，限價82億元！保利將其拍下後，該地塊妥妥的成為了東莞總價地王！
由於面積大、總價高，茶山TOD地塊最終以底價32億成交，住宅樓面地價僅10000元/平方米（茶山TOD地塊賣32億！請叫它：東莞TOD+CBD+TOD核心住宅區！）。
虎門TOD面積更大，佔地面積達19.8萬平方米，起拍總價就高達66億元！
其中，商業金融用地樓面地價為2904元/㎡，商住地樓面地價為14680元/㎡。
總價雖高，但樓面地價並不算高！對於出得起高昂總價的開發商來說，仍然是十分划算！
目前，東莞西站望牛墩2000多畝土地也進入整備階段，該TOD地塊出來，也將是一個巨無霸項目，吸引多方關注。
2、這是今年東莞最重要的地塊之一！
與茶山TOD地塊相比，虎門TOD地塊的優勢顯然更為明顯。
首先，茶山TOD連接的是廣州、深圳、東莞；虎門TOD，可以將香港、廣州、深圳、東莞以及內地城市連接起來！
是東莞面向整個粵港澳大灣區、甚至全國的重要門戶！
在規劃中，虎門鎮作為東莞深度融入大灣區經濟圈、加快新型城鎮化建設的重要平臺，有著舉足輕重的戰略意義，也是響應東莞城市品質提升的重點鎮區。
虎門TOD片區綜合開發項目作為虎門鎮乃至東莞市的門戶區域，城市形象及產業格局提升顯得尤為緊迫。
這會是東莞最重要的地塊之一！
現在，虎門TOD地塊即將入市開發，土豪們想要一套能夠方便前往香港、廣州、深圳和內地城市的TOD住宅，這裡統統能夠滿足他們！
價格，並不是已經有足夠的經濟實力佔有核心區資源的土豪們考慮的問題。
前景看好，開發商都想來分一杯羹。成敗的差別在於，不過是有沒有資金實力和開發實力和各種協調能力！
3、建東莞城市新地標
根據規劃，虎門鎮瞄準國家高鐵、城際軌道、城市地鐵在虎門高鐵站交匯的獨特優勢，按照站城一體的理念，打造產城人融合的粵港澳大灣區重要樞紐。
一方面，虎門鎮著力打造拓空間、提品質的突破點，通過推動TOD綜合開發的土地整備，加快虎門鎮的城市更新，重塑城市形態，提升城市競爭力。
與濱海灣大道經濟帶和深茂鐵路濱海灣站共同構建「啞鈴型」城市新架構，打造成為虎門乃至東莞的城市地標。
另一方面，著力打造虎門經濟高質量發展新的增長極，通過新平臺來布局新產業，導入創新要素，建設廣深港澳科技創新走廊省級創新節點，打造粵港澳青年創新創業重要平臺。
同時，主動融入廣深港1小時創新創業圈，進一步提升虎門高鐵站TOD綜合開發的戰略定位，積極服務大局、融入大局。
4、土豪的新選擇：廣深港半小時生活圈
我想和我的姐妹們去香港逛街，出發前一天晚上，就住到虎門TOD的公寓裡面；逛街累了，晚上坐著高鐵，回到這套公寓歇歇腳！
這是一位東莞女土豪的想法！這些年來，她和她的許多朋友們一樣，在東莞買進又轉手賣出多少套房子，自己也不清楚！
現在，她對投資房子的要求是：中心區域老破小，或者是城市TOD！
兩年前，當萬科城市之光開放營銷中心時，她去看房，對著3萬元/平方米以上的房價，糾結地說道：
她看上城市之光的原因，是因為從那裡出發，去香港逛街很方便！
現在，她有了更好的選擇！
未來，在虎門TOD購買一套房子！
從東莞虎門高鐵站出發到香港只需33分鐘！
從虎門到深圳福田只需28分鐘
從虎門到深圳北、廣州南只需17分鐘
從虎門TOD出發，半小時就可以來往港深莞廣！
地鐵+快速路，往來市區只需20分鐘
廣深港高鐵、穗深城際軌道交通，地鐵2號線……作為珠三角的核心交通樞紐，虎門TOD不僅連接起廣州、深圳、香港和內地城市，到達東莞中心城區也十分便利！
粵港澳大灣區、深圳建設中國特色社會主義先行示範區、東莞建設省製造業供給側結構性改革創新實驗區「三區疊加」，以及濱海灣新區利好……
受到關注的，不僅僅是虎門TOD。
開發商想要享受粵港澳大灣區紅利，無論從相對廣深仍然較低的地價、房價以及未來發展潛力來看，進入東莞都是最好的選擇！
東莞已經迎來了大爆發時代！
來源：東莞樓市